长租公寓“确实有压力”，只有愿景还没业绩
2016年前后，长租公寓市场风口正盛，开发商摩拳擦掌相继进入，然而经过三年的发展，盈利难、监管施压以及不断曝出的租赁乱象正让这个曾经的“风口”逐渐消退。“是进是退”也成为摆在房企面前的选择题。
万科、龙湖：长租公寓作为主航道业务之一
“既然是我们选定的主航道业务，我们就会长期坚持做下去”，万科总裁、首席执行官祝九胜在今年8月21日召开的中期业绩推介会上如是说。
嗅觉灵敏的万科成为早一批布局长租公寓的房企之一。尽管在推进过程中有所波折，租赁住宅作为万科的核心业务之一，万科仍明确长租公寓是万科的主航道业务之一。
万科旗下拥有青年长租公寓品牌“泊寓”，针对长租公寓业务，万科提出：提升已获取项目的开业效率与经营质量的同时，提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。
万科企业股份有限公司（000002.SZ）半年报显示，今年上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。
今年上半年，“泊寓”也获得2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商称号。
为拓展资源获取渠道，万科也在局部城市开展万村项目探索。截至2019年6月30日，万村项目改造完工的房间数约2.4万间，已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期，集团基于自身的经营安排进行了相应调整。
和万科一样，自2017年以来，龙湖也将长租公寓作为四大主航道业务之一。
龙湖集团（00960.HK）半年报显示，今年上半年，龙湖集团旗下长租品牌“冠寓”实现租金收入4.3亿元。
对于长租公寓，在8月26日召开的中期业绩会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，长租公寓是龙湖主航道业务，并披露上半年已经开业6万间，全年开业8万间的目标不变，同时维持全年收入10亿元的目标。
与其他房企相对谨慎的态度不同，邵明晓给出了盈利的时间表，“中长期来看，这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划，明年会微利，后年开始毛利率在12%左右。”
在邵明晓看来，目前，龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域，再往前走有希望做到完全的领先或者处于第一、第二的位置，会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量，会把选址运营，用户以及底层的系统全面强化，提升出租率。
朗诗绿色：回归地产主航道，剥离长租公寓
有房企激进，也有房企保守，宣布剥离旗下长租公寓，安安稳稳发展“地产主业”。
困于多元化业务的拖累，宣布更名为“朗诗绿色地产有限公司”的朗诗绿色集团有限公司（00106.HK）在今年5月宣布剥离亏损的长租公寓业务以及其他4项非地产业务至控股公司朗诗集团。
朗诗绿色解释，作为一个创新类业务，朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离至控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司，推动长租公寓业务健康发展，亦可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。
朗诗绿色集团有限公司官网显示，朗诗寓为朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌，以白领公寓为主，精品公寓为辅，青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。
朗诗寓已在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目，获取房量4万余间，在营房量1.3万间，业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。
