短期抵押贷款,银行抵押贷款最长期限

时间:2024-09-05 15:54:22编辑:揭秘君

银行抵押贷款最长期限

房产可以说是绝对的是“担保之王”,不论是银行还是民间金融机构都喜欢这类担保物,这可是绝对的翘楚。
虽然说房地产市场没有以前那样红火了,但目前还是一种优质资产。就算征信有些许瑕疵,个人条件不是那么完美,只要有套不错的房产,那多半都能办理抵押贷款。
在申请银行房产抵押贷款时,我们往往会规划自己债务,贷多久合理,借多久划算呢?有些人希望越久越好,这样每个月的还款压力就小了,或者考虑到现在利率偏低点的时候再去贷款。
银行房产抵押贷款贷款期限有多少年,小毅给大家科普一下,分为短期,中期,长期三个档次。
短期1年
短期指一年以内的房产抵押贷款,以前银行的产品主流是一年期,先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的,半年或者一个月的?首先要了解下授信,分为授信时间与授信额度,授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上,要银行短于一年期限的抵押贷款,可以利用提前还款与随借随还。
提前还款:某银行授信时间是一年,可以在用几个月后申请提前还款,这里需要考虑提前还款有无违约金。
随借随还:这个和信用卡一样,在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。
中期1年-5年
一年到五年的产品也有很多,一般三年期和五年期算目前主流。这里区别就是中途有无归本,有些五年以内不用还本只需要每月还利息,有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%,有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息,很多银行也是有的。
长期5-30年
一般来说,五年以上基本就属于长期房抵贷款产品了,长期贷款主流是10年与20年的,这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年,但30年大部分都是等额本息还款方式,一般不建议贷款时间这么长。10年与20年贷款产品中也和中期产品一样,在设计产品时会有各种还款方式,20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比,或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。
一、我们在选择银行房产抵押贷款期限时需要注意什么
1、授信时间
2、中途归本
3、还款方式
4、随借随还
二、抵押贷款需要些什么条件
1、贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、贷款人有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


银行抵押贷款期限

法律分析:房产抵押贷款的还款期限是多久?贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年;抵押贷款用于个人消费,期限一般在十年以内。
法律依据:贷款的一般规则
第十一条贷款期限:贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力,由借款人和贷款人双方协商确定,并在借款合同中载明。个体户贷款期限最长一般不得超过10年。超过10年的,应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为自贴现日起至票据到期日止。
第十二条贷款展期:如贷款不能按期归还,借款人应在贷款到期日前向贷款人申请贷款展期。展期是否由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款或质押贷款展期的,保证人、抵押人和出质人还应出具同意展期的书面证明。有约定的,按照约定执行。短期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限;中期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限的一半;长期贷款累计展期期限不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未获批准的,贷款自到期日次日起划入逾期贷款账户。


用车抵押贷款有什么优缺点

汽车抵押贷款优点在于办理方便,当天申请当天办理当天就能放款,随借随还。无论汽车抵押贷款、信用贷款还是房产贷款,都有自己的优缺点,还是要结合自身情况选择合适的贷款产品。汽车抵押贷款的话,推荐咨询安美途车抵贷,该公司收费透明,明码标价,金额足额到账,而且全国13家直营实体门店,持牌正规企业,专注车抵贷十余年。【急用钱?找安美途!有车就能贷 !】汽车抵押贷款的优势:1、申请门槛低:只要借款人名下有汽车,全国牌都可以做,因为有汽车作为抵押物,所以对借款人征信没有太严格的要求,只要借款人有一定的还款能力就行,相比信贷主要看征信就宽松多了。2、下款速度快:汽车抵押贷款流程简单,借款人只需要将车辆手续带齐,审批速度最快当天就可以拿到用款资金,对于急需资金的朋友车辆抵押无疑是最快拿到钱的方式了,相比房产抵押贷款这个速度是很快的。3、不上征信,汽车抵押贷款不上征信,对养征信有一点点好处。汽车抵押贷款的缺点:1、贷款期限相对房产抵押较短:由于汽车的贬值速度较快,所以一般贷款的期限都不长,一般最长期限在三年,比较适合于短期资金周转的朋友。2、贷款成本高:办理汽车抵押贷款时,如果是押证不押车的话则需要支付GPS费用以及安装费,正常来说如果押车的话费用比较少一些,但是缺点就是客户不能用车,总的来说还是看朋友们怎么选择。想要了解更多关于汽车抵押的相关信息,推荐咨询安美途车抵贷。安美途车抵贷背靠安美途集团雄厚的资金实力,贷款利率在行业内比较有优势,收费对外公开透明,在上海、成都、西安、武汉、深圳、重庆、北京、昆明、广州、新疆石河子都有直营门店。服务很专业,在汽车抵押贷款行业内有很好的品牌知名度,客户做产品的选择也比较多,操作灵活,流程规范,老客户口碑比较好。

