如何经营长租公寓
1、不妨来一个长短租结合，这样才能有效降低空置率。如果空置率长期处于高位，公寓将很难实现盈利。因此可以在大部分房源做长租的基础上和不影响到长租客户服务的前提下，阶段性地把空置的房源或者主动开放部分房源用来做类酒店短租。2、适当通过短租需求来解决需求的空白问题。短租的租期一般是6个月以下，这种租期的需求场景还是很多的。房子装修、准备考试、找工作、家人生病需要及时看护等都是短租的需求场景。不要看不上一些小钱，多了就成了大钱。3、长租公寓，在功能区的设置上，一定要有一个合理的公共区域，方便顾客需求。从长租公寓来看，房间精装修，设施配备齐全，租客拎包即可入住。在基本功能的配备上，长租即便是单间也会配备公共厨房、洗衣机和公共晾晒区。4、需要好好打造愉悦舒适的居住体验。要用好网络营销。与长租相比，短租交易区别在于频次高，租户流动大，流动范围广。租户在居住过程中体验到的装修风格、居住服务和其他服务，无形之中可以口口相传。愉悦的居住体验，会为平台带来良好的口碑，相当于免费为平台打广告。5、通过自身的打造，靠口碑养粉，实现老带新。一般来说，大家出门在外，往往会找熟悉的人征求意见，潜意识里认为熟悉的人提供的建议更靠谱，口碑对于公寓获客很关键。租公寓如何选择短租公寓一般人们称之为在夹缝中新兴的行业，所以说到短租公寓哪个好这个话题的时候需要根据实际的情况进行一定的了解的，短租公寓如何选：1、短租公寓选择看地面是否干净，是否存在毛发及四周卫生死角是否清洁干净，（本公寓每个客人退房后都彻底清洁、定期消毒）；床上被褥是否洁白、整洁。是否存在毛发或污痕；卫浴室是否有异味，边角是否有发霉，存在毛发。卫浴室镜面是否布满污痕；2、茶几是否光洁透亮，室内家私家电摆放是否整洁、家私家电是否积有灰尘；打开冰箱，短租公寓选择看冰箱是否充满异味，冰箱门凹槽是否有长毛发霉；看卧室内被子是否平整、四角分明，有无凹凸不平，棉絮是否有打团现象。3、经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
谈一谈你对国内长租公寓行业认识,可以从长租公寓管理模式,长租公寓优秀品牌，长租公寓未来前景等几个方
您好，很高兴为您解答。^0^针对您的问题，回答如下：首先，长租公寓管理模式比传统租赁模式更加灵活，可以根据需求，提供更多的服务，如宽带、无线网络、洗衣机等，让租户体验更舒适，更贴心的家庭服务。其次，国内的优秀长租公寓品牌也在发展壮大，如链家公寓、宜居客、自如等，他们提供的服务更加完善，能够更好地满足租户的需求，这也是长租公寓行业发展的一大动力。最后，长租公寓行业未来前景也是非常可观的，随着消费者生活水平的提升，需求量不断增加，而且政府也在支持长租公寓行业发展，使得这一行业有望实现可持续发展。希望以上解答对您有所帮助。如果觉得还行，请您点个关注，给个赞哟。祝您身体健康，生活愉快！【摘要】
谈一谈你对国内长租公寓行业认识,可以从长租公寓管理模式,长租公寓优秀品牌，长租公寓未来前景等几个方面展开【提问】
您好，很高兴为您解答。^0^针对您的问题，回答如下：首先，长租公寓管理模式比传统租赁模式更加灵活，可以根据需求，提供更多的服务，如宽带、无线网络、洗衣机等，让租户体验更舒适，更贴心的家庭服务。其次，国内的优秀长租公寓品牌也在发展壮大，如链家公寓、宜居客、自如等，他们提供的服务更加完善，能够更好地满足租户的需求，这也是长租公寓行业发展的一大动力。最后，长租公寓行业未来前景也是非常可观的，随着消费者生活水平的提升，需求量不断增加，而且政府也在支持长租公寓行业发展，使得这一行业有望实现可持续发展。希望以上解答对您有所帮助。如果觉得还行，请您点个关注，给个赞哟。祝您身体健康，生活愉快！【回答】
