哪些房改房可以上市交易？
1、哪些房改房可以上市交易?
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。
按照国家有关房改政策交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。从2003年8月年开始，产权明晰的房改房可以不经房改办，直接上市。
2、房改房交易需提交什么资料?
已办理产权(未上市交易)的房改房需提交的资料：
(1)房改房备案登记卡;
(2)产权证;
(3)卖方夫妻双方身份证、结婚证和户口本(原件、复印件);
(4)买方身份证(原件、复印件);
(5)图纸(原件)存量房合同。
未办理产权的房改房交易需提交的资料：
(1)房改房备案登记卡;
(2)房改本或公房出售通知书;
(3)房改审核表、登记表;
(4)房改时的发票;
(5)图纸两份;
(6)
A、单位未办理产权的开未办理产权证明;
B、单位已办理产权的，注销表盖章，提供单位产权证;
(7)产权人身份证(原件、复印件);
(8)存量房合同。
3、房改房交易的过程中需要注意什么问题?
(1)了解产权的可靠性。首先确认产权证上的户主是否与卖房人是同一人，然后再到房管部门查询产权证的真实性，还要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。(注意：一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用)。
(2)确认产权证上登记的面积及使用期限。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
(3)清楚房屋背景与周边环境。买方须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，三表是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。
(4)确定房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买方还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
(5)慎重办理交易过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
房改房可上市交易吗
可以。1、以广州市为例，广州市市民办理房改房上市时，不须填写《广州市职工已购公有住房上市核准表》。房改房卖方无须再到房改办办理房改房上市核准手续；2、而只用到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》，自行送达到原产权单位征询意见，并向广州市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图，然后买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请即可。3、属房改房赠与的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理；属房改房出租的，可由产权人到市房地产租赁管理所办理出租登记手续。业内人士认为，这一改革将简化交易程序，是房地产二级市场的一大利好。4、 广州市房改房上市交易程序将按如下步骤执行：（一）卖方到交易所领取《房屋买卖征询意见通知书》，自行送达到原产权单位征询意见，并向市房地产测绘所申请测绘房地产平面附图。（二）买卖双方向交易所提交有关资料，提出交易申请。（三）交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费。卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。（四）卖方到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。（五）买卖双方凭《过户通知书》按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。（六）登记所向买方核发房地产权证。扩展资料：房改房是于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房。是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。参考资料来源：人民网-广州房改房可直接交易参考资料来源：百度百科-房改房
房改房如何上市交易
房改房上市交易要满足以下条件才可以：1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。5、已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。房改房过户流程是什么?1、买卖双方进行沟通买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订《房屋买卖合同》双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、提交审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。4、办理立契手续房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费房产交易需要缴纳一定的税费，但是其构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、申请银行贷款。买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、交付房屋买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，将房屋钥匙交给买方，交易完毕。
房改房和商品房的区别
法律分析：依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的差别：1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权；2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制；3、购买对象不同，购买房改房的对象有一定的限制，上市也是有一定条件，而商品房没有限制。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
房改房和商品房的区别
房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费的一种补偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是符合条件的所在单位职工。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的价格在标准价或者是成本价的基本上，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。法条依据：《商品房销售管理办法》第七条：商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
