二套房可以公积金贷款吗
二套房可用公积金贷款需具备以下条件：若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款；若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
纯商贷和组合贷款哪个好
商业房贷是指在购买普通商品住房时，用所购住房抵押，向银行申请的个人住房贷款。组合贷款就是指公积金贷款和商业贷款的组合。纯商贷和组合贷款，单纯从利率角度看的话，纯商贷利率高于组合贷款利率，相应地贷出同等金额的本金，纯商贷利息也高于组合贷款利息。
温馨提示：以上解释仅供参考。
应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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二套房可以公积金贷款吗？
二套房可用公积金贷款需具备以下条件：1、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。2、若第1套房的贷款已还清，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
房产抵押贷款选择哪个公司好些?
房产抵押贷款选择北京房产抵押贷款平台、速贷网、贷款服务平台、华翰金融、北京华典正通投资担保有限公司公司好些。1、北京房产抵押贷款平台北京贷款担保平台依法设立于2010年，位于北京市朝阳区，平台秉承“合法、安全、专业、高效”的经营理念，全面借鉴专业的金融服务理念和技术，结合国内多渠道融资和贷款担保的市场需求，专业从事贷款担保服务。2、速贷网速贷网由国内知名企业家和金融业资深人士创建，公司坚持以"客户想到的我们要做到，客户没想到的我们要想到"为宗旨，依托先进的金融系统平台、完善的服务网络和专业的管理团队，采用高效、高速的服务理念，得到了各界客户的高度认同。 3、贷款服务平台贷款服务平台隶属于广州贷得到信息科技有限公司。成立于2017年6月是专注于资产抵押领域的贷款服务机构。贷得到与众多金融机构和资金方达成长远的战略合作关系；主要为借贷客户提供100万以上的贷款融资服务，包括个人抵押贷款、企业大额抵押贷款，垫资过桥贷款等。4、华翰金融广州市华翰投资咨询有限公司旗下华翰房抵网，是一个房产贷款信息咨询服务平台。业务领域主要涉及房产抵押贷款、房产二次抵押贷款、按揭房再抵押贷款、按揭房转按揭贷款、房产交易贷款、起诉查封房贷款等。 5、北京华典正通投资担保有限公司北京华典正通投资担保有限公司注册资金5000万。凭借雄厚的背景资源和实力，“以客户为中心，诚信为本”的服务理念，建立让消费者认可、满意、忠诚的品牌，发展成独具特色的专业化金融服务机构。
抵押贷款哪个平台靠谱
可靠的汽车抵押贷款平台 一、JD.COM车贷 1.是京东金融与合作机构推出的车辆抵押贷款服务，具体服务商是京东金融的合作架构； 2.车辆购置不超过10年，以首次登记日期为准，行驶里程在15万公里以内； 3.贷款流程为:网上申请-网上审批-验车按揭-贷款签约； 4.申请年龄限23-55岁，最高贷款75万，最高分期48期，年利率10%。 二、安全车主贷款 1.中国平安集团旗下，大品牌值得信赖，线上申请，一站式服务； 2.贷款流程为:填写联系方式-平安客服联系人-提交资料审批，最快申请当天放款； 3.最高可贷金额75万，最低年利率(单利)10%起，零服务费，无GPS。 三。工行个人车贷 1.中国工商银行的抵押担保贷款产品，是正规银行的汽车抵押贷款，发放给申请购买自己汽车的客户； 2.贷款模式可分为“直接客户”和“间接客户”两种，即先向工行申请车贷，再向经销商购车，先向经销商提交贷款申请材料，再转发给工行审批； 3.贷款额度最高可达购车款的80%，即最低首付20%。贷款期限最多可分5年，最低贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，即LPR利率。
北京公积金贷款认贷不认房是哪些意思呢？
一、以家庭为单位。
二、北京住房公积金管理中心关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知京房公积金发〔2010〕9号各单位：根据《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》的有关规定，现就“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的相关问题通知如下：
