工业用地抵押贷款规定
工业用地能抵押贷款,前提是借款人拥有工业用地的所有权。一般来说,工业用地指的是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地。如果企业有该用地的所有权,就可以用这款工业用地来作为抵押物申请贷款。如果企业只是租用或承保这块工业用地,只有使用权没有所有权,就不可以申请贷款。抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。各银行对工业用地的商铺抵押贷款的政策是怎样的抵押贷款的贷款条件:1.有合法的身份;2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3.有合法有效的购房合同;4.以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5.已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;6.能够提供贷款行认可的有效担保;7.贷款行规定的其他条件法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。
工业用地可以抵押贷款吗
工业用地能抵押贷款,前提是借款人拥有工业用地的所有权。一般来说,工业用地指的是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地。如果企业有该用地的所有权,就可以用这款工业用地来作为抵押物申请贷款。如果企业只是租用或承保这块工业用地,只有使用权没有所有权,就不可以申请贷款。拓展资料抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿抵押贷款与按揭《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
工业用地能不能贷款
工业用地能不能贷款,还要看具体情况:1、如果是拥有土地产权证,且地上没有建筑房屋的工业用地,那么是可以使用这块工业用地申请贷款的;2、如果没有土地产权证只是承包了这块地,或者地上有房屋,那么是不可以用这块工业用地申请贷款的。如果不确定能否申请贷款,还可以去当地的银行咨询,让银行工作人员帮忙核定。《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。
工业用地能贷款吗?
法律主观:视具体情况而定。如果符合以下条件,是可以的: 1、需要有国土证; 2、所抵工业用地的产权要明晰,无产权纠纷; 3、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易; 4、所抵工业用地未列入当地城市改造拆迁规划; 5、具有变现的能力。法律客观:《民法典》第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。
工业用地抵押贷款规定
工业用地能抵押贷款吗有些工业用地不能贷款。工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地;若工业用地是企业拥有的,就可以申请贷款,但有一定的申请条件,若工业用地是企业租用的、承包的,只有使用权没有所有权,这样的工业用地不能贷款。土地抵押贷款流程:1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。扩展资料:工业用地和建设用地的区别:1、建设用地与工业用地范围不同。建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地;工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。2、建设用地与工业用地的地价不同。工业用地的土地价格低,建设用地的土地价格高。3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。工业用地的使用年限为30年,建设用地的使用年限为40年。参考资料来源:百度百科-抵押贷款参考资料来源:百度百科-土地抵押贷款房产抵押贷款手续流程房产抵押贷款办理流程如下:1、借款人到银行提交抵押贷款申请,并提供银行要求的相关证明材料。2、银行接到贷款申请之后,对借款人提供的材料进行审查。3、审核通过之后,借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。4、银行和借款人签订住房抵押贷款合同,并且进行公证。5、公证完成之后,银行将贷款直接转入合同内指定的售房单位银行账户。6、借款人开始按期还银行贷款。房子抵押贷款注意事项1、抵押的房产需要是借款人的名义,如果抵押房产有其他人共有,还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。2、需要明确贷款的用途,抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。3、有离婚情况的借款人,需要提交离婚协议书或者法院判决书,如果离婚后未婚,还需要提交离婚后未婚的证明。4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款,房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。