朋友们，不要被忽悠进入长租公寓行业
17年糊里糊涂的进入长租公寓以来，很多人非常羡慕。还有一部分准备进入这个行业，咨询我如何做？我反问你为什么要投资长租公寓行业？他们觉得这个行业挺赚钱，门槛不高，收的是现金流，BABABA一堆，停，停，停！有一句话叫墙外的人拼命想往里跳，墙内的人往外跑。做为一个公寓人，先不说因为每天像母亲一样想着如何照顾好我们的租友，如何提高出租率，每个月初把钱都给了各位房东，自从进入这个行业以后，早期晚睡，人变瘦了腰不痛了，因为物理运动做的不少。自己还要兼职变成万能的修理工。进入行业之前，就要认真的考察，学习和了解行业的情况。
我们先梳理一下国内长租公寓的发展状况。经过4个阶段发展期：
萌芽期(2010年到2013年)
长租公寓在国内萌芽于2010年前后，市场上之前有高端的公寓，青年长租公寓品牌真正出现在2010年左右。包括YOU+自如，优客逸家，青客都是在此时刻诞生。许多品牌创始人是从二房东或者房地产中介转型长租公寓，他们在创业过程敏锐的发现需求，从而成为国内第一批青年公寓的玩家。
起步期（2013年到2015年）
长租公寓开始受到资本的关注，2013到2015年，魔方获得华平资本3000万美金，以自持物业为主的新派公寓获得1.6亿元。由于租赁市场拥有广泛的发展前景，互联网+，房地产中介和酒店系都进入此赛道。
泡沫期（2015到2017年）
2015年可以称为国内公寓元年。国家从金融，政策，房源，税收各方面支持租赁行业发展，广州等地方政府还推出了“租售同权”，即卖房和租房都可以享受到一样的教育等社会资源，进一步推广长租公寓的发展。随后，万科宣布“万村计划”，在全国各地建立新型的租赁社区，这标志着房地产开发商正式进入长租公寓。碧桂园，龙湖，旭辉，招商，金地陆续进来，行业一片热闹。而魔方，YOU+，蛋壳，自如这些早期玩家，为了抗衡巨头，加快融资速度。2017年中国公寓行业证券化市场迈出重要一步，“魔方公寓信托收益权资产支持计划”设立，募集资金达到3.5亿元，这是国内首单公寓行业资产化产品。行业门槛越来越高，中小公寓难以融资，资本冲着头部企业。
退潮期（2018到？）
这个阶段从18年开始,长租公寓负面消息不断,甲醛超标,抬升租金,爆雷一系列事件,媒体风向改变,从鼓励到妖魔化.2018年10月份万科宣布开始停止”万村计划”,深圳部分偏远地区甚至出现退租或者项目转让;深圳市政府颁布了相关的稳定租金政策,规定房东不能任意解除合同和提高租金,租金每年增长幅度不能超过5%,这样等于堵死了长租公寓盈利空间;鼎家公寓,乐伽公寓行业内一批” 高进低出 ”的爆雷,正式进入退潮期.此时,部分企业如远洋整体转让长租公寓部门,剩下的都在慢节奏发展,大家都进入一个比较谨慎的态度.附上倒闭公寓名单:
以上是长租公寓发展的四个阶段，在了解了行业发展历史以后。我们再来了解一下行业存在的问题。其实PROBLEM是一大堆。甲醛超标，高进低出，抬升租金，规模陷阱等，目前存在的最关键的问题有两个， 回报低 和 空租率过高。
回报率低 。以前我们是1000元拿过来，卖3000元，现在是1500，只能卖2500元，差价减少了。目前集中式公寓毛利率在30-40%之间，回本周期3-5年，一般集中式公寓租期在8-15年；而分散式租期比较短，在3-5年，毛利在10-30%之间，相对投入比较少，回本周期在1-2年不等。据说有一家头部公寓的年报显示，单间投入成本在7万，回本周期在6.8年。
