成都：今年住宅用地计划供应1050公顷 明确将集中出让
3月31日，四川省成都市人民政府办公厅转发了成都市规划和自然资源局《关于成都市各区2021年度国有建设用地供应计划的通知》。2021年度，成都各区国有建设用地供应总量控制在4875公顷以内。其中，商服用地380公顷，占比8%；工矿仓储用地1015公顷，占比20%；住宅用地1050公顷，占比22%；公共管理与公共服务用地800公顷，占比16%；交通运输用地1600公顷，占比33%；水域及水利设施用地及其他用地30公顷，占比1%。澎湃新闻 制图2021年度供应指标4875公顷，相较2020年度供应计划基本持平。成都在持续优化供地结构方面，首先要求保障住宅用地供应。成都表示将认真贯彻自然资源部关于住宅用地分类调控的工作要求，做好2021年住宅用地集中出让、信息公布有关工作，加强土地市场精准调控，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，确保土地市场平稳健康发展。成都全市商品住宅类用地供应计划总量1100公顷（其中各区700公顷，其他区域400公顷），与2020年商品住宅类用地供应计划总量907公顷相比增长21%，占2021年经营性建设用地（商品住宅类用地和商服类用地）供应计划总量1620公顷的比例达68%。2021年度各区安排住宅用地供应计划1050公顷，其中商品住宅类用地供应计划700公顷（含单列安排租赁住房用地70公顷），结合集体土地、国有土地征收拆迁补偿安置需求以及各类保障性住房需求，单列安排保障性住房用地供应计划350公顷。《通知》要求加快构建租购并举的住房制度。着眼构建多层次、全方位的住房供给体系，单列计划70公顷用于保障租赁住房用地供应，占商品住宅类用地供应计划总量的10%。成都将继续支持在商品住宅类用地拍卖中竞配套建设并无偿移交（自持）租赁住房，切实保障租赁住房的市场增量；鼓励区（市）县修建全自持租赁性住房、人才公寓、园区配套住房，切实满足区域引进急需紧缺人才及企业员工的职住需求，实现功能区产城融合发展。在租购并举方面，成都将严格控制供应总量，优化供应结构，稳定住房供应规模，统筹保障人才公寓和产业园区配套住房、租赁住房用地供应；坚持“房住不炒”的定位，统筹保障租赁住房、公租房、商品房用地，实行住宅用地集中供应，科学精细安排土地供应规模、结构、时序，加强区域统筹，实现稳地价、稳房价、稳预期目标；在满足招商引资落地、城市功能品质提升土地需求的基础上，鼓励使用存量用地，控制新增建设用地供应规模，切实提高土地利用效率，减少“批而未供、供而未用、用而未尽”现象。
成都2022三批集中供地：计划拍卖48宗涉宅地块！
成都2022三批集中供地来了。2022年9月22日，成都市公共资源交易服务中心发布《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告(2022)33号-40号)》，计划拍卖48宗涉宅地块，总面积约2499亩，起叫总价约366.3亿元，将于10月26日-10月27日采取“限房价、定品质、竞地价”方式拍卖。 其中，高新区2宗，青羊区3宗，天府新区4宗，成华区4宗，锦江区1宗，金牛区8宗，龙泉驿区9宗，武侯区2宗，郫都区3宗，新都区4宗，温江区2宗，新津区2宗。 1、GX2022-40(071)号地块:位于高新区中和街道双龙社区4组(原双龙村8社)、应龙社区1组(原张家寺村1、6社)，净用地面积38195.22平方米合57.2928亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地70年。起叫价129864万元。 2、GX2022-35(071)号地块:位于高新区中和街道龙灯山社区9组(原石河村10社)、蒲草社区7组(原蒲草村11社)，净用地面积18732.63合28.0989亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地70年。起叫价总价75867万元。 3、QY09(251):2022-060号地块:位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5组，净用地面积26941.75平方米合40.4126亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价101032万元。 4、QY10(251):2022-061号地块:位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组、华严社区4、6、7组，红碾社区6组，净用地面积67492.86平方米合101.2393亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价210578万元。 5、QY08(251):2022-059号地块:位于青羊区康河街道康河社区1、2组，净用地面积28377.07平方米合42.5656亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价45971万元。 6、TF(07):2022-16号地块:位于四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组，净用地面积69196.58平方米合103.7949亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价182304万元。 7、TF(07):2022-15号地块:位于四川天府新区万安街道石桥村五组，净用地面积68630.87平方米合102.9463亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价135828万元。 8、TF(07):2022-18号地块:位于四川天府新区万安街道高饭店村二组，净用地面积62176.18平方米合93.2643亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价150282万元。 