汽车抵押贷款好吗?优劣势大PK

如今汽车已经普及,对于有车的朋友来说,用汽车来做抵押,贷款可以解决短期资金周转问题,不可否认,汽车抵押贷款有利也有弊,虽然能周转资金,但在办理贷款前,务必要先了解清楚,看看是否适合办理车抵押贷款的条件。一:汽车抵押贷款优势 (1)在你急需钱的情况下,可以很快拿到钱,更省去了卖车的时间和成本。 (2)不是本地的户口也可以,只要车的所有权人是你自己就行。 (3)只要你的汽车正规且正当,就可申贷,而且在前期不需要支付任何资金,在后期资金到位时再还款取车,也不需要支付违约金。 (4)除了需要押车的汽车抵押贷款,现在也可办理只押手续,不押车的抵押贷款,贷款人可根据自身情况选择办理哪种贷款。 (5)汽车抵押贷款的下款时间一般比较快,只要你满足了条件,并且资料齐全,快至当天即可下款,慢的也只需要2-3个工作日。二:汽车抵押贷款的缺点 (1)相比房屋抵押不同的是,汽车抵押远没有房屋抵押“值钱”,在你购车成功的那一刻开始,汽车就开始贬值了。 (2)因为汽车的价值一直在波动,所以一般汽车抵押贷款最长期限是一年,属于短期借款。 (3)一般在办理汽车抵押贷款的时候,都会产生一些附加的费用,如汽车评估费,GPS安装费等等,相对来说汽车抵押贷款的费用并不低。 (4)因为汽车在购买成功那一刻起就开始贬值了,所以一般银行是不会办理汽车抵押贷款的,贷款人只能找贷款公司,同时如果车龄较长、只是普通汽车,申请的贷款额度也较低。


短期贷款怎么回事

1.短期贷款:我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式,期限在1年以下(含1年)。我国目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等;按照借款方式的不同,还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信用借款。

2.如需申请短期房屋抵押贷款担保,在申请办理之前,先考虑是否满足此类个人短期贷款申请条件。因为不是所有的房子都能用来做短期房屋抵押贷款担保,大部分银行都对抵押的房屋有相关规定。首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。一定额度的贷款,以及较高的银行短期贷款利率,才能使银行贷款有一定收益。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请短期房屋抵押贷款担保。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。

