购房指南:如何防止被置业顾问忽悠?
买房的人应该都清楚，接触楼盘的第一步是置业顾问，她们巧舌如簧，并且善于交流与沟通，很多置业者的决策都是在他们的层层诱惑之下。下面本站编辑就介绍几种常见的置业顾问忽悠技巧吧！忽悠一：虚假宣传房地产行业的广告额是所有行业中最高的，而其中的虚假宣传也是最多的。比如市场中出现的越来越多的“精装修”，但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷之后开发商往往会逃避责任，或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。类似的还有“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等，基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。应对此类陷阱，主要需要靠购房者做出主观判断，了解自身需求，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房，而不是看到“馅饼”就迎上去。忽悠二：教育地产有陷阱眼下，学区成为家长们置业的首要考核指标。开发商们也瞅准商机，大打“学区牌”。记者发现，开发商销售广告“傍名校”，大致分为三种，其中一种就是“承诺派”。比如开发商承诺业主买房后可以上某某重点学校，因为开发商与学校方面签署了战略合作协议，或者拿出与某校签订的招生协议。在这种情况下，有些开发商会兑现承诺，但部分开发商就难以实现。由于只是口头约定，造成损失后业主就很难维权。另一种是“模糊派”。比如在广告语中，并不表明是属于某个学区，但打出“毗邻某某名校”“周边名校云集”等招牌。通常情况下，由于学区的划分是以距离作为参考的，但如果学校、小区的建设时间晚于规划时间的话很可能出现“小区与学校一路之隔，但不在学区范围”的情况。还有一种是“规避派”。比如对政策的规避，有些重点学校招生政策比较严格，比如入户须满一定期限，但购房者咨询的时候，并不一定能得到这些提醒。比如对产权性质的规避，少数楼盘虽然处于学区内，但因为属于商业地产不能落户口。也就是说，即便购房者买了房，小孩也不能上这个学区的学校。破解：以教育地产博出位的楼盘并不在少数，身为购房者，该如何甄选教育地产，避免教育地产陷阱？张家港房产网购房专家表示，对于消费者来说，如果说买这个房子确保百分之百上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。此时，购房者可以向教育部门咨询相关情况，规避风险。其次，在购买热门学校周边教育地产时，购房者还应留意房子的产权问题。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼。教育地产一般价格较高，有的新建小区建成小户型，总价较低，吸引家长购房，但如果属于商业用房，购房人的孩子也无法入学。最后，开发商的承诺可能不靠谱，因此合同之外最好能附一个学位协议。忽悠三：低价、特价等优惠诱惑每到楼市淡季，许多开发商为了完成销售任务，通常促销幅度都比平日大，低价、特价几乎已成为许多开发商的常规动作，但是楼盘是否真正降价，优惠力度有没有开发商口中的那么大就不得而知了。很多开发商习惯于将各种优惠活动“捂着”“盖着”，总是在与消费者议价博弈时才一点点地释放出来，这样房地产企业就可在整个议价过程中始终处于主导地位。真要准备下单的购房者们不要单纯被低价引诱，而是要具体了解一下“特价房”所处的小区位置、户型等。房子不同于一般物品，位置、房型都将决定其价值。另一方面，品牌公司推出“特价房”，就像是大商场在特殊时段推出的品牌商品折扣，如果对产品了解透彻，将是不错的投资或置业机会。忽悠四：绿化率概念混淆铺个草皮就算绿化有好环境才能住的舒服，特别是在空气污染日益严重的今天，众多房地产开发企业也借此机会打起了“环境牌”，作为衡量小区环境的重要标准，绿化率也往往成为开发商加价的筹码。然而不得不承认，在这个鱼龙混杂的行业中，开发商书面上的绿化率数据往往“缺斤短两”。对于大多数购房者而言，对超高绿化率的概念依旧陌生。究其原因，在售新建小区大多尚未完工，绿化状况无迹可寻。但更重要的是，社区绿化状况的概念早已在“绿化率”一词中被偷换。比如，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。破解，只有在潮水退去时，才会知道谁在裸泳。随着既有房产项目施工进度的推进，新型住宅项目以及其社区景观将更为清晰地呈现在购房者面前。