9、TF(07/09):2022-17号地块:位于四川天府新区万安街道高饭店村二、四组，净用地面积43126.20平方米合64.6893亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商业用地住宅用地70年、商业用地40年。起叫价140140万元。 10、CH19(251):2022-073号地块:位于成华区跳蹬河南路9号，净用地面积31421.82平方米合47.1327亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价总价97407万元。 11、CH20(251):2022-074号地块:位于成华区龙潭街道桂林社区8组、集体，净用地面积22787.35平方米合34.1810亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价41928万元。 12、CH18(251/21):2022-072号地块:位于成华区青龙街道东林社区2、3组，净用地面积32403.73平方米合48.6056亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价75176万元。 13、CH17(251):2022-071号地块:位于成华区二仙桥街道人民塘社区5、11组、集体、东华社区1组，净用地面积52806.44平方米合79.2097亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价142576万元。 14、JJ10(251):2022-058号地块:位于锦江区三圣街道陈家堰1组、曾家坡村3组，净用地面积21382.83平方米合32.0742亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价65046万元。 15、JN16(251/21):2022-063号地块:位于金牛区金丰路6号，净用地面积44603.59平方米合66.9054亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价98128万元。 16、JN17(251/21):2022-064号地块:位于金牛区金丰路6号，净用地面积28732.84平方米合43.0993亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价63212万元。 17、JN15(251):2022-062号地块:位于金牛区金丰路6号，净用地面积55319.10平方米合82.9787亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价132766万元。 18、JN18(251/21):2022-065号地块:位于金牛区天回镇街道石门社区5、7组，净用地面积19127.63平方米合28.6914亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价35195万元。 19、JN05(251):2022-034号地块:位于金牛区西华街道侯家社区4、5、6组，净用地面积55880.55平方米合83.8208亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价122937万元。 20、JN19(251/21):2022-066号地块:位于金牛区金泉街道互助社区4组，净用地面积32990.55平方米合49.4858亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价79127万元。 21、JN20(251/21):2022-067号地块:位于金牛区金泉街道互助社区4组，净用地面积19132.69平方米合28.6990亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价47680万元。 22、1JN21(21/251):2022-068号地块:位于金牛区北站西三巷至北站西一路交汇处东北侧，净用地面积31558.02平方米合47.3370亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价133843万元。 23、LQ34(252):2022-34号地块:位于龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北，净用地面积28786.75平方米合43.1801亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地70年。起叫价60452万元。 24、LQ29(252):2022-29号地块:位于龙泉驿区东安街道跨湖路以东、东安湖路以南，净用地面积29543.60平方米合44.3154亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地70年。起叫价52588万元。 25、LQ42(252/211):2022-42号地块:位于龙泉驿区东安街道图书馆路以西、东安湖路以北，净用地面积20878.60平方米合31.3179亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地、商业用地住宅70年、商业40年。起叫价35494万元。 26、LQY02(251/21):2022-075号地块:位于龙泉驿区大面街道银木街以东、芙蓉中路以南，净用地面积10775.51平方米合16.1633亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价38253万元。 27、LQY03(251/21):2022-076号地块:位于龙泉驿区大面街道梧桐街以东、芙蓉中路以南，净用地面积12850.05平方米合19.2751亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价45618万元。 