3.如果需要申请个人短期贷款,选择抵押贷款比较好,而申请抵押贷款时,选择短期房屋抵押贷款担保又比较容易申请成功。所以,在申请之前根据实际情况选择合理的贷款方式。


什么是抵押贷款

什么是抵押贷款实操中,抵押贷款是以房子作为抵押物,向银行获取的贷款。包括我们说的按揭贷款,如商业贷款和住房公积金贷款,其实也属于抵押贷款范畴。从房贷的特点来看,抵押贷款有3点优势:一是 年限足够长 ,最长可以30年。一般信用贷是3-5年,少数如招商曾经有过10年授信的产品。而30年相比3年,是 量级 的区别。而 所有的贷款都和时间有关 。一年期的贷款,比如农业银行的网捷贷,建行的快贷,只能作为临时周转。如果征信负债增加,可能第二年就无法续贷。三年期的贷款,也是大部分信用贷的授信时间,可以作为中期的周转,但也还是只能作为周转。因为3年之后自己的征信是否有变化,是否银行的这个产品还在,也是两说。五年期的贷款,少部分信用贷和目前大部分卡分期形式信用贷的授信时间。五年可能刚刚够时间穿越一点周期。目前5年以上的产品,几乎只有抵押贷款才有。比如之前宁波银行的万利金是8年分期,今年的3月份也改成了3年期。很多人买房贷款,即使贷款30年,可能也未必会还30年,中间可能置换就提前还了按揭贷款。但是年限长,尤其年限长如30年,好处有2点:一是稳定,30年都不用置换,不会中间到期,不用折腾,节省心力。二是月供低。比如现在苹果的iphone、macbook和无线耳机等可以24期分期,本来上千的耳机,上万的笔记本电脑,觉得挺贵的,但是分了24期,每月100左右,或者几百元,就觉得是可以接受的。房子分期也是一样的,只不过分了360期。二是 利率足够低 ,商贷是4点多,公积金贷款是3点多。住房公积金贷款就是惠及老百姓的,所以利率绝对优惠,因此也有金额限制,一般40-60万。近年来,公积金贷款也有次数限制,也开始看征信情况。商业按揭贷款利率一直比较低,4点多的利率,早年余额宝的利率都比这高。以前是基准利率打折扣,比如4.9%的9折,88折,85折,早年疯狂的时候,还有7折。最近几年很多城市首套也是上浮的,比如1.1倍,1.2倍。现在商贷利率正在推行LPR,浮动利率。顺便说,利率下行是趋势,还没转的可以转一下,大部分是手机app就可以转。往上就是随借随还的信用贷,一般是6-8%之间。但是今年利率在往下走,比如南京银行的你好e贷团办可以5.58%,也引得其他银行降利率,比如杭州银行从6点多降到了5点多。再往上是卡分期形式的信用贷,优秀的卡分期irr一般是6点多,普通的卡分期是12%左右。再往上就是普通信用卡分期,就是经常会接到电话邀请的那种。一般是18%左右,当然也有活动,有的6折,有的甚至3折。三是 还款方式优 ,无论等额本息,还是等额本金,都是真实的利率,用excel的IRR公式拉一遍,得到的利率和银行给定的利率是一致的。觉得等额本息贷款天经地义的同学,可以了解下砍头息,常见于保单贷和小贷,还有等本等息形式的贷款,常见于卡分期形式的信用贷和信用卡分期。嘿嘿,不是还有先息后本么,的确是有的,先息后本的抵押贷款相对授信时间短一点,比如10年。甚至还有先息后本的按揭,可以私聊。02为什么选择抵押贷款首先,如前所述,抵押贷款是一种年限长、利率低、还款方式优的贷款,几乎无出其右。其次,人在社会上生存,免不了会用到钱,有的是生意经营,有的是大病需要资金,有的是FC,不一而足。很多人觉得房子是要住的,涨价了又不能卖,还是一样的。其实房子还可以抵押出来。第三,从实务的角度,一般是2个原因进行抵押贷款:1.房子涨了,可以抵出来的额度增加了。若干年前买了一套房,7成贷款,现在发现贷款只占30%的房子市值了。如果有资金需求,可以抵押出来,有一抵和二抵可以选择。2.利率降了。这是去年至今的趋势,今年因为疫情缘故,利率估计还得往下走。2018年的时候,6点多的抵押算是利率低的,现在很多都到了4点多,有的已经低于按揭利率了,出现了利率上的倒挂。因此,年头至今,转贷的人不少。省下来的都是自己的,何况每年都可以降低成本。03抵押贷款的种类(1)一抵和二抵一抵是需要还清按揭,重新抵押。二抵是不需要还清按揭,叠加一个抵押。二抵的好处是原来低利率,年限长的按揭还在,还可以用公积金来抵充,劣势是二抵的利率一般偏贵,年限偏短,额度上限低。不过最近二抵的利率也在往下降。(2)消费贷和经营贷经营贷需要有公司,用于经营。消费贷,不需要有公司。不过现在消费贷经历了2018年的抽贷风波之后,基本都停了。市面上的产品主流的都是经营贷。做消费贷的银行不多,一般额度都受限,或者有的还款方式不太好,比如需要一年过本一次。30万的信用贷一年过本一次就算了,300万的消费贷,每年过本,这个感觉也是挺酸爽的。经营贷需要有公司,因此需要提前注册公司,或者购买公司。(3)等额本息和先息后本目前主流是等额本息20年,有的可以按照30年来还款。先息后本一般授信时间短,3年,5年,10年。如果是生意周转,3年授信可能够用,否则基本还是选择年限长的,推荐10年期的。当然年限短的也有好处,就是利率优惠,一般比等额本息的要低一点点。(4)老人主贷和体制内主贷一般是自己抵押。有的银行可以做到老人主贷,而且可以上老人的征信。这就给了腾挪的空间。当然,老人也要配备公司,提前做好准备。一般单位做经营贷其实是比较方便的,但是体制内会受限,因为不能有股份。当然还是有银行可以做,可能无法享受最优惠的利率。感兴趣的可以私聊。(5)利率当然,对于抵押贷款而言,最终看的还是利率, 利率低是王道 ,以力破巧。不过每个人情况都不一样,比如征信,单位,房子的情况,还是要选择适合的产品。抵押相关文章信用贷与抵押贷的办理顺序

