襄阳房产税如何计算？
根据《房产税暂行条例》规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。
根据《房产税暂行条例》、《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》财税地字[1986]第008号、财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知财税[2000]125号
文件规定：
个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。
公司的房产税如何计算？
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税如何计算
房产税的计算分为从价计征和从租计征，具体方式如下：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%到30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：
应纳税额等于应税房产原值乘以1-扣除比例的差乘1.2%
应纳税额等于应税房产余值乘1.2%
2、从租计征
计税依据：
（1）以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）；
（2）以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额等于不含增值税的租金收入乘12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额等于房产租金收入乘4%。
房产税计算的注意事项：
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税；
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定；
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
相关法规
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
如何计算过户房产税
从价计征房产税。
1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2
从租计征房产税。
1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
租赁的房产税如何计算
1、征收租赁房产税的方式是：由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳。
2、租赁房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。
如何计算土地上房产税
房产税土地使用计算方法是：
1.按房产原值一次减除10％到30％后的余值计算，计算公式是年应纳税额等于房产账面原值乘1减10％至30％乘1.2％；
2.按租金收入计算，计算公式是年应纳税额等于年租金收入乘适用税率。
襄阳房产证办理流程
襄阳房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
襄阳房地产预售政策
亲[开心]很高兴为您解答襄阳房地产预售政策主要是指《国务院关于加强房地产预售管理的决定》（以下简称《决定》）及其实施细则《国家发展改革委、住房城乡建设部关于实施〈国务院关于加强房地产预售管理的决定〉的通知》（以下简称《通知》）中的规定。依据《决定》，预售房地产必须符合国家有关规定，并按照国家有关规定登记。另外，预售房地产的预售管理机构应当具有相应的资质，设立预售账户，实施预售管理，并积极维护买受人的合法权益。依据《通知》，预售房地产应当有效地维护买受人的合法权益，采取有效措施，防止出现违规预售行为，例如：1、严格按照法律法规的规定登记房地产预售；2、加强房地产预售行为的监督管理；3、将房地产预售资金安全管理；4、提供真实准确的预售信息服务；5、建立完善的信息共享机制，便于社会监督。另外，《决定》和《通知》还规定，对于违反上述规定的预售行为，应当依法追究责任，并处以相应的处罚。总之，襄阳房地产预售政策旨在加强房地产预售管理，保护买受人的合法权益，并依法惩处违法行为，以促进房地产市场的健康发展。[鲜花]【摘要】
襄阳房地产预售政策【提问】