一、自2010年3月1日起，贷款中心和各远郊区管理部新受理的住房公积金贷款业务，需根据信用中心出具的借款申请人个人信用评估结果中相关信息和贷款统中调取的借款申请人相关信息对借款申请人贷款情况进行审核。
二、借款申请人存在个人住房商业贷款记录或存在住房公积金贷款记录，其贷款最低首付款比例调整为40%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的60%。
三、对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业贷款，且办理住房公积金贷款相关手续时该笔商业贷款还款状态处于“逾期”状态的，不能通过贷款审核，待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。
四、“二套住房”住房公积金贷款业务具体要求和操作流程按照《“二套住房”住房公积金贷款业务流程》办理。
五、自2010年3月1日起，贷款中心和各远郊区管理部新受理的住房公积金贷款业务中个人信用评估手续办理调整如下：
1、启用新版《个人信用评估授权书》》)，申请信用评估的所有借款申请人均在同一份《个人信用评估授权书》》)签字授权，不再逐个分别签署《个人信用评估授权书》》)进行授权。
2、应为所有借款申请人办理个人信用评估手续，若同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的，每名借款申请人均应办理个人信用评估手续。
3、《个人信用评估授权书》作为中心住房公积金贷款档案流转并归档。
公积金只认房不认贷商业贷款唯一的原则，你有钱还它。
公积金过了，银行这里会认定你为二套房，那么利率上调，首付比例增加！上调10%的利率到不会相差多少，看你能不能承受二套的首付问题了！希望我的回答能帮到你，望采纳！
正常来讲你这种情况的是可以贷的只要是审批了就没问题我们这边广东东莞就可以如果商业贷款就不行公积金还是可以但是要看当地政策吧
住房公积金一般是认房不认贷。按照目前深圳执行的住房公积金贷款政策，第二套住房公积金个人房贷首付比例不低于六成，认定的标准仍是“认房不认贷”，即以名下房产为标准，是否还清房贷并不影响。“央行发布的房贷新政策主要是针对商业房贷，公积金贷款并不在该项优惠范围内”。
这个政策早就取消了，现在所有银行认房又认贷了。但是用纯公积金是首套。所以现在离婚率高有房产一大部分关。
要分清了 公积金认房不认贷 商贷认贷不认房
最近，有不少购房者问到，二套房到底是如何界定的，怎么有的人说是“认房不认贷”，有的人又说是“认贷不认房”？经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。案例分析：吴女士曾经贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。公积金贷款政策调过之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。因为单位公积金缴存一直没有断，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例30%。通过咨询专家后，吴女士了解到：目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房。如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为25%。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。相关知识：“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼？“认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。算首套房的情况：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；2、全款买过一套房，贷款买房；3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记也查不到房产，再贷款买房；4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明；6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房；7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款；8、贷款买过二套以上房产，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。算二套房的情况：1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
