父母房产过户给子女哪种方式最好？
一、房产继承 首先，继承发生的条件必须是产权人去世。 优势：通过继承的方式继承房产最省钱！ 劣势：如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。继承主要费用：公证费等。 根据《民法典》第1123条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 简单来说就是：有遗赠扶养协议／遗嘱的，按照遗赠扶养协议／遗嘱继承；没有的，再走法定继承。 如果没有立遗嘱，走上法定继承，就又可能面临各种复杂问题，比如发生“转继承”，让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以，提前立好有效遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。 此外，在继承房产的过程中，可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证，两种情况办理方式有所差异，法定继承权公证更为复杂。 这也是为什么要反复强调“有效遗嘱”的重要性。 关于遗嘱效力的认定，首先要看遗嘱是否符合法定要件，《民法典》第1134条至第1139条共规定了六种订立遗嘱的形式，分别是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。 在《民法典》认可的上述六种法定遗嘱类型中，小编建议立遗嘱人在选择订立遗嘱时最好选择公证遗嘱，虽然新修订的《民法典》取消了“公证遗嘱效力优先”的规则，但实务中公证遗嘱被认定有效的概率还是最高的。 二、房产赠与 房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。 优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。 劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算，费用较高。赠与主要费用：契税、公证费等。 不过，如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必不可行。 需要注意的是：对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 三、房产买卖 除了继承和赠与，有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。 优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。 劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。 买卖主要费用：增值税及附加、个税、契税等（各地政策可能会存在差异）。 分两种情况计算：第一种：房产满五年、唯一，免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等；第二种：房产未满五年、非唯一，需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。
父母房产过户给子女，哪一种方式最靠谱？
1，继承过户。
房屋继承的手续最简单，费用收的也最少。
按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费，但前提条件是只有被继承人死亡，法定继承人才有权获得房屋的所有权。
注意，继承过户房产，只有在父母离世后才能办理，在世时是不能办的。
一般来说，继承分为法定继承和遗嘱继承，如果父母生前没有留有遗嘱，就要按照法定继承顺序来办理，到公证处开据公证书，该套房屋的产权证明或其他凭证，要到生前所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。
2，赠与过户。
从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。
按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。
照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。
因此，从费用角度来说，继承过户方式的费用也很低，相比继承只多了契税和印花税，可以忽略不计。
3，买卖交易过户。
用买卖交易的方式把房子给子女，相当于子女变成了房屋“买方”。
这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。
一般的流程是：带上身份证、户口簿、结婚证、房产证，到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。
如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。
如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税就行。