28、LQ40(252):2022-40号地块:位于龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵龙西路以南，净用地面积12279.08平方米合18.4186亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地70年。起叫价19892万元。 29、LQ41(252/211):2022-41号地块:位于龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以南，净用地面积28175.45平方米合42.2632亩，土地用途及使用年限为城镇住宅用地、商业用地住宅70年、商业40年。起叫价59873万元。 30、LQY04(251/21):2022-077号地块:位于龙泉驿区大面街道梧桐街以西、琼花街以北，净用地面积10516.66平方米合15.7750亩，土地用途及使用年限为商服用地、住宅用地商服用地40年、住宅用地70年。起叫价37334万元。 31、LQY05(251/21):2022-078号地块:位于龙泉驿区大面街道银杏大道以西、琼花街以北，净用地面积15250.50平方米合22.8757亩，土地用途及使用年限为商服用地、住宅用地商服用地40年、住宅用地70年。起叫价54139万元。 32、WH11(251):2022-069号地块:位于武侯区机投桥街道潮音社区5组，净用地面积27299.30平方米合40.9490亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价77529万元。 33、WH12(21/251):2022-070号地块:位于武侯区华兴街道沈家桥村六组、龙井村五组，净用地面积33110.94平方米合49.6664亩，土地用途及使用年限为商服用地、住宅用地商服用地40年、住宅用地70年。起叫价47679万元。 34、PD2022-06号地块:位于郫都区德源街道红旗社区三社，净用地面积16772.22平方米合25.1583亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价10902万元。 35、PD2022-08号地块:位于郫都区犀浦街道国宁村七社、国宁村集体，净用地面积24076.20平方米合36.1143亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价37077万元。 36、PD2022-09号地块:位于郫都区郫筒街道晨光社区居委会，净用地面积50138.85平方米合75.2083亩，土地用途及使用年限为住宅用地。起叫价63927万元。 37、SLG-(07/05)-2022-015号地块:位于双流区怡心街道藕塘社区一、二组，净用地面积41224.32平方米合61.8365亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商业用地住宅用地70年、商业用地40年。起叫价98113万元。 38、SLG-(07)-2022-009号地块:位于双流区怡心街道藕塘社区二组、双塘社区六组，净用地面积53066.46平方米合79.5997亩，土地用途及使用年限为二类住宅用地70年。起叫价127358万元。 39、SLG-(07/05)-2022-012号地块:位于双流区怡心街道三江社区集体，净用地面积63264.50平方米合94.8968亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商业用地住宅用地70年、商业用地40年。起叫价135386万元。 40、SLSWC-07/05-2022-11号地块:位于双流区永安镇凤凰里社区六组，净用地面积38645.94平方米合57.9689亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商业用地住宅用地70年、商服用地40年。起叫价43283万元。 41、XD2022-14(251)号地块:位于新都区新都街道五四社区，净用地面积8313.73平方米合12.4706亩，土地用途及使用年限为城镇单一住宅用地70年。起叫价8480万元。 42、XD2022-11(251)号地块:位于新都区大丰街道高家社区6组、太平社区8组，净用地面积40037.02平方米合60.0555亩，土地用途及使用年限为城镇单一住宅用地70年。起叫价56052万元。 43、XD2022-12(252)号地块:位于新都区新都街道桂林村三组、四组、五组、村集体，净用地面积63917.87平方米合95.8768亩，土地用途及使用年限为城镇混合住宅用地住宅70年、商服40年。起叫价52732万元。 44、XD2022-19(251)号地块:位于新都区石板滩街道韩娥社区十一组，净用地面积21971.05平方米合32.9566亩，土地用途及使用年限为城镇单一住宅用地70年。起叫价14830万元。 45、WJ2022-15(070102)号地块:位于温江区万春镇，净用地面积52853.57平方米合79.2804亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价27724万元。 46、WJ2022-09(070102)号地块:位于温江区涌泉街道，净用地面积44564.65平方米合66.8470亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价91358万元。 47、XJ2022-19(0701/09)号地块:位于新津区五津街道城东社区，净用地面积27928.33平方米合41.8925亩，土地用途及使用年限为住宅用地、商服用地住宅70年、商服40年。起叫价32816万元。 48、XJ2022-20(0701)号地块:位于新津区五津街道城西社区八组，净用地面积18881.39平方米合28.3221亩，土地用途及使用年限为住宅用地70年。起叫价27189万元。
想要租房但是什么租售同权?