房屋置换不划算
房屋置换不划算今年房子置换划算，房价低了，弄个新房住住可以的。以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。优点：用现有房屋换看中的房屋，能够减轻经济压力，减少首付或者大部分购房现金支出。同时，还能保证自己拥有住宅，还是有房一族~缺点：以房换房基本上解决的是居住问题，不是投资，所以，自身总价值没有改变。以房换房中存在着一定的风险，例如资金、房龄、买方等问【摘要】
房屋置换不划算【提问】
房屋置换不划算今年房子置换划算，房价低了，弄个新房住住可以的。以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。优点：用现有房屋换看中的房屋，能够减轻经济压力，减少首付或者大部分购房现金支出。同时，还能保证自己拥有住宅，还是有房一族~缺点：以房换房基本上解决的是居住问题，不是投资，所以，自身总价值没有改变。以房换房中存在着一定的风险，例如资金、房龄、买方等问【回答】
你好【提问】
我给你说下我的具体情况吧【提问】
好的【回答】
我们单位分的房子，我现在的房子十年了，新房马上建好，单位可以置换，要求是每平方补差价3000元，新房户型好，老房新房都是一样面积【提问】
产权置换比例最低为1:1,也就是原房屋产权面积多大,拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同,会根据建筑的情况补差价。【回答】
就是说我之前的房子160平单价1800，现在新房也是160单价4800，就是新房户型好客厅朝阳，楼层好点，老房子客厅不朝阳楼层不好，换的话得加50多万【提问】
面积一样【提问】
您是不想换吗【回答】
就是我要付50多万，面积没变，户型和楼层好了【提问】
您可以换个角度想哈，房子是长期居住的，户型好，那么采光好、通风好，具备实用性,实用才是住宅存在的意义。好的户型应大小适宜,功能合理,舒适温馨,每个房间都间隔方正。虽然说50w不是一笔小钱，但是值得，主要也要看您个人想法哈【回答】
房屋置换不划算
房屋置换是否划算主要取决于具体的市场情况、个人的经济实力和长期规划等因素。以下是一些可能会影响房屋置换是否划算的因素：市场价格波动：当市场上的房价出现大幅波动时，房屋置换的成本和收益都可能会受到影响。财务状况和负债情况：如果您已经负债累累，不建议进行房屋置换交易，以免增加财务压力。未来的生活规划：如果您打算长期居住在某个地区或者需要根据工作或子女教育等原因改变居住地点，那么房屋置换可能更为适合。【摘要】
房屋置换不划算【提问】
房屋置换是否划算主要取决于具体的市场情况、个人的经济实力和长期规划等因素。以下是一些可能会影响房屋置换是否划算的因素：市场价格波动：当市场上的房价出现大幅波动时，房屋置换的成本和收益都可能会受到影响。财务状况和负债情况：如果您已经负债累累，不建议进行房屋置换交易，以免增加财务压力。未来的生活规划：如果您打算长期居住在某个地区或者需要根据工作或子女教育等原因改变居住地点，那么房屋置换可能更为适合。【回答】
我还是有些不太明白，回答能否再详细些？【提问】
税费和手续费用：房屋置换通常需要支付税费、过户费等各种相关费用，并且这些费用可能会对整个交易所需的资金造成较大的影响。虽然房屋置换不一定适合每个人，但在某些情况下它可以是一种非常有用的工具。如果您正在考虑房屋置换，请务必先仔细评估您的个人情况和市场情况，并咨询专业人士进行评估和建议。【回答】
银行房贷放款缓慢，是这三大原因导致
银行房贷放款缓慢，是这三大原因导致近日，个别银行传出停止发放房屋 贷款 的消息，引起购房人强烈关注。目前银行放款普遍处在缓慢阶段，并未出现停贷，但最快的放款速度也要在1个半月左右，和一季度末期相比放款缓慢的节奏有所加剧。是什么原因导致银行放款如此缓慢? 有知情人士表示，自从“3·17”新政出台后，银行放贷的速度便处在缓慢收紧阶段，在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷也是大势所趋，符合 楼市 整体的政策导向，因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况。房贷 利率 政策的变动与宏观政策的调整关系密切，银行通过放款及利率对信贷环境进行调整也在意料之中。 