亲[开心]很高兴为您解答襄阳房地产预售政策主要是指《国务院关于加强房地产预售管理的决定》（以下简称《决定》）及其实施细则《国家发展改革委、住房城乡建设部关于实施〈国务院关于加强房地产预售管理的决定〉的通知》（以下简称《通知》）中的规定。依据《决定》，预售房地产必须符合国家有关规定，并按照国家有关规定登记。另外，预售房地产的预售管理机构应当具有相应的资质，设立预售账户，实施预售管理，并积极维护买受人的合法权益。依据《通知》，预售房地产应当有效地维护买受人的合法权益，采取有效措施，防止出现违规预售行为，例如：1、严格按照法律法规的规定登记房地产预售；2、加强房地产预售行为的监督管理；3、将房地产预售资金安全管理；4、提供真实准确的预售信息服务；5、建立完善的信息共享机制，便于社会监督。另外，《决定》和《通知》还规定，对于违反上述规定的预售行为，应当依法追究责任，并处以相应的处罚。总之，襄阳房地产预售政策旨在加强房地产预售管理，保护买受人的合法权益，并依法惩处违法行为，以促进房地产市场的健康发展。[鲜花]【回答】
襄阳房地产预售政策
亲[亲亲]，很高兴为您解答:在实施阶段性购房补贴方面，新政提出，凡在此政策出台至2023年10月31日期间，购买（以合同网签时间为准）襄州区辖区内新建商品房且在2023年12月31日前缴清契税的，实施阶段性购房补贴：一是购买新建商品住房的，属首次购买的，给予每套2万元的补贴（和市财政补贴不重复享受）；属改善型的，给予每套1.5万元的补贴。二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年12月31日），购房后凭户口本和出生证明，分别给予每套2万元、3万元的补贴。上述补贴资金由区财政全额保障，不重复享受，只可按最高标准享受一次。【摘要】
襄阳房地产预售政策【提问】
亲[亲亲]，很高兴为您解答:在实施阶段性购房补贴方面，新政提出，凡在此政策出台至2023年10月31日期间，购买（以合同网签时间为准）襄州区辖区内新建商品房且在2023年12月31日前缴清契税的，实施阶段性购房补贴：一是购买新建商品住房的，属首次购买的，给予每套2万元的补贴（和市财政补贴不重复享受）；属改善型的，给予每套1.5万元的补贴。二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年12月31日），购房后凭户口本和出生证明，分别给予每套2万元、3万元的补贴。上述补贴资金由区财政全额保障，不重复享受，只可按最高标准享受一次。【回答】
在给予交易契税财政补贴方面，新政提出，凡在此政策出台至2023年10月31日期间，在襄州区购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税的，对购买业主给予50%契税财政补贴【购买新建商品住房建筑面积90平方米（不含）以下的，最高不超过1万元；购买新建商品住房建筑面积90平方米（含）以上的，最高不超过2万元】，契税实行先征后补。【回答】
襄阳市房地产行业售楼场所复工人员如何做好防护？
襄阳市房地产行业售楼场所疫情防控指导手册为深入贯彻落实国家、省、市关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作文件及会议要求，做好企业复工后的疫情防控工作，确保广大从业人员生命安全和身体健康，推动全市房地产行业销售场所稳步有序开门营业，依据市住房和城乡建设局《襄阳市区建设工程项目疫情防控和复工指引》的通知，结合房地产售楼部实际情况。制定本指南。人员防护口罩使用1.各项目向所有人员配发合格的口罩，并为来访客户准备备用口罩。2.现场人员要正确佩戴口罩并定期更换。3.未正确佩戴合格口罩人员一律不得进入售楼部、办公区。4.在测温点和办公区的指定位置设置专用垃圾桶，用于丢弃使用后的口罩。垃圾桶应每天清理消毒。5.口罩分配优先级。优先保障食堂工作人员、测温点及健康排查等公共卫生人员；区分密闭空间、室内、室外等作业环境统筹发放。用餐管理1.合法备餐。食堂工作人员证件齐全，一律佩戴合格医用口罩上岗，每日测量体温，监测健康状况。严禁从无照无证餐饮单位和工地周边流动商贩处订餐。2.分时取餐。安排就餐人员分时取餐，避免聚集排队取餐。3.分散就餐。在室外洁净通风地段设置桌椅供人员就餐，不具备条件的，应实行分散就餐。用餐时应单向就坐，即所有人朝同一方向，相隔距离不少于1米。会议控制会议组织要求:减少集中开会，尽量采用室外会议形式或线上视频会议形式。会议前：佩戴好口罩，并洗手消毒。会议中：控制会议时间，开会人员间隔1米以上，室内会议应保持通风。会议后：场地、家具必须进行消毒，茶具用品应严格消毒。个人卫生1.洗手点的设置。办公区、宿舍区、施工区人员出入口、卫生间、食堂等要设置洗手点，配备洗手液。2.掌握正确洗手方法。使用流水洗手不少于20秒，采用七部洗手法。3.衣物晾晒。引导在阳光下晾晒衣服。不具备条件时，应配备紫外线灯对晾晒衣物照射消毒。4.教育提醒。教育提醒注意个人卫生，维护环境卫生，勤洗手、不随地吐痰，打喷嚏或咳嗽时用纸巾或袖肘遮住口和鼻。需要乘坐公共交通工具上下班的人员，应进行专门教育并每日进行体温测试。相关阅读》》
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