什么是抵押贷款

想知道什么是抵押贷款?我来为你解答。抵押贷款是指借款人通过将自己的财产或资产作为抵押物,向金融机构或贷款机构申请贷款的一种方式。在抵押贷款中,借款人将房屋、汽车或其他有价值的财产作为抵押品,作为贷款的担保,以换取所需的资金。抵押贷款具有以下几个特点。首先,借款人需要提供具有一定价值的财产或资产作为抵押物,这可以帮助金融机构降低贷款风险,提高贷款额度和贷款期限。其次,抵押贷款通常具有较低的利率,因为贷款机构可以通过拍卖抵押物来弥补资金风险。此外,抵押贷款还可以解决借款人的急需资金问题,如购房、教育、创业等。然而,抵押贷款也存在一些风险和注意事项。首先,借款人需谨慎选择贷款机构,并了解相关贷款合同的条款和利率等信息。其次,借款人在贷款过程中需要保证抵押物的安全和完整性,以避免不必要的损失。最后,借款人需要按时偿还贷款本金和利息,以免招致法律纠纷或违约风险。拍拍贷 0息费借7天如果您有贷款方面的需求可以选择拍拍贷。作为中国互联网金融协会首批理事单位,拍拍贷将合法合规放在第一位,遵从金融本质,以数据为基石,用创新技术为用户提供金融服务,并在金融科技和智慧金融领域持续投入,研发了依托集大数据、云计算和人工智能等科技为一体的“魔镜”大数据风控系统。

车抵押贷款可以贷多少年

车抵押贷款一般贷款期限分短期(1-3个月)、中期(3-12个月)、长期(1-3年),客户根据自己的需求选择。汽车抵押贷款推荐选择安美途平台,安美途始终以“自律合规”为经营方针,真诚服务新老客户、履行社会责任为己任,收费透明,明码标价,金额足额到账。【急用钱?找安美途!有车就能贷 !】汽车抵押贷款根据自己选择的产品不同所产生的抵押贷款对贷款期限也有所不同。一般来说,如果以车辆作为抵押物,贷款期限最长不得超过3年。因为汽车容易贬值,汽车的价值随着车龄的增加而减少,再加上汽车也容易发生交通事故等原因,所以贷款年限会短很多。想要了解更多汽车抵贷的相关信息,推荐咨询安美途车抵贷。安美途总部在上海,背靠安美途集团雄厚的资金实力,在上海、成都、西安、武汉、深圳、重庆、北京、昆明、广州、新疆石河子都有直营门店。有车就能借,专业一对一服务,收费合理透明,明码标价。放心可靠,抵押车辆存放于封闭式室内车库,全天候安保。不押车也可以做,钱到手车照开。一般当天就能放款。放款额度最高8-10成。

汽车抵押贷款需要多久

如果您是在银行办理的汽车抵押贷款,一般需要15天左右即可,如果是在金融机构办理的汽车抵押贷款,一般3到5天即可,具体时间以实际为准。一般而言,汽车的评估价格由评估机构决定,汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60%左右。举例来说,一辆30万元的新车抵押贷款,由于汽车贬值速度较快,一般也就评估为20万,按60%的抵押率,能贷款12万元。汽车抵押贷款注意事项在我们办理汽车抵押贷款时候,所有的相关手续全部办理完之后,我们一定要和我们的借款机构去车管部门办理车辆抵押手续,在机动车登记证书上签上我们双方的名字。这样才是真正的安全这个手续办完之后,我们双方都不可以对这辆车随便进行买卖。当然,如果我们无法继续还款了,那么贷款机构是可以将我们的车子进行拍卖的。

