北京市房改房政策
一、北京房改房购买条件
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二、北京房改房详细流程
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
三、北京市房改房过户准备资料
产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表；
卖方身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)；
买方身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
北京市房改房政策
《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。 房改房也叫已购公房，它是个人享受国家相关的优惠政策而购买到的公房。对于一些想要购买房改房的个人来说，了解房改房政策十分重要，它可以让购房者在购买房改房的过程中避免遭受损失。下面，我就以北京市房改房政策为例，为大家介绍相关的知识。一、北京房改房购买条件 (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价:一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价:一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。 说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、北京房改房详细流程 1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件); 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。 6、完成了在房改办的所有手续。三、北京市房改房过户准备资料 产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表; 卖方身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办); 买方身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)。 《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 就可以知道购买房改房需要哪些条件，购买时要准备哪些资料了。房改房用于交易，要具备房地产产权证，购买房改房与购买商品房是有一定的区别的，个人在购买之前对相关的政策要进行了解，以免在购房时遭受损失。
北京房改房出售政策
一、北京房改房出售政策1、已经取得了房地产产权证； 2、抵押、出售的，必须已经按照成本价付清了房款； 3、已经交纳了公摊建筑面积的价款；4、已经交纳了土地使用权出让金的1％。二、房改房上市交易流程1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。三、房改房如何过户1、首先双方要监理沟通的桥梁，购买者应当要了解房子的现状以及产权情况，同时还要查看卖方所提供的合法证件;另外双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。2、然后交易双方向对应部门提出申请，一般来讲，他们会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;另外房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。3、最后这类房子在过户时会产生一定的税费，双方一定要依照相关规定进行缴纳;当交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
北京房改房出售政策是什么
相信大家都知道，房改房就是我国城镇住房制度改革的产物，但是很多人都只知道房改房的价格优惠、购买条件等等，对于其他的并不是特别了解。那么，北京房改房出售政策是什么呢？房改房和商品房的区别是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、北京房改房出售政策是什么？
北京房改房上市交易实行的是准入制度。据了解，房改房出售必须满足这些条件：1、已经取得了房地产产权证;3、抵押、出售的，必须已经按照成本价付清了房款;3、已经交纳了公摊建筑面积的价款;4、已经交纳了土地使用权出让金的1%。
二、房改房和商品房的区别是什么？
1、购买对象不同
其实房改房出售的对象是有一定限制的，只能是承租独用成套共有住房的居民以及符合分配居住条件的职工。而在房地产市场上购买商品房的消费者大多数情况下都是不受任何限制的。
2、购买面积控制不同
国家对职工买卖房改房公有住房面积也是存在一些限制的，购买的数量必须严格遵循国家以及各级人民政府规定的分配住房的控制标准来执行，超过标准的部分必须执行市场价。此外，房改房和商品房的购买价格也是截然不同的。通常情况下，房改房的价格是受政府控制的，而商品房是根据市场供求关系来决定的。
编辑总结：上文给大家介绍了北京房改房出售政策是什么以及房改房和商品房的区别是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与北京房改房有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！
关于房改房的法律规定
法律分析：房改房，是我们国家，为了改善居住环境，而出台的政策，对于城镇职工已购公房，符合国家住房制度政策规定，可以按照成本价购买，或者标准价购买，已经建好的公有住房。房改房是公民享受的国家房改优惠政策，房改房，住房产权归职工个人所有。法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》 一、城镇住房制度改革的根本目的和基本内容(一)城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，其根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。(二)城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。(三)城镇住房制度改革要坚持配套、分阶段推进。近期的任务是：全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳步出售公有住房，大力发展房地产交易市场和社会化的房屋维修、管理市场，加快经济适用住房建设，到本世纪末初步建立起新的城镇住房制度，使城镇居民住房达到小康水平。
房改房最新政策
2017房改房最新政策出台啦，大家一起来看看吧。下面是小编为大家整理的房改房最新政策相关内容，希望对大家有所帮助哦~~~2017房改房最新政策出台1月1日起，对具有两套住所的家庭，人均修建面积80平方米以上的有些，视为奢侈性住所花费，每年按商场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房产税，且没有减除额;撤销原《房产税暂行条例》有关自己住所可按房钱收入的12%缴交房产税的规则;一切商业房产，每年均按房钱收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局还有规则的在外。家庭仅有的一套自住住所，免征房产税。12月31日曾经，全国一切乡镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并树立本地的住宅信息系统;12月31日曾经，全国一切地级以上城市的住宅信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推迟;房改房购买条件现在，我国房改房上市买卖施行准入准则。也就是说，只有满意必定的条件，才干答应上市买卖。这些条件首要包含：(1)已获得房地产产权证。