按照年报数据，长租公寓业务在2017年、2018年分别亏损0.44亿元和1.9亿元。
半年报显示，于2019年6月已成功将长租公寓及设计等非地产开发相关业务剥离至控股集团。
长租公寓“经营确实有压力”
曾被称为“亿万蓝海市场”的长租公寓，经过几年的洗牌，长租公寓市场正加速淘汰。
2018年，一大批长租公寓企业不断被爆出暴雷、跑路，宣告终结：GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等，今年8月初，号称在全国拥有5万间房源的乐伽公寓也因“高收低租”模式不可持续而以“倒闭”收尾。
除了租赁运营商，同样布局长租公寓的房企如今也是如履薄冰。
据克而瑞公布的《2019年上半年房企长租公寓房源规模排行榜》，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓排名前三。
即便如此，万科长租公寓业务在推进过程中同样夹杂着“推高租金”、“暂停签约新房源”等声音。祝九胜在今年业绩会上仍坦言，“长租公寓在经营上确实有压力，但依旧会作为万科不动产运营的能力之一。”
旭辉集团（00884.HK）也表示会放缓步伐，多注重效益。旭辉领寓CEO张爱华表示，“旭辉领寓现阶段是规模和效益并重的一个阶段，去年确实是规模优先，但今年来看，积累到了一定的规模以后，还是需要先稳住市场地位，提高企业的经营质量，从而来保证未来企业健康长远的发展。”
多数企业目前只有愿景，未披露当前业绩
从各家涉足“长租”的房企来看，多数房企在半年报中并未披露长租业务的推进情况，不过目标已明确。
拿碧桂园来说，旗下长租品牌“碧家国际社区”在2017年12月亮相之初就宣布，力争三年内建设300万套长租公寓。
旭辉则将其长租公寓“领寓”作为集团筹备上市的板块。
今年5月，旭辉领寓CEO张爱华在参加活动时表示，领寓目前已拓房源规模已经突破5万间，2018年底完成1.5万间开业。
对于领寓的发展目标，早在2018年中期业绩会上，旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁林峰就明确，未来3-5年间达到20万间的规模，争取处在长租公寓行业第一梯队。
保利则于2018年8月成立长租公寓专业运营公司——保利公寓管理有限公司，宣布正式进军长租领域。按照保利此前下定的战略目标，至2020年公寓管理规模达30万间，成为以运营为核心的租住服务资产管理公司，国内领军的租赁住房投资运营商。
长沙长租公寓怎么租？长租公寓好不好？
长租公寓好不好？自从长租公寓出现之后，在房地产租赁市场上引起了不小的波动，人们都希望选择一个自己满意的长租公寓入住，这样就会非常的方便了，但是要想在长沙找到一处满意的长租公寓，真的要知道怎么去租，学习一下长沙长租公寓怎么租的知识吧。 长租公寓 好不好？自从长租公寓出现之后，在 房地产 租赁市场 上引起了不小的波动，人们都希望选择一个自己满意的长租公寓入住，这样就会非常的方便了，但是要想在长沙找到一处满意的长租公寓，真的要知道怎么去租，要是不清楚的话就来学习一下长沙长租公寓怎么租的知识吧。 长沙长租公寓怎么租？ 1、长沙长租公寓需要注意选择口碑好的品牌 开发商 ，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择 地段 优越、交通方便、商业 配套 成熟的区域。 房屋面积 的大小要合适，用于出租的 小户型 ，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。 2、租长沙长租公寓注意 房屋产权 ：按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。个人租公寓需要注意只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 3、明确租赁目的：如果是 买房 理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类长沙长租公寓相较于 写字楼 ， 租金 较低，比较受小企业的欢迎。另外，租公寓注意房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。 长租公寓好不好？ 