短期房产抵押贷款有什么特点?办理短期房产抵押流程

短期房产抵押贷款有什么特点呢?买房者又该如何办理短期房产抵押贷款呢? 短期 房产抵押 贷款就是指用客户已经有的可以上市流通的商品 房屋 短期抵押给 银行贷款 的一种,那短期房产抵押贷款有什么特点呢? 买房 者又该如何办理短期房产抵押贷款呢? 1.短期房产抵押贷款的特点 放款快:快的话一天内即可下款,解您燃眉之急;额度高:可以根据您的房产的评估价值来决定贷款额度;手续简单:只需要申请者做一个抵押登记的相关手续;用途广泛:可用于购车、 装修 、、消费等多种用途;条件简单:只要您有自己的房产即可申请. 2. 申请条件 我国公民(包括港、澳、台地区),年满18岁即可; 贷款人 信用良好;拥有稳定的收入,稳定的工作,具有还贷能力;指定银行规定的其它相关的条件。 3. 所需材料 个人身份证件、户口本、居住地址证明、 婚姻状况证明 ;个人收入资产状况的相关证明; 抵押房 屋的产权的相关证明;如果申请人要申请用他人房产作抵押,还要提供他人即房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件 4. 贷款流程 首先,借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济 收入证明 ;借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的 估价报告 书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 然后,银行对借款人的贷款申请、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 其次,借款人将抵押房产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。 再者,借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 进而贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 后,贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记 注销手续。

期房办理抵押贷款的步骤是什么

期房抵押的流程:第一步:购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。第二步:购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。第三步:获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。第四步:办理购房交易、抵押登记手续。第五步:已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或,或有足够代偿能力的单位或个人作为保;
六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料:
一、件(指居民身份证、本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员内所交纳住房公积金数额的2倍。


抵押贷款利率是多少?

一、房子抵押贷款利率是多少?1、目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。二、贷款利率的分类按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分,贷款利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端,但计算依据多样,手续繁杂。中国曾一度实行过的对中长期储蓄存款实行保值贴补的办法就是浮动利率制的一种形式。

抵押贷款利率是多少

抵押贷款利率是多少?一、房子抵押贷款利率是多少?1、目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。二、贷款利率的分类按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分,贷款利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端,但计算依据多样,手续繁杂。中国曾一度实行过的对中长期储蓄存款实行保值贴补的办法就是浮动利率制的一种形式。银行抵押贷款的利率是多少法律主观:房屋抵押贷款基准年利率4.35%,上浮10%-50%。房产抵押贷款对房产的要求:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求:有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。房产抵押贷款申请资料:房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明(这个证明对抵押贷利率成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)法律客观:《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

短期房屋抵押贷款流程是什么

1、贷款申请:借款人若想贷款那么第一步肯定就是贷款申请,然后注明贷款用途,贷款的金额以及贷款期限等。 2、提交贷款所需资料:借款人需要将贷款申请所需要的资料准备齐全,然后与贷款申请表一并提交。 3、房产评估:这个有专门的勘察机构负责,一般会实地勘察然后评估。 4、资料审核:资料提交给银行之后那么银行会对于借款人的资料进行审核。 5、签订合同:一般以上这些流程没什么问题的那么借款人需要与银行签订相关文件以及合同,还需要按手印。 6、抵押登记手续:银行会根据房产证的所有权以及借款合同来办理抵押登记手续。 7、户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 8、借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 9、抵押人应提供:房屋所


短期贷款房地产抵押贷款是怎样的

短期指一年以内的房产抵押贷款,以前银行的主流是一年期,先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的,半年或者一个月的。首先要了解下授信,分为授信时间与授信额度,授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上,要银行短于一年期限的抵押贷款,可以利用提前还款与随借随还。
提前还款:某银行授信时间是一年,可以在用几个月后申请提前还款,这里需要考虑提前还款有无违约金。
随借随还:这个和信用卡一样,在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。
一、什么人适合提前还房贷
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
但注意:等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
二、提前还贷违约金怎么样算
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。当然,提前还款并非想还就能还,除了要支付违约金之外,通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定,已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为3个月,有的可能为1年,具体应视贷款机构规定而议。


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