通过对比楼盘绿化数据与项目实际绿化状况，购房者可以很容易做出判断。忽悠五：环境配套藏猫腻作为刚需一族的我们时常被楼盘的各种美好规划所打动，于是在置业顾问以及宣传资料的糖衣炮弹的攻势下，满怀期待的购房。可是到了交房之后，却发现了诸多问题。比如传说中的绿化不见了，或者突然冒出一个垃圾站等等。然而消费者，缺乏有利的证据，有苦难言。业内人士介绍到，一般而言，置业顾问在向购房者介绍项目的时候，很多时候都只会说出项目的各种好，甚至将一些未来不知多久才会发生的事，也当做项目的卖点。而且他们经常只是口头承诺，这些东西并不会写进合同，当购房者签订合同买房之后，发现现实和当初承诺不一样时，他们则会说，一切按照合同办事。因此，业内人士提醒到，针对项目周边环境的问题，购房者可以通过各种渠道事先了解政府规划，这样才不会被忽悠。忽悠六：沙盘仅供参考现如今，多数楼盘都是未建好先开卖，漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了给向购房者展现更为美好的社区环境，放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距、大型泳池等假象迷惑。如此情况，在其他楼盘也不鲜见。如果细心留意沙盘上的细节，就可以发现沙盘上有句不起眼的字——"沙盘比例仅供参考"。破解：因为市场上很多楼盘都是分几期开发，沙盘上有些配套设施可能是二期或是三期的规划，但沙盘却是一期推出前就做好，这就容易导致某些配套设施在后期规划中若未能全部通过，沙盘内容便无法全部实现。同时，“样板房”也是一个不容忽视的陷阱。一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，往往不实用。装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导，样板房质量、结构与实际所交房不符。其实沙盘和样板房就是参考，主要还是看合同的。对于开发商宣传的房子有多好永远要保持怀疑态度，尤其是宣传过程中定义模糊的词汇，购房者购房前应主动、积极了解相关情况，看沙盘不如多问实际数据，多做实地考察。另外，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。忽悠七：赠送面积多 看似很实惠（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
张家港房产网的发展历程
2007年5月4日张家港房产网经过前期的筹备工作，正式上线试运行。2007年6月25日张家港房产网注册会员突破200名。网站访问量日均200IP2007年7月3日房产网推出张家港地图网络版，实现纯代码调用，安全实用，获得网友好评。2007年8月17日--2008年10月25日为了满足部分网友需求，房产网与众多张家港本地众多网站建立友情链接。如： 张家港装饰网等，日访问量突破800IP，会员突破500人2007年11月15日张家港房产网第二版宽屏正式改版上线。获得网友一致好评。2007年11月20日开通租房网官方QQ群。网站会员数增加至2000人2007年11月30日网站接受房产中介公司的加盟及赞助。并接受网友投放广告。2008年1月7日网站为满足更多网友需要，网站开通了张家港二手房租赁及张家港中介出租等频道2008年2月27日站点开通【网上虚拟家装】功能，解决了购房的朋友装修设计难的问题。网站会员注册数增加至3500人。2008年3月4日房产网加入【张家港天气预报】功能，纯绿色系统，代码调用中国天气局官方数据。网友们可以不用东奔西跑查天气，排除了感染上些乱七八糟的病毒的风险。2008年3月25日张家港房产网完善网站分区域搜索房源功能。只要点击房源列表中【区域】标题下的区域名称，即可对该区域的房源进行列表显示。2008年5月16日房产网开通中介频道，增加中介公司注册通道，有效区分了信息公司的房源和房东发布的房源信息。更大力度的方便了网友找房。网站注册会员数突破4000人。2008年7月1日天气炎热的客观原因，推出帮忙找房服务。2008年7月15日重新对会员登陆进入控制面板的页面进行设计；会员可修改自主发布的房源信息；修改一次房源可将信息自动更新至最新信息；并积极投入精力进行开发置顶功能。2008年7月16日对网页头部进行了DIV+CSS的重新构建。极大增加了搜索引擎的更新频率。 并正式开始招募各区域信息公司作为本站区域战略合作伙伴。2008年7月17日对个人及中介会员控制面板进行大规模调整，网站功能趋于完善化，更简单，更方便。让所有会员都能感受到耳目一新的变化。