(2)出售、典当、交流的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：通常在1995年曾经施行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归自己一切，其他20%交回原产权单位。成本价：通常在1995年今后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值有些悉数归自己一切。补成本价：在1995年曾经现已按标准价房改的，在1995年今后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值有些悉数归自己一切。(3)交流、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有修建面积价款。阐明：关于10层以上(含10层)的高层修建，分摊的共有修建面积由产权人以该面积的买卖评估价的20%向原产权单位购买;关于10层以下的修建，分摊的共有修建面积，由产权人以该面积的买卖评估价的10%向单位购买。(5)已按规则交纳国有土地使用权出让金的1%。购买房改房注意事项澄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，花费者往往要面临状况多样且资讯不太明亮的“个别”，在施行买卖之前，澄清房改房“产权”是房子买卖的“必修课”。经过了解，二手房商场上的“房改房”无外乎两种：彻底产权和有些产权。构成这两种“房改房”的因素，要追溯至当年的房改政策，当年员工参加房改购买房子时，有商场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种报价出示的手续是有差异的，在购买“房改房”之前必定要调查明白，做到心中有数。当年按商场价购房的，产权归自己一切，能够随时上市买卖;按成本价购房的，产权归自己，但通常5年后才干进入商场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，员工具有有些产权，详细依照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年曾经，很多员工都是按标准价购买的住宅，按相关规则，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。花费者在购买这种二手“房改房”时，要承认该房子是不是已依照成本价补足差价。据了解，并非一切“房改房”都能够上市买卖，比方戎行、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不能够随意出售。
北京房改房出售政策是什么
大家都知道房改房需要满足一定的条件才能进行上市交易，那么，北京房改房出售政策是什么？房改房需要准备哪些资料？北京房改房详细流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、北京房改房出售政策是什么
1、已取得房产证
2、出售、抵押、交换的，按成本价付清房款
1995年以前的标准价：80%的增值额归个人所有，20%交回原产权单位。
1995年以后的成本价：增值部分全部归个人所有。
1995年以后补成本价：增值部分全部归个人所有。
3、交纳应分摊共有建筑面积价款
10层以下的：以10%的房屋交易评估价向原产权单位购买。
10层以上的：以20%的房屋交易评估价向原产权单位购买。
4、交换、赠与的，按成本价付清房款
5、按规定缴纳1%的国有土地使用权出让金
二、房改房需要准备哪些资料
1、房屋产权证、土地证。
2、买卖契约。
3、权属申请登记表。
4、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。
5、未婚的提供未婚证明原件。
6、授权委托公证书。
6、夫妻离异的提供财产分割协议书。
7、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书。
三、北京房改房详细流程是什么
1、产权所有人到当地房产局领取房改房上市交易申请表，并填好。
2、产权所有人到原产权单位填写产权评估价核定表和职工个人住房档案建档登记表。
3、产权所有人到当地房产局公房科盖章。
4、产权人持上述表格等证明资料到房改办办理房改房上市证手续。
小编总结：有关北京房改房出售政策是什么，房改房需要准备哪些资料以及北京房改房详细流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
北京房改房出售政策
一、房改房交易政策已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证;2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;4、交纳应分摊共有建筑面积价款;5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。二、房改房上市交易流程1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
房改房是什么产权？房改房什么时候可以卖？
房改房是什么产权？房改售房最初归属于企业产权，之后被员工选购以后就归属于本人产权，和商住楼特性一样，可以挂牌交易。员工选购房改售房的价钱不由自主市场供求关系确定，而由政府部门依据完成住宅简单再生产和创建具备社保性住房供给管理体系原则确定，基本上就是成本价或是基准价。房改售房的产权特性定义1、按成本价采购的房改售房按成本价采购的房改售房,其房屋的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切,不应通过原产权企业赞成就能处理。但是其房产证有未缴纳土地出让以及以成本价采购等记述,所以在然后再进行出让时,交易双方应依据全国各地不相同的标准补交一定的花费,要不然不可以解决过户手续。2、按规范价采购的房改售房按规范价(价格小于成本价)采购的房改售房,其房屋的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切,也无需根据原产权企业赞成就能处理。在2003年以前,已买房改售房(含成本价和规范价房)发售需审阅,盈利必须按必然规范和原产权企业年底分红,规范价房改售房出售时原产权企业还具备优先选择采购权,这种管束现在已停止(除非是在和产权企业签定的公有制住房买卖合同中有特别承诺)。在然后再进行出让时,交易双方也应依据全国各地不相同的标准补交必然花费,要不然不可以解决过户手续。3、按规范优惠价格采购的房改售房按规范优惠价格采购的房改售房与按规范价采购的房改房的约束是一样的。规范优惠价格要比规范价更特惠的一种方法,按照规范优惠价格采购的房改售房,其产权人若想再发售交易时,与规范价产权房改售房的交易是一样的。根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关规定，仅需具有福利分房权利职工，依我国政策参加房改办，缴纳了购房的钱，是指对房改办购买房子具有产权，不可以未发房屋产权证而否认其权利。房改房什么时候可以卖？房改售房5年之后能够出售。依照成本价选购的房子，产权归本人，但一般需在5年之后方可进入交易市场，并且在买卖前应缴纳土地出让。按基准价购房的，这便是一部分产权房，员工只有着一部分产权，实际依照当初基准价占成本价的比例来决定。出售房改售房应该注意什么事宜1、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办前，另一半早已身亡，但申报时带来了配偶的死亡证，现要把该产权出售的，可以直接以《房屋所有权证》上使用权人个人名义出售，不用申请办理承继办理手续。提供材料：产权人身份证件、户口簿、另一半死亡证。2、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办且产权备案，在申请环节中另一半身亡，现要把该产权出售的，尽管另一半身亡的时间是《房屋所有权证》拿证以前，但仍需申请办理承继办理手续。3、产权人以夫妻两人工作年限申请房改办前，另一半早已身亡，但申报时带来了另一半的相关材料(未注明身亡)，现要把该产权出售的，不能出售，归属于房改售房产权与事实不符备案，必须产权撤消，去区房管局再次申请办理房改售房申请。4、产权人结婚前申请房改售房，在申请环节中完婚，则应当向房产管理局明确提出停止审核规定，同时提交含配偶的各类材料再次申请房改售房。若未按照上述规定进行办理，则其房改售房不可以出售，若想出售，则原《房屋所有权证》退还，按照要求再次申请房改售房。5、产权人结婚前申请房改售房，在申请环节中及申请办理《房屋所有权证》以前一直保持单身情况，则其住房为产权人结婚前全部，能正常出售。6、遇房改售房出售时，需确定那时候申请房改办过程中对超过享有外总面积是否已经补完差值。已补完不可忽视，直接可以挂牌交易；未补完的必须按原购房时的市场价格来补齐差值后才可挂牌交易。