1、长沙长租公寓又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将 业主 房屋租赁过来，进行 装修 改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。 2、长沙长租公寓一般在定价上是统一、公开的，在合约的履行上也更加诚信，不会随意驱逐租客。主流的长租公寓都具备一定的智能化，通常配有 智能门锁 、智能水电表等设备。这些看起来只是加分项，实则形成了目前长租公寓跟“普通出租屋”在运营和体验上的根本不同。 当我们跟随我对长沙长租公寓怎么租？长租公寓好不好的知识学习了解后，我们知道了长租公寓已经成为一种不错的租赁形式，得到了人们的认可，所以才会有这么多的人愿意去租赁这样的房子，我想要提醒大家的是在租赁的过程中尽量选择面积小的，不要选择太大的房子。
中国比较著名的长租品牌公寓有哪些？
1、泊寓：万科旗下长租公寓品牌，致力于提供高品质居住空间与创意时尚生活，较早推出长租公寓的房地产企业“泊寓”，有态度的城市青年家。泊寓是为青年群体，提供优质租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌，支持线上线下平台，线上预约看房。2、魔方公寓Mofang：魔方生活服务集团是中国知名的连锁长租公寓运营商。魔方集团以多款公寓产品切入租赁领域的各个细分市场，以综合运营能力为精英人士、白领、企业基层员工提供安全、便捷、 舒适、友好的租住解决方案，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建新租住生态圈。3、自如ziroom：自如是一家提供品质居住产品与生活服务的科技独角兽公司，成立于2011年10月18日，业务涉及国内外十几余座城市。是受人喜爱和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。4、冠寓：冠寓是龙湖集团包含地产开发、商业运营、智慧服务在内的四大主航道业务之一，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。5、窝趣：铂涛集团旗下青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适的居住环境/社交活动/互联网+服务为一体的生活体验，窝趣以“连接美好体验”为愿景，通过创建、投资、合作等形式，连接酒店、咖啡、共享办公、艺术公益平台等领域中具有独特性的品牌，为消费者构建一个丰富多彩的体验生活圈。
爱情公寓里的经典台词
台词，是戏剧脚色的对话言词。在剧本写作中，占有重要构成部分。独自一个人的对白称为独白，尤其是表露自己所感所思的独白则称为内心独白。下面是我收集的爱情公寓里的经典台词，欢迎大家参考。 爱情公寓里的经典台词 1、我是个天才，只可惜天妒英才。——张伟 2、或许不是你的味蕾坏了，你应该换个脑袋。——关谷神奇 3、要么功课做在事前，要么小抄带在身边。——吕子乔 4、好男人就是我我就是曾小贤。——陈赫 5、如果你不敢面对她，说明你并没有真正的忘记她，现在正是一个最好的机会，去证明这一切都已经过去了。——林宛瑜 6、学士硕士全灭，男博士仅能自保，要打赢女博士，哼哼，只有靠圣斗士了。——曾小贤 7、我承认我很喜欢你，我也曾经为你，疯狂过、迷失过、伤心过，可我已经无法再说服自己再去爱你了，我们俩的世界离得太远了，我不能因为贪图自己一时的满足，而耽误了自己，也耽误了你。——曾小贤 8、快乐不是做一件事的唯一宗旨。——曾小贤 9、即使明天是世界末日，我们一样穿着得体，这是一种人生态度。——吕子乔 10、爱情悄悄的来了，无论你是否准备好，你们都早已属于彼此。——陈美嘉 11、我体验到了人的一生，从大悲到大喜再到。大悲。——张伟 12、别以为世界抛弃了你，其实世界压根没空搭理你。——陈美嘉《爱情公寓》 13、男人嘛，豁达一点，干嘛非得在一棵树上吊死？三条腿的蛤蟆找不到，两条腿的女人多的是！孔子曰：人生苦短，及时行乐。一百年太久，我们只争朝夕。——吕子乔 14、有空学风水去，死后占个墓，也算是弥补了生前卖不起房的遗憾。——吕子乔 15、我说你们俩：手拿菜刀砍电线，一路火花带闪电。太彪悍了吧。——胡一菲 16、柯南要是活着也会被气成毛利小五郎的！——关谷 17、你脑袋被门挤了吧？