用公积金选了等额本息能改成等额本金吗？
公积金贷款可以把等额本息改成等额本金，携带好身份证和贷款合同到银行办理即可。需要注意的是等额本息的每月还款是均匀的，对贷款人的收入需求不那么高，而等额本金的话初期还款额较多，随后月供才会慢慢减少，对于贷款人的初期收入要求比较高，如果收入不达标办理等额本息转等额本金的话是很难通过的。等额本金和等额本息有何区别一、利息的算法不同1、等额本息法的算法每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]每月利息=剩余本金*贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。2、等额本金法的算法每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。二、适合的人群不同1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
公积金贷款等额本息可以更改成等额本金吗
公积金等额本息是可以转为等额本金方式的。 1等额本金还款法，开始还本多，产生利息少;等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。 2等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同;等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。 3等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等;等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。
襄阳买二手房如何选择中介公司
那么，什么样的中介公司才能让消费者放心“依赖”？ 业内人士表示，大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此，建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。具体可以从四个方面考察中介公司1.看规模通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，消费者不妨实地考察一番。但是同时需要指出，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，还需要看它的“资格”是否够“老”。快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题，因此已经稳定运作了一段时间的中介公司相对更加可靠。尤其是一些刚刚进入市场的外来中介，需要一定的时间来适应上海的市场规范和操作模式，公司内部可能也还在调整，消费者选择的时候要慎重。2.听口碑口碑是需要累积的，中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。同时，中介公司的广告投放量的多寡和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说，为了维护公司形象，增加销售通路，品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告，以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。3.直接和工作人员交涉与中介公司的工作人员直接接触可以了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体，谈吐中对市场的认知度，指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。同时，在委托洽谈的时候，留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，应多加注意并心生警惕。同时，消费者还可以询问中介公司是否能提供一些额外的增值服务。为了争取客户，目前不少品牌中介都陆续有新的服务内容推出。对此，消费者不妨留意。4.了解操作模式要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。此外，即使是各家品牌中介，具体的操作模式也各有不同。消费者可以同时了解几家公司的操作模式，将它们进行对比，再从中挑选出最适合自己的一家。律师提醒：中介企业形式不同所负责任大相径庭瞿先生在知名中介公司门店看中了一套二手房。可是，在支付了定金、签订了居间合同之后，却最终没有买到心仪的房子。与门店多次交涉未果，他只好找到了该中介的总部。然而，得到的答复却是，那家店只是他们的加盟店，他们不承担任何责任。这下瞿先生糊涂了：明明挂的是你的名，为什么可以不负责任呢？上海联业律师事务所的王展律师提醒消费者，中介公司形式不同，所负的责任也不一样。目前，房地产市场有不少品牌中介利用特有的经营技术和品牌，除自己开直营店外，还通过特许经营的方式吸收加盟店拓展业务。直营店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承担责任。根据我国《商业特许经营管理办法》规定，房产中介加盟店必须能独立承担责任。如果加盟店给上下家造成了损失，由自己独立承担责任，授其使用权的品牌中介公司并不承担责任。当然，如果总店怕砸了自己的牌子，自愿补偿是另外一回事情。因此，如果消费者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和诚信度。买房人可以通过营业执照区分加盟店和直营店。一般来说，加盟店营业执照上的名字就是加盟店自己的名字，并无授权品牌使用权的中介公司名字，性质上明确是法人；直营店营业执照上登记的则是中介公司的名字，性质上是分支机构。市民走进中介公司，只要看挂在墙上的营业执照，就能判断出是直营店还是加盟店。中介“搭桥”，消费者易生依赖二手房交易具有价值高、程序多、时间长的特点，交易的过程中会有各种各样的意外风险和变故，还可能和银行、交易中心、公证处等其他机构打交道。因此绝大部分的人，在二手房买卖的时候，还是会通过中介公司来进行交易。和买卖双方“手拉手”相比，通过中介公司进行交易最大的优点就是省力省心。中介公司对二手房买卖的办理有着丰富的经验，不仅能提高二手房买卖的效率，还能根据经验有预见性的规避风险。这对于买卖双方的交易安全起着十分重要的作用。然而，这一便利因素也让买卖双方在心理上存在了一定的依赖性，认为中介公司一定会把所有的事情都负责搞定。在交易中，通常是这样的：中介人员说什么，买卖双方就做什么；中介公司说需要哪些材料，买卖双方就准备哪些材料。这就让一些不规范的操作有了可乘之机。
二手房物业交割要注意什么？
房屋的物业交接是二手房房产交易的最后一步，也是需要买卖双方同时出场的最后一步，交接确认完成后，双方再无关联，若有任何不确定的环节，都不能签字确认相关手续，那么我们在二手房物业交割时要注意什么呢?物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理与房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等等费用的结清以及固定资产的交付。1.房屋附属设备需要验收买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。2.费用需要结清买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。3.户口必须迁出二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。4.收楼证明需要准备齐全买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。5.《房屋交接书》要签署收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
二手房物业交割时有哪些注意事项
物业交割虽然是二手房交易流程的最后一个环节，但物业交割也不能马虎。如果在物业交割环节有所疏忽，对买卖双方生活都有可能麻烦。交易双方在购房前应该注意几个物业交割的注意事项，办理好物业交割的手续。关于二手房物业交割手续，购房者需要知道在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;购房者应该结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并且买卖双方都要在物业交割单上签字备档;之后，购房者可以向出售业主领取房屋钥匙，与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。二手房物业交割注意事项1.维修基金余额的结算与更名买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续水电等物业费纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。3.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收正常情况下，附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。房屋入住后物业责任有哪些?1.电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3.业主财产被盗，依据过错各自承担责任根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。物业问题有关物业交割的问题购房者一定要尽量小心谨慎，及时发现问题才能将问题解决，结合实际情况见招拆招。避免入住后因物业交割不仔细而影响入住质量。
