全程房是什么
浅谈房地产营销的全程策划
策划师经常说到全程策划这个概念。什么是全程策划？它解决什么问题？它如何界定范围？我根据我对策划的理解，粗浅分析一下全程策划，希望和业内同行探讨。
我理解的全程策划是房地产开发过程中高效可行的计划行为。它全面解决开发商在开发房地产过程中所遇到的三个核心问题：做什么？怎么做？怎么卖？
房地产开发流程最简单的表述是：拿地——规划设计——施工——销售。对策划师来说，拿地过程一般介入不了。开发商拿地后会面临“做什么”的问题，这就是前期策划需要解决的核心问题。虽然用地性质以及容积率已经限定，但不确定因素很多，对规划设计的指导也是必须的。同时，前期策划还需要为将来营销做适当准备，换句话说，前期策划需要考虑整个开发流程的各项工作，只不过它的侧重点在规划设计前的调查、判断和建议上。
在前期策划做完后，开发进入规划设计和施工阶段，这个阶段开发商主要面临“怎么做”的问题。这个阶段的工作主要是设计院和建筑公司来做，策划师更多的是以建议者的身份出现。在设计完成后，策划师要根据技术经济指标做可行性分析报告。
在施工过程中，营销策划开始进行，这个阶段主要面临“怎么卖”的问题。策划师的主要工作是考虑寻找什么途径，把什么形象的房子卖出去。
当然，也有人认为前期策划应该算到规划设计完成、可行性分析报告完成后。这种观点是站在开发商的角度看的，而我是站在策划师角度看的，两种观点侧重点不一样，不是什么本质性的分歧。
从开发商角度看，市场调查、策划、规划设计、可行性分析都是连贯的、虚的，没有形成切实有形的产品，都属于开发前期的工作。
从我的角度看，专业分工不同，策划和规划设计不能由同一人完成。由于可行性分析报告必须在规划设计方案完成后才能做出来，而规划设计又应该在市场调查后做，所以，整个全程策划对策划师来说并不是一个连贯的过程，它中间被规划设计和施工断开。在我看来，全程策划实际上是由三个报告组成的：前期策划报告、可行性分析报告和营销策划报告，分别解决“做什么”、“怎么做”和“怎么卖”的问题。这三个报告又有相互重叠的部分，或者说是相互补充的部分。
成都意道旅游策划公司的公司简介
公司首席策划专家马大泉先生曾参与中国最早的主题公园：深圳锦绣中华，民俗文化村等项目的设计和建设工作；总规划师谢元鲁教授在2003年主持成都市锦江区三圣乡“五朵金花”乡村旅游景区策划工作，并因此荣获成都市委、市政府颁发的2005年成都市首届“建设成都贡献奖”；公司专家先后参与了万贯集团投资的“四川雅安碧峰峡风景区”和“蓥华山西部惊奇欢乐谷”策划建设工作，“碧峰峡模式”在全国引起轰动；公司专家主持策划的“天下第一山”——峨眉山国际旅游度假中心成功运营多年；公司全程策划、规划的达州铁山森林公园升级为国家森林公园；公司参与的“5A级景区”陕西华清池温泉项目已落地运营；2008年策划的中国鹭乡旅游度假区已成功开业；2009年策划、规划、设计的安徽芜湖大浦乡村旅游项目已成为国家级示范点；2010年全程策划设计的重庆交旅集团神龙峡景区项目五一成功营业；2011年主持策划南京中华门片区项目。近几年，公司参与的大部分项目已在成功运营并获得了较大的投资回报以及业界、委托方的广泛好评。四川发生5.12地震后，公司积极参与灾后重建工作，参与援建规划项目有：绵竹市旅游总体营销策划，江油青莲镇乡村旅游总体规划，都江堰市紫坪铺镇旅游发展规划，策划规划作品得到灾区委托方的高度赞扬。意道核心优势：具备长远的发展战略，坚实的人才基础，鲜明的道义旗帜，务实的经营理念，长期的实践磨练，金牌的客户信任。——意道，中国旅游全程策划的倡导者和践行者——意道，中国多个著名景区的幕后策划者——意道，中国旅游实战精英的战斗营地——意道，始终追求市场认同的“AAAAA”——意道，坚持与旅游景区一起成长！！