租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
一、租购同权有哪些好的方面的影响？
1、缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
2、进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3、对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
二、哪里开放了租售同权？
相比此次广州最为“开放”的“租售同权”政策，西安仍处在“租售并举”阶段。租赁市场的开启，不仅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安楼市已推出的各项租赁公寓项目：大学毕业生廉租公寓，高新区推出的公寓政策都取得了较好效果。随着房地产需求高点已过，行业规模不再增长，房企也将逐渐从物业销售转向物业运营。
自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管；万科VV公寓则完全只租不售；合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了大家关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业；7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。
青岛房价未来的走势如何？重点说一下一手房。
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青岛的房价必涨无疑
原因如下：
1、全市的库存量虽然超过15万套，不过价格仍远高于去年同期；
2、青岛划区效应必将拉动房价；
3、地铁即将开通，房产涨势会不断上扬；
4、青岛的发展步伐明显加快，外来务工人员不断增多；
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一手房的房价必涨无疑，买房趁早。
还有疑问，请“追问”。
青岛别墅经纪人，王辉
青岛房价未来的走势
就目前来说，青岛未来房价的走势还是缓慢，平稳上升的。
一方面是国家的宏观调控，另一方面是市场需求的转换 你总不能让其他产业都涨价，让房产价格下降吧？ 毕竟物价有正常的涨幅，总不能面包比面粉卖的便宜，否则这样的面包不掺假都不成
举个例子：
青岛的房价今年和去年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。
但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。
1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。
2，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。
3，政府的决心，限购令等房产政策的实施等。
4，其它因素。
相信在国家和社会的共同努力下，有一个健康的房产市场，老百姓都可以安居乐业。
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限跌令”时隔1年多再现楼市：部分城市高库存难题待解
“限跌令”时隔1年多再现楼市：部分城市高库存难题待解时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。“此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的。昆明有楼盘价格“跳水”“促销已经结束，没什么优惠了，洋房均价在17000元/平方米左右。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询位于昆明滇池边的阳光城·滇池半山项目时，一置业顾问如是告诉记者。“这个月初，滇池半山确实推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98~143平方米的洋房最低价9980元/平方米，当时我们门店中介基本都有带客户去看过。”昆明德祐一门店中介汤明向记者透露，不过这个价格仅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。如此大幅度的降价，也引来了前期购房者的维权。据云南房网，8月1日，即阳光城·滇池半山特价活动当天，老业主集体到售楼部向开发商讨说法，甚至要求“集体退房”。记者注意到，进入今年下半年，昆明多个项目出现了“大跳水”。如位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层住宅正常售价为12000元/平方米，按照目前优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000~3500元；同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市表现不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉记者，受这一系列因素影响，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后还会有更多项目推出优惠措施”。昆明锐理认为，目前，昆明楼市的促销主要分为两种类型：一是房企自身资金紧张，借年中抢收关键节点，通过各种各样的促销优惠“以价换量”争抢市场，快速回款；另一种是房企自身资金并不紧张，但对后市趋势不看好，从而选择将非优资质的资产先处理掉。昆明去化周期近14个月昆明楼市多盘价格“大跳水”现象，也引来昆明市房协的注意。昆明某房企相关人士向《每日经济新闻》记者透露，8月11日昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。今年上半年，昆明房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩。进入下半年以来，昆明房地产市场整体形势有持续向下趋势。国家统计局数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一；二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第二位。7月昆明新房价格继续保持下跌趋势，环比下降0.5%，跌幅全国第三，成为西南4个省会城市中唯一下跌的城市。此外，克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比降1.38%；成交面积同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26万平方米，环比降13.03%，同比降42.30%。昆明锐理数据显示，7月，昆明商品住宅成交均价14702元/平方米，创过去一年来新低。其中呈贡、官南、滇池跌幅最大，其他片区降幅不明显。库存量持续走高，商品房住宅库存从2017年的约476.22万平方米，增加至约962.01万平方米，库存翻倍，去化周期也由6.87个月增至13.92个月。“限跌令”再现楼市日前，岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。备案后商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。备案后开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。至于为何出台该项政策？据《华夏时报》消息，岳阳市住建局相关工作人员表示，今年5、6月，某开发商为了回笼资金，将旗下三个项目从备案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行销售，造成市场混乱，引起降价前买房市民的心理不平衡。另外，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售，“住建局还是希望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低”。而在国家统计局发布的最新70城房价指数中，7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%，跌幅为全国第一。而在此前的6月份，岳阳的新房价格环比也下降了0.4%，开发企业的销售压力陡增。克而瑞数据则显示，自今年6月开始，岳阳新房价格出现了大幅下跌，从5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月继续下滑至6492元/平方米。事实上，房价“限跌令”早已有之。早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市要求，首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。最近一次的“限跌令”由发生在2020年3月，东莞住建局通知要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。“此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”严跃进认为，此次岳阳政策管控是为了严打各类价格战现象，说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的。这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。