你这个每天退化三次的恐龙！——子乔 18、菲尔普斯山寨防水机，山寨机，就是牛。——吕子乔 19、娱乐圈，水太深，大家都是女人，你说，女人何苦为难女人。——唐悠悠 20、火车是朝前开的，去哪儿并不重要，关键在于窗外的风景。——吕子乔《爱情公寓》 21、猪永远是猪，人有时候不是人。——胡一菲 22、我就是被人拒绝才忧郁的﹐这叫失恋。——陆展博 23、傻子偷乞丐的钱包，被瞎子看到了，哑巴大吼一声，把聋子吓了一跳，驼子挺身而出，瘸子飞起一脚，通辑犯要拉他去公安局，麻子说，看在我的面子上算了……——林宛瑜 24、虽然买钻戒给你的男人不一定靠得住，但是连钻戒都不肯给你买的男人，他一定靠不住。——秦羽墨 25、也许某天，你的大脑也会死机，然后第二天留下一堆破事，和一头绷带，不过，生活总要继续，因为天大的'事情，都会归于平静，好男人就是我，我就是曾小贤，各位，我回来了。——曾小贤 26、他们两个人只有一墙之隔，就从未见过面。因为他们一个总是向左走，一个总是坐电梯。——曾小贤 27、女人是水做的，张伟是氮做的。——关谷神奇 28、如果脑残会飞的话，这里简直就是飞机场嘛。——曾小贤 29、常言道：冰冻三尺，非微波炉不能解冻。——胡一菲 30、吕氏春秋有云：我的春秋我做主，爱咋咋地。——吕子乔 31、中国那么多兵器你不学，偏偏练剑。上剑不练你练下剑（贱），铁剑不练你练银剑。恭喜你啊，终于练成了人剑合一的效果——剑人（）。——胡一菲 32、人生自古谁无死，早死晚死都得死。——吕子乔 33、人生没有彩排，每一天都是现场直播。——吕子乔 34、我一口盐汽水喷死你。——陈美嘉 35、左眼跳，桃花开，右眼跳，菊花开，正所谓忽如一夜春风来，春天里，那个百花开。——吕子乔 36、关键不在于你怎么想，而在于你怎么做。——展博 37、相聚和离别，仿佛一个转身，一圈接着一圈，连成生命的舞蹈，有的人还会回来，有的人知道再见太难。——曾小贤 38、和她待得越久，我就越喜欢猪，因为猪永远是猪，而人有时候不是人！——胡一菲 39、跟我打赌，不是看你要什么，而是看我有什么…——张伟 40、不要跟我比懒，我懒得跟你比。——吕子乔 41、打人别打脸，打脸伤自尊。——张伟 42、人的一生都会扮演很多角色，如果你不高兴，你可以把剧本扔了。不过记住，有一份剧本是真正属于你的，千万别丢错了。——吕子乔 43、人又不聪明，还学人家秃顶！——胡一菲 44、看看你那张大脸，每次站你旁边我手机都没信号，走到马路上都看不到太阳！——美嘉 45、世界如此美妙，你却如此暴躁，这样不好，不好。——吕子乔 46、不管我们几岁，只要内心信仰青春，就永远青春。——吕小布 47、我们是除夕夜街头两个即将放飞理想的有志青年。——吕子乔 48、多读书，多看报，少吃零食，多睡觉。——曾小贤 49、你再出去晒晒太阳吧，晒得再黑一点，就没人叫你白痴了！——关谷神奇 50、好歹是个男人，叫得跟小沈阳似的。——胡一菲 51、你说，以前电视剧里插播广告，广告一出来，观众全部上洗手间了，现在倒好了，广告里面插播电视剧，片头曲一出来，观众全去厕所了。——曾小贤 52、原谅你，那是上帝的事情。我的任务，就是送你去见上帝！——胡一菲 53、你有什么身份，顶多有张身份证！——胡一菲 54、坐在飞机上，不知世界有多大，碧空白云相接，一望无际，坐在海轮上，不知世界有多大，大海蓝天相连，无边无涯，世界说大也大，说小也小，在我的字典里，没有点和点的距离，只有心和心的缘分。——劳拉 55、谁年轻时没喜欢过几个渣？——吕小布 56、男人都是蜡烛，不点不亮。——胡一菲 57、也许某天，你的大脑也会死机，然后留下第二天的一堆破事，和一个头的绷带，不过，生活总要继续，因为天大的事情，都会归于平静。——曾小贤 58、情人的眼泪，一滴就醉，多情的心，一揉就碎。——曾小贤 59、为了你，再疯一次我也愿意。——曾小贤 60、你让我走，我走了；你让我回来，对不起，已经走远了。——李金铭 61、你看你，不做面膜不逛街，抱着一大堆冰淇淋在这里看，流星花园，拜托，这么老的片子，你考古呀。——唐悠悠 62、如果我的感情失败的话，趴在地上的一定是对方。——胡一菲 63、我很单纯，喝水只喝纯净水，喝奶只喝纯牛奶。——吕子乔 64、我的人生没有彩排，每一次都是现场直播。——吕子乔 65、长的丑，却很特别，也就是特别的丑。——宛俞 66、机会像雨点般朝我飞来，可我都一一闪开了。——张伟 67、才发现，原来生活的温柔就是：最好的朋友就在身边，最爱的人就在对面。——曾小贤 68、在我安定下来，找到一个适合的终生伴侣之前，我得先找到我自己。——宛瑜 69、我要是失恋，最惨的，一定是对方。——胡一菲 70、从不温柔、从不体贴、从不讲理、说不得、打不得、骂不得、惹不得。新三从四德。——胡一菲