空租率过高。 周姐在广州包租房子已经有10年了，目前规模大概有1000套房源。“我做了这么多年公寓，今年行情是最差的。以前的房子空出来，不到三天就可以租出去，而现在我们很多房子空了一个月都找不到租客，整体出租率只在85%左右。”目前空置率是悬在公寓经营者的一把利剑，大家都在想着怎么把房子租出去，而空置率也导致租金下滑。据统计，北京前三季度租金环比下滑4%，各位房东等不到18年租金大涨的行情。面对过低的出租率，许多公寓运营方不得不大力度降价促销，某蛋公寓最近推出签约一年，免租1.5个月，这是风向标，悲观者认为行业进入降价潮了。
那么，长租公寓行业靠谱吗？或者这个行业有前景吗？国内租房市场是一个万亿的大市场，有统计表明2020租赁市场将达到1.6万亿，2025达到2.2万亿。而根据国外的经验，随着房价的上涨，租房的人群会越来越多。
美国存量住房约1.3亿套，自2005年以来，美国住房自有率不断下降从04年69.2%下降到62.9%，2004年以来至少800万户自有住房家庭转向租赁，转向人口接近1900万。到2015年底为主，美国有4390万个租赁家庭，租赁人口1.1亿，接近总人口的三分之一。租金GMV达到5000亿美元以上，在美国越来越多人成为租房一族，租房市场不断扩大。
再看一下我们近邻日本。日本自从房地产泡沫破裂，人口老化，房价下降。租金也随着房价的下降而下降，从2000年开始止跌回升，目前日本租房市场庞大而稳定。日本租赁家庭占比高达35%，超过1800人口选择租房居住，因为日本三大商圈房价比较高，工薪一族买不起，转向租房。收入与租房支出在30%以内，近20年来日本全国租金水平还呈现缓慢下降趋势，大家更乐意去租房而非买房。
看完美日的租赁市场，确实前景可观，那么个人怎么进入少走弯路？
首先，要充分了解市场 。不能人云亦云，盲目跟风去做，不然会死的很快。充分了解行业的特点，了解清楚后，如何定位，是要做青年公寓，还是蓝领或者家庭公寓？通过什么渠道获取客户？提供什么服务？这些都要弄清楚，充分了解这个是一门苦逼的行业。
另外，对具体项目要做可行性调查报告和现金流模型测算。 可以通过周边租房需求，交通，周边配套成熟度，物业可见度和物业改造成本五个维度来综合评估项目可行性，然后通过现金流测算模型，测算在租赁期间内，该项目的收益率，通过数据把风险量化，清楚的了解我们的营入收入多少，成本多少。
其次，房源的获取成本。 长租公寓本身的收入来源来自于租金差，如果项目前期租金太高，哪怕你运营能力再好，也难以获得理想的回报。甚至出现亏损。之前倒闭的乐咖，鼎家，爱公寓等几家，都是因为高收低出，导致现金流断裂，从而倒闭。违背行业本质规律的，以后肯定会出问题。如果能获取性价比高的物业，尤其城市核心地区，交通方便，配套齐全的，那么，恭喜你，你已经成功一半。
最后，要找一个行业内有丰富经验的人士作为合作伙伴。 包括刚才的可行性调查报告和现金流模式行业小白是做不出来，需要行业资深人士。如果团队有一个经验丰富的行业老兵，可以让你少走很多弯路，甚至避雷。如果找不到这类合伙人怎么办？那么，可以到长租公寓相关的学习社或者教育机构学习，了解行业动态，学习公寓行业的管理，运营，营销等方面的知识。
虽然行业目前在阵痛期，但是寒冬过后春天将会到了。没有亏损的行业，只有亏损的企业。如果没有做好充分准备，还是回头是岸。贸然进入公寓行业，会死得很惨。