除了政策因素外，当前市场中的资金流动性进一步趋紧，导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。整体来看，银行目前采取了从严的流动性管控措施，因此收紧了放款的速度。此外，在2016年对房地产类贷款投放力度过快后，目前信贷结构优化成为了各家银行首要面临的任务，各家银行通过调整信贷结构配比来完成资金的合理布局。 风险意识的增强和放贷成本的增加，也导致银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低，在市场流动性趋紧的情况下，放贷成本和资金压力都处在上升阶段。 2017年的楼市不同以往，在经历了2016年宽松的信贷环境后，房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中，银行的放款便十分缓慢，购房人的买房成本也逐步加大。对此，“伟嘉安捷”相关人士指出，虽然信贷继续收紧，但只要找对贷款方式，也可以利用贷款买到心仪的房子。“伟嘉安捷”相关人士认为，对于刚需购买人群来说，楼市调控政策收紧后，尤其是在如今不仅买房难，而且卖房更难的政策环境下，如果能找到合适的房子，其实什么时候出手都没有太大差别。提醒购房人的是，在买房时要咨询清楚能不能顺利拿到贷款。目前“刚需型”置业人群大多是由租转买或外地来京人群，所以应尽量挑选小户型、总价低的住房。此外，如果不是迫切需要，尽量避开“学区房”，因为这类房子总价高，房龄较老，贷款时额度和年限都将受到限制，会增加购房的压力。 如果购买的住房面积不大，而且总价较低，建议购房人可以选择公积金贷款或组合贷款。因为目前商业贷款放款较为缓慢，选择公积金或组合贷款，在放款节奏上和商业贷款的区别不大，但在同等放款的条件下能够节省更多的利息。 而大部分“改善型”置业人群都是“卖小买大”的类型，即卖掉现有住房再买新房，所以选择的户型通常比较大。但是在现阶段银行放款较慢的情况下，如果想卖掉小房子换大房子，必须要考虑小房子是否能够顺利出售，最好出售后再来考虑换房子的事。 改善型置业的理由各种各样，但是无论什么理由，需要考虑的因素跟刚需人群是一样的，那就是房贷压力。其实，改善型人群买房的压力远远大过刚需型人群。“伟嘉安捷”相关人士认为，在二套房贷款 首付 和利率提升的情况下，全款购房是个不错的选择。因为贷款的额度本来就不多，银行放款的节奏也比较慢，在能承受的情况下，全款购买住房也不失为一种办法。如果通过贷款买房，可以选择二手房商业贷款。
2022年长春中国银行商贷利率
2022年中国银行房贷利率最新消息本文主要研究2022年中国银行房贷利率的最新消息，旨在为投资者提供一种可靠的投资指南，以便他们更好地把握市场变化，做出更明智的投资决策。一、2022年中国银行房贷利率的最新消息1. 2022年中国银行房贷利率的趋势近几年，中国银行房贷利率一直处于较低水平，预计2022年将继续保持稳定。不过，随着房地产市场的发展，中国银行房贷利率也有可能出现调整，以更好地把握市场变化，把握投资机会。2. 2022年中国银行房贷利率的变化2022年中国银行房贷利率可能会出现一定的变化，但不会发生太大的变化。根据政府的政策和宏观经济形势，中国银行房贷利率可能会有一定的调整，但不会出现大幅度的波动。3. 2022年中国银行房贷利率的机会2022年中国银行房贷利率的变化，可能会给投资者带来一些机会。投资者可以根据宏观经济形势和政府政策，把握市场变化，把握投资机会，做出更明智的投资决策。二、2022年中国银行房贷利率的投资建议1. 熟悉市场动态投资者在投资2022年中国银行房贷利率之前，应充分了解当前市场动态，了解政策变化，以便把握市场变化，及时调整投资策略，把握投资机会。2. 把握趋势投资者在投资2022年中国银行房贷利率时，应该关注市场趋势，及时调整投资策略，把握投资机会。3. 合理配置资产投资者在投资2022年中国银行房贷利率时，应该合理配置资产，重点投资高回报，低风险的投资项目，以降低投资风险，获得更高的投资回报。2022年中国银行房贷利率的变化，可能会给投资者带来一些机会。投资者应该充分了解当前市场动态，及时调整投资策略，把握投资机会，做出更明智的投资决策。本文旨在为投资者提供一种可靠的投资指南，以便他们更好地把握市场变化，做出更明智的投资决策。本文主要研究了2022年中国银行房贷利率的最新消息，指出了2022年中国银行房贷利率的趋势、变化以及机会，并给出了投资建议，以便投资者更好地把握市场变化，做出更明智的投资决策。2022年12月华夏银行贷款利率2022年12月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。