爱情公寓中的经典台词
1、当面对两个选择时，抛硬币总能奏效。并不是因为它总能给出对的答案，而是在你把它抛在空中的那一秒里。你突然就知道，你希望的结果是什么了。——《爱情公寓3》（曾小贤）2、也许某天，你的大脑也会死机，然后留下第二天的一堆破事，和一个头的绷带，不过，生活总要继续，因为天大的事情，都会归于平静。——《爱情公寓》（曾小贤）3、千万不要不待见别人，因为你也有可能被别人不待见，反过来，不要因为被别人不待见而气馁，因为你也可能随时不待见别人。——《爱情公寓3》（曾小贤）4、别看不起神经病，他们只是和你的三观不同而已。——《爱情公寓4》（曾小贤）5、没错，有些幻想了很久的东西，到最后你会发现，并非像预想中的那样，既不美好，也不可怕，但是却依然无法阻挡年轻的心，为之憧憬，为之疯狂，跳过眼前的那道坎，红色的念想，也许只剩下蓝色的冲动，但你真的会发现你想扔掉的东西已经抛之脑后，而你想要得到的，已经牢牢地捏在手心。——《爱情公寓4》（曾小贤）6、别以为世界抛弃了你,其实世界压根没空搭理你。——《爱情公寓》（陈美嘉）7、火车是朝前开的，去哪儿并不重要，关键在于窗外的风景。——《爱情公寓》（吕子乔）8、人的一生都会扮演很多角色，如果你不高兴，你可以把剧本扔了。不过记住，有一份剧本是真正属于你的，千万别丢错了。——《爱情公寓2》（吕子乔）9、人们往往为了逃避一个错误而去犯另外一个错误，既然很多错误都没法回避，何必让痛苦埋葬你的人生？与其逃来逃去，还不如去面对一个，你说呢？——《爱情公寓2》（吕子乔）10、不管我们几岁，只要信仰年轻，我们就依旧年轻；人老了不是最惨的，心老才是最可怕的，心老了青春就真的就救不回来了。——《爱情公寓2》（吕子乔）11、人生没有彩排，每天都是现场直播。——《爱情公寓》（吕子乔）12、不用解释了，我来告诉你什么是解释，解释就是通过观察和思考说明事物变化的原因或事物之间的联系或事物发展的规律，你解释就是为了掩饰，掩饰的就是事实，事实就是罪恶的开始，人类喜欢掩饰正是人类最大的悲哀。——《爱情公寓2》（秦羽墨）13、不要凭第一印象去判断一个人好坏,每一个人都有难言之隐,每一个人都有改过自新的机会。——《爱情公寓2》（秦羽墨）14、如果，只是回避分歧的托词。——《爱情公寓3》（陆展博）15、我们的青春是不是也曾为了一扇其实什么都没有的门而幻想，一扇什么都没有的门而努力，一扇我们能够到达却又不再敢打开的门而付出我们青春的全部，现在的我成熟了，可是依旧有那么一扇门，即便我不再幼稚，我仍然相信那有我的青春，我的梦想。——《爱情公寓4》（陆展博）16、输，不丢人；怕，才丢人。失败，可怕吗？可怕。 所以我们才要不断争取胜利，当我们迷失或者跌倒的时候不用难过。因为每一次失败，都有可能成为胜利的转折。 改变命运也许就在明天，也许就在今天。要知道，有心就不怕迟。 一切的过去都以现在为归宿，一切的将来都以现在为起点。——《爱情公寓3》（胡一菲）17、当梦想照进现实，更需要脚踏实地，若能找到合适的兼差也是极好的，不仅能应付开销，更不负爱的恩泽。——《爱情公寓4》（关谷神奇）18、爱是当你爱上一个人，会舍弃自己的自由，换取他的自由。爱上当你爱上一个人,会改变自己的人生,成全他的心愿。爱是当你爱上一个人,会愿意放开手,留下最好的回忆和祝福。——《爱情公寓3》（林宛瑜）19、我本来就是这个样子的，未来应该还是那样，为什么要随波逐流改变自己呢，别人都做的，不一定都对，也许重新上路才能发现错误，亲爱的，我明白了，真正的幸福是不用排队的，未来的道路，也没有堵车，找到乐趣才能真正找到家的方向。——《爱情公寓4》（唐悠悠）20、车就是你们另外一个小家，它不一定要奢华，但是一定要温馨，它不一定要复杂，但是一定要贴心，它会给你自信、温暖、新奇和自由，你也可以尝试驾驶着它，这种乐趣绝对超越驾驶本身，当你第一次打开夜行模式变换远近光第一次用雨刷掸去尘土，你会发现车就像生活一样，每天都会有新惊喜。——《爱情公寓4》（唐悠悠）