2008年9月28日与张家港装饰网强强联手，共同打造房产租赁，买卖，装修，建材一站通式服务。2008年12月17日中介公司逐渐入驻完成。日更新房源量约150条。网站会员注册数量突破9000人；日访问量突破1500IP，6800PV每天，感谢各位对本站的信任和支持。2009年6月1日中介公司招募暂停一段时间，公司内部改革基本完毕。2009年12月10日客户满意度调查表显示满意率为90%，网站中介会员续费率为100%，未流失任何一家会员客户。2010年1月5日第三次改版，大规模页面调整，首页全部DIV+CSS结构，SQL数据库存储过程管理，打开速度更快，涉及到更多房产方面信息，并调整了页面展示效果及房源列表页面。尽力做到商业与便民的完美融合，加入房源内信功能。2010年1月7日中国国家工业及信息产业部针对网站进行整顿，张家港租房网所在服务器机房受到牵连，被迫停顿两天时间，给客户及用户造成的影响和损失，本站给予诚恳道歉。2010年1月15日筹备网站更名并设计新LOGO，网站浏览量突破四千IP每天，访问次数超过3万次。2010年3月22日网站更换服务器，机房由广东省佛山市机房迁移至上海机房，带宽由100M共享更换为4M独享。网站打开速度是以前的4倍以上。系统ping值最快可达2毫秒。2010年4月7日网站增加地图找房功能及房源内信管理功能。2010年6月18日张家港房产网增加中介委托功能，房东可因为不方便看房等原因，自由将房源委托给房产中介单位，由中介公司给您的房源找到合适的租赁方或购买方。2011年8月15日张家港房产网增加一手房信息频道，为在张家港购置一手房的网友提供准确的楼盘信息，该版块是网站于各售楼处合作建设，网友可在线进行提问并由专门的售楼客服进行相关解答。2012年3月1日张家港房产网搬迁服务器至江苏省南通市骨干电信机房独立服务，双核3.0CPU及4G内存高效服务。2012年8月31日张家港房产网开通在线问答功能，为所有在张家港地区买房或租房的人群提供疑问解答的平台，聘请专业房地产公司销售人员及房产中介公司入驻解答专业的一手房交易及二手房产权证等相关问题。 2013年11月24日张家港房产网遭遇新网互联域名代理商泄密，导致域名被恶意泛解析，让网站蒙受巨大收录损失，管理人员与百度等多家公司积极沟通进行处理。
张家港乐余镇扶海花苑几年可以有房产证
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
置业指南：投资买房适合买什么类型的户型？
对于购买房屋用于投资的购房者来说，在购买房屋的时候需要对户型进行选择，以后合适的房屋户型不仅比较受租房人群的喜欢，还会给房主带来比较大的收益，但是很多购房投资者对于房屋户型大小把握不好，很多投资者在挑选房屋的时候对于户型都很纠结，那么投资买房适合买什么类型的户型？投资买房适合买什么类型的户型？投资者在投资房产的时候都是想要用最少的投入来获取更大的回报，因此大户型的住房是不适合用于投资的，因为大户型需要增加投入，而且对于未来变现问题，谁也不能保证收益情况，也可能会让资金流动出现困难。而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，因此购买小面积住房还会享有更多税费上的优惠，而且小面积的房屋不管是出租还是出售，转手都会比较方便，由于小面积房屋租金比较便宜，因此也更受年轻租客的欢迎。网络图片买房投资需要注意什么？1、不要只在乎房价对于想要投资房产的人来说，在买房之前首先会对房价进行了解，会选择在房价比较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外投资房产的时候也要注意房屋周边配套情况，不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都是争着下手。2、投资房产忌从众不管是做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。3、最好不要装修虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。以上就是关于投资买房适合买什么类型的户型，以及买房投资需要注意什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，买房不是一件容易的事情，想要购买房屋用于投资的话，购房者也需要做好充足的准备，由于现在的房价已经处于一个比较高的位置，未来的房价走势情况谁都说不准，房价下跌的话，损失可就大了。
房地产置业顾问和销售顾问有什么不同?