房改房买进之后什么时候可以卖
您好，很高兴为您解答。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价或标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。【摘要】
房改房买进之后什么时候可以卖【提问】
亲，您好，请您耐心等待一下，您的问题已收到，这边正在打字，还请您稍等一下，请不要结束咨询。[开心]【回答】
您好，很高兴为您解答。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价或标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。【回答】
希望以上回答对您有所帮助~ 如果您对我的回答满意的话，麻烦给个赞哦[开心]~【回答】
北京房改房过户规定内容是什么?
商品房在各区房管局办理，省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。计算公式为：住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1﹣年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限)×(1﹣现住房折扣率)×(1结构增减系数)所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
一、房改房的购买流程是什么
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。在我们的现实生活当中现在很多人对于房改房是不太清楚的，相对来说比较陌生，如果说房改房涉及到一个房屋买卖的问题之后，肯定也需要办理过户的手续，否则的话房屋的所有权是不能转移的。
北京房改房买卖政策是什么？
一、北京房改房购买条件
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二、北京房改房详细流程
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
三、北京市房改房过户准备资料
产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)。
2023年房改房政策是什么？
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。 一、房改房政策是什么? 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与: 1、已取得房地产权证; 2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款; 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款; 4、交纳应分摊共有建筑面积价款; 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。二、房改房上市交易流程是怎样的? 1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间); 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件); 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证; 6、完成了在房改办的所有手续。三、买房改房要注意什么? 1、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限 在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 3、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 综上所述，在之前福利分房的时候，很多单位都集资建设了一批公房，这种房改房的买卖政策比较严格。和普通商品房不同，根据最新政策，房改房的持有人必须拿到房产证，而且有贷款的全部还清才行上市交易。房改房交易的税费主要有契税、印花税等。
2023房改政策
法律主观：2023年的购置税相关政策是对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，继续免征车辆购置税。但个别地区可能也存在着差异，比如上海地区，购买插电混动和增程式混动车型，将不再享受新能源车待遇。不仅不减免购置税，而且也上不了绿牌。消费者也要注意的是购置税免征政策只是对新能源汽车，如果是其他车辆还是要看具体的政策。法律客观：《财政部、税务总局、工业和信息化部关于延续新能源汽车免征车辆购置税政策的公告》第一条对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，免征车辆购置税。第二条免征车辆购置税的新能源汽车，通过工业和信息化部、税务总局发布《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》（以下简称《目录》）实施管理。自《目录》发布之日起购置的，列入《目录》的纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车，属于符合免税条件的新能源汽车。第三条购置日期按照机动车销售统一发票或海关关税专用缴款书等有效凭证的开具日期确定。
最新北京市房改房政策
一、北京房改房政策
1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以标准价购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
1998年国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》决定自当年起停止住房实物分配（即公房分配），建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的房改新体制。根据1998年当时的中央政策规定，所有单位的公房都要出售给职工，一场公房出售从1998至1999年达到了谢幕前的顶峰。
二、北京房改房详细流程
1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证；
6、完成了在房改办的所有手续。
三、北京房改房过户准备资料
1、产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
2、卖方身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
3、买方身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）
4、2016年北京房改房土地证如何办理
5、当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
6、材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。
