珠海二手房交易税费怎么算
珠海二手房交易税费怎么算二手房交易过程中的各项税费涉及到计算问题，至于珠海二手房交易税费怎么算，具体解答如下：1、契税住宅：90平米（含）以下：首套/二套，契税为成交价×1%；90平米以上：首套，契税为成交价×1.5%；二套，契税为成交价×2%。2、及其附加税不动产证未满2年：及其附加税为5.6%；不动产证满2年：免征及其附加税；非住宅，不管年限统一，按照差额征收。3、个人所得税不满五年/满五不，个人所得税＝（房屋总价-房屋原值）×20%；满五，免征个税，即房产证（契税完税）日期满5年且是家庭住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书，加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元/平方米；非住宅：11元/平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2%。中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0.3%。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
珠海二手房交易税费是多少
1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费：80元。买方承担；
7、房屋评估费：按评估额0．5％。
一、购买二手房需要注意哪些
第一道关，清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
第二道关，清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
第三道关，清楚所购二手房的准确面积（统称建筑面积）。由于年代久远等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，导致这种现象发生的原因很多，如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
第四道关，清楚办理购买二手房规定程序。购买二手房切勿轻信卖方所谓的承诺。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
二、在购买二手房时要注意规避哪些陷阱
1、买房人在与中介公司签订居间合同时，一定要求中介公司出示卖房人的房屋产权证原证，以保证拟购买的房屋是真实存在的。
2、在与中介公司签订居间合同时，双方可通过补充协议方式，将房屋产权的过户作为中介公司的居间义务。谨防中介公司将产权过户排除在居间义务之外。
3、买房人一般尽量避免与中介公司签订《佣金确认书》。即使签订《佣金确认书》，也应将佣金支付的时间约定在房屋产权过户后，将产权过户作为佣金支付的前提条件。
澳门人在珠海买房条件
【算一算你家装修要花多少钱】如今住房资源是非常紧张的，因此政府对于购买租房出具了一系列的条款，而澳门人在珠海买房条件有哪些?以及如何进行贷款购房?我们一起来看看吧。 一、澳门人在珠海买房条件 1、澳门人在珠海无论是购买二手房还是新建房，首先要满足的是在珠海没有属于自己的住房; 2、澳门人在珠海有缴纳5年或5年以上的个人所得税或社保，并能够提供相关证明; 3、澳门人购房，还需要到珠海的公证处办理公证。 二、买房贷款的相关政策 1、商业银行贷款 ①若是购房者无任何的贷款记录的，购买的普通住宅，即面积是在144_以下的，需要支付房款的30%作为首付;而购买的是非普通住宅，即面积是在144_以上的，需要支付房款的30%作为首付。 ②如果购房者有过贷款，但是均已还清的，购买的普通住宅，需要支付房款的40%作为首付;而购买的是非普通住宅，需要支付房款的60%作为首付。 ③如果购房者有过贷款，而且仍未还清的，购买的普通住宅，需要支付房款的50%作为首付;而购买的是非普通住宅，需要支付房款的70%作为首付。 2、公积金贷款 若是使用公积金贷款，若是一个人进行贷款，最高的额度可以达到30万元;而两人或两人以上，最高的贷款额度可以达到50万元。 ①若是购房者无任何的贷款记录的，购买的普通住宅，需要支付房款的30%作为首付;而购买的是非普通住宅，需要支付房款的60%作为首付。 ②如果购房者有过贷款，但是均已还清的，购买的普通住宅，需要支付房款的40%作为首付;而购买的是非普通住宅，需要支付房款的60%作为首付。 澳门人在珠海买房条件，就先介绍到这里了，想必大家都清楚了吧。只有符合珠海购房条件的澳门人或外地人，才可在珠海购买住房。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
澳门人可以在珠海买房吗
澳门人可以在珠海买房，具体的房价信息，可以找美房网了解一下。【点我看更多珠海资料】澳门人在珠海买房条件：1、澳门人在珠海无论是购买二手房还是新建房，首先要满足的是在珠海没有属于自己的住房;2、澳门人在珠海有缴纳5年或5年以上的个人所得税或社保，并能够提供相关证明;3、澳门人购房，还需要到珠海的公证处办理公证。买房贷款的相关政策商业银行贷款①若是购房者无任何的贷款记录的，购买的普通住宅，即面积是在144_以下的，需要支付房款的30%作为首付;而购买的是非普通住宅，即面积是在144_以上的，需要支付房款的30%作为首付。②如果购房者有过贷款，但是均已还清的，购买的普通住宅，需要支付房款的40%作为首付;而购买的是非普通住宅，需要支付房款的60%作为首付。③如果购房者有过贷款，而且仍未还清的，购买的普通住宅，需要支付房款的50%作为首付;而购买的是非普通住宅，需要支付房款的70%作为首付。想要了解更多关于澳门人在珠海买房的相关信息，推荐咨询美房网。美房网是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司，公司目前主营业务是房地产的交易和信息服务；美房网的口号是专业为消费者找到更合适的房子，在广东房地产行业中拥有非常高的美誉度。