限跌令隔1年再现楼市：部分城市高库存难题待解
“限跌令”时隔1年多再现楼市：部分城市高库存难题待解时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。“此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的。昆明有楼盘价格“跳水”“促销已经结束，没什么优惠了，洋房均价在17000元/平方米左右。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询位于昆明滇池边的阳光城·滇池半山项目时，一置业顾问如是告诉记者。“这个月初，滇池半山确实推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98~143平方米的洋房最低价9980元/平方米，当时我们门店中介基本都有带客户去看过。”昆明德祐一门店中介汤明向记者透露，不过这个价格仅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。如此大幅度的降价，也引来了前期购房者的维权。据云南房网，8月1日，即阳光城·滇池半山特价活动当天，老业主集体到售楼部向开发商讨说法，甚至要求“集体退房”。记者注意到，进入今年下半年，昆明多个项目出现了“大跳水”。如位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层住宅正常售价为12000元/平方米，按照目前优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000~3500元；同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市表现不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉记者，受这一系列因素影响，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后还会有更多项目推出优惠措施”。昆明锐理认为，目前，昆明楼市的促销主要分为两种类型：一是房企自身资金紧张，借年中抢收关键节点，通过各种各样的促销优惠“以价换量”争抢市场，快速回款；另一种是房企自身资金并不紧张，但对后市趋势不看好，从而选择将非优资质的资产先处理掉。昆明去化周期近14个月昆明楼市多盘价格“大跳水”现象，也引来昆明市房协的注意。昆明某房企相关人士向《每日经济新闻》记者透露，8月11日昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。今年上半年，昆明房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩。进入下半年以来，昆明房地产市场整体形势有持续向下趋势。国家统计局数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一；二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第二位。7月昆明新房价格继续保持下跌趋势，环比下降0.5%，跌幅全国第三，成为西南4个省会城市中唯一下跌的城市。此外，克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比降1.38%；成交面积同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26万平方米，环比降13.03%，同比降42.30%。昆明锐理数据显示，7月，昆明商品住宅成交均价14702元/平方米，创过去一年来新低。其中呈贡、官南、滇池跌幅最大，其他片区降幅不明显。库存量持续走高，商品房住宅库存从2017年的约476.22万平方米，增加至约962.01万平方米，库存翻倍，去化周期也由6.87个月增至13.92个月。“限跌令”再现楼市日前，岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。备案后商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。备案后开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。至于为何出台该项政策？据《华夏时报》消息，岳阳市住建局相关工作人员表示，今年5、6月，某开发商为了回笼资金，将旗下三个项目从备案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行销售，造成市场混乱，引起降价前买房市民的心理不平衡。另外，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售，“住建局还是希望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低”。而在国家统计局发布的最新70城房价指数中，7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%，跌幅为全国第一。而在此前的6月份，岳阳的新房价格环比也下降了0.4%，开发企业的销售压力陡增。克而瑞数据则显示，自今年6月开始，岳阳新房价格出现了大幅下跌，从5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月继续下滑至6492元/平方米。事实上，房价“限跌令”早已有之。早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市要求，首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。最近一次的“限跌令”由发生在2020年3月，东莞住建局通知要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。“此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”严跃进认为，此次岳阳政策管控是为了严打各类价格战现象，说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的。这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。
九龙坡区冬瓜山规划有重点工程吗
有的。并且要接受检测。项目名称：重庆市九龙园区冬瓜山片区规划环境影响跟踪评价项目概况：重庆市九龙园区冬瓜山片区属于九龙园区的一部分，九龙园区是国家科技部和重庆市批准设立的高新技术产业开发区，于1998年7月挂牌成立，2001年全面启动，分为A、B、C区，规划总面积38Km2。冬瓜山片区属于B区的一部分，位于九龙坡区华岩镇半山村冬瓜山一带，用地规模为1.02Km2，2004年由重庆大学城市规划与设计研究院编制完成了《重庆市九龙园区冬瓜山片区控制性详细规划》，冬瓜山片区功能定位为：九龙园区的重要工业拓展，以发展特色工业为主，集工业、居住综合发展区；以交通运输设备制造工业和装备机械制造工业为主的产业定位，兼有少量建材、印刷包装等污染少的其他行业。