1、性质不同：置业顾问，置就是置买，业就是物业，就是购买房子的顾问人士或者理解为为房地产买家介绍商品，出谋划策，促进成交的专业人士。而销售就是普通的售楼人员，只负责积极主动向客户推荐公司楼盘，指引客户实施看房，下定，签约等商品房交易程序的工作人员。2、特点不同：从活动上来看房产中介具有非连续性和流动性的特点。这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除。而置业顾问更侧重长远性，甚至好多年以后，还可以对房屋的买卖进行顾问。3、能力不同：置业顾问的能力更加全面一些，他就像是贴心的管家一样，为购房者出谋划策，属于复合型人才，为客户们提供买房，贷款，市场行情分析等顾问服务。而销售的服务就没这么全面，专业方面的知识要求也不如置业顾问，但是销售技巧是很不错的，能够短时间内打消客户的疑惑，买下房屋。扩展资料：注意事项：买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。 家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 如果房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 参考资料来源：百度百科-置业顾问参考资料来源：百度百科-销售顾问
张家港南新花苑四期招标
您好，亲[开心]。这边根据您提供的问题，为您解答到以下：对于承包商或供应商来说，参与南新花苑四期招标可以带来多重好处。首先，这是一个大型的建设项目，参与其中可以为企业带来丰厚的利润。其次，该项目的建设需要各种专业技能和经验，参与其中可以提升企业的品牌形象和技术实力。最后，该项目的建设对于当地经济和社会发展也有积极的推动作用，参与其中可以为企业树立良好的社会形象。总之，南新花苑四期招标是一个重要的建设项目，对于参与竞标的企业来说具有重要的意义。只有通过不断的努力和提高，才能在激烈的竞争中获得成功。【摘要】
张家港南新花苑四期招标【提问】
您好，亲[开心]。这边根据您提供的问题，为您解答到以下：您好，张家港南新花苑四期招标是一个涉及房地产建设的招标项目。该项目的招标目的是为了寻找合适的承包商或供应商，以完成南新花苑四期的建设工作。【回答】
您好，亲[开心]。这边根据您提供的问题，为您解答到以下：南新花苑四期是一个住宅小区，位于江苏省张家港市。该小区的建设工作需要涉及多个方面，包括土地规划、建筑设计、建筑施工、物资供应等。因此，该项目的招标范围也比较广泛，需要各种专业的承包商或供应商参与竞标。【回答】
您好，亲[开心]。这边根据您提供的问题，为您解答到以下：对于承包商或供应商来说，参与南新花苑四期招标可以带来多重好处。首先，这是一个大型的建设项目，参与其中可以为企业带来丰厚的利润。其次，该项目的建设需要各种专业技能和经验，参与其中可以提升企业的品牌形象和技术实力。最后，该项目的建设对于当地经济和社会发展也有积极的推动作用，参与其中可以为企业树立良好的社会形象。总之，南新花苑四期招标是一个重要的建设项目，对于参与竞标的企业来说具有重要的意义。只有通过不断的努力和提高，才能在激烈的竞争中获得成功。【回答】
