lpr下调意味着什么
LPR下调的影响是意味着未来LPR仍有进一步下行空间，同时多措并举降低实体经济融资成本，非对称下降强调“房住不炒”。融资成本是资金所有权与资金使用权分离的产物，融资成本的实质是资金使用者支付给资金所有者的报酬。由于企业融资是一种市场交易行为有交易就会有交易费用，资金使用者为了能够获得资金使用权，就必须支付相关的费用。如委托金融机构代理发行股票、债券而支付的注册费和代理费，向银行借款支付的手续费等。国内已有许多研究者从不同角度对上市公司的股权融资偏好进行了研究，但一些研究的局限性在于：没有能够牢牢抓住融资成本这一主线展开对上市公司的股权融资偏好行为的实证研究。无论是债务融资还是股权融资，上市公司的任何一种融资方式都是有成本的，而评价上市公司外源融资策略合理与否及融资结构优劣的最重要的标准或出发点就是上市公司的融资成本。
lpr下调带来哪些影响
lpr下调带来影响如下：1、所有人的月供下调包括已经买房的，正在买房的，还未买房的。选择固定利率，以后市场怎么变，你还的钱都是一样的，但如果选择LPR房贷利率，未来只要5年期LPR利率下调，你的月供就会跟着下调！2、房贷利率下调幅度扩大“5年期LPR利率”虽然不如“加点”那么灵活，甚至有时候不如加点下调的厉害，但基准具有乘数效应：也就是说，它只要下调一点，对房贷利率下调的预期会加好多倍，全国各地“加点“下调的速度就会更快。3、部分城市房价反弹房贷利率下调会刺激房价上涨，主要利好那些有刚性购房需求的城市。一二线城市反弹程度较高，而三四线城市，房贷利率的带动效应偏弱。4、LPR下调有助于房地产行业预期改善LPR下降尤其利好房地产及相关行业，一方面LPR下降降低了居民购房成本，有利于提高购房需求，另一方面房地产企业的融资成本有望随市场利率下降而同步下行，能够在一定程度上缓解房地产企业融资现金流压力。5、LPR下降对债券市场的影响则相对多元从资金层面看，LPR下降打开了下调政策利率的想象空间，市场资金面有望保持充裕。利率中枢下移的趋势有利于推动债券价格上涨。从市场信心层面看，LPR下降对债券市场存在的“宽信用”的担忧并没有缓解，可能会有所加强。债券投资者对银行信贷对债券的挤出效应的担忧持续发酵，市场走势也体现了该种对于LPR下降的纠结心态。
lpr下调后原来房贷利率
LPR下调后，以前买的房子用户的房贷利率可以选择转换为LPR利率，这样用户就可以用最新的利率来还房贷，相对应的只要LPR利率比之前签订的房贷利率要低，那么就可以节省一部分利息。如果说用户不符合LPR利率转换条件，那么用户只可以按照合同的约定进行还款。拓展资料：一、房贷利率即使下调了，和之前的利率相比也不会相差太大，不至于让用户多出很多利息。LPR下调之前，房贷利率是基于贷款基准利率定价，银行根据用户的信用状况以及当前的政策引导，决定执行基准利率或在基准利率上上下浮动。在LPR下调后，这些存量仍然基于原贷款基准利率定价的浮动利率贷款，将不能及时反映市场利率的变化，不利于保护借贷双方的权益。二、LPR利率下调的影响：1、房贷利率或下调①全国各地各金融机构派发商业服务购房贷款的房贷利率价格不一样，但基础全是以LPR+基准点的方法产生，LPR利率参照的是近期一个月的价格。依照要求，首套的发放贷款利率不可小于当期LPR利率，二套房不可小于当期LPR利率加60个基准点。②由于购房贷款的限期一般 高过5年，因此房贷利率与5年期LPR利率是立即挂勾的。5年期LPR利率下调，那么房贷利率也将会迈入下调。③现阶段我国的购房新政策仍未有一定的释放压力，依然坚持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”这一标准不会改变。尽管5年期LPR利率有一定的下调，但各金融机构仍有在这个基础上天赋加点的随意。从具体情况看来，各地区天赋加点的力度差别是挺大的。④也就代表在楼价超温的大城市，即便5年期LPR利率下调，房贷利率也将会由于天赋加点较高而没有下调。2、利好股市LPR利率下调代表借款利率下调，是一种央行降息的数据信号，针对股票市场而言是利好消息的。11月份全新LPR利率发布后，离岸人民币兑美元和十年期国债期货交易均有小幅度上涨。
lpr下调房贷会下调多少？利率下调提前还贷合适吗？
lpr下调房贷会下调是多少？房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是：1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。2、lpr利率一年可以调节12次，于每月20日升级，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。因此，lpr下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。举例子假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。2、2022年房贷利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。利率下调提前还贷可行吗？若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。原因是：1、利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。例如：50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。2、LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。例如：房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。这换句话说，无论这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。若调节早期LPR利率上升了，那样房贷利率也会随之增涨，不除外贷款利息比以前更多很有可能。因此，无论利率是不是下调，若要节约贷款利息，且自筹资金充足，那样提前还贷都比较合适。以上就是“利率下调提前还贷可行吗”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。
lpr下降了,为什么房贷月供并没有下降
LPR降了房贷没有变化可能有以下几种原因：未到重定价日。即使用户的房贷利率为浮动利率，也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化；用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化；用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的。2019年10月8日之前执行的房贷利率是参照法定基准利率，最近的基准利率是4.9%，房贷利率都是参照这个利率，上浮或者下调。签订这个房贷利率的，只有基准利率调整，房贷才会在下一年有所调整。并不是立即调整的。而且基准利率牵涉的面比较广，不只是针对房产贷款。所以这个基准利率不会轻易调动的。重新定价三要素，LPR贷款利率转换过程中，有3个要素需要重要关注。加减点数值。数值一经确定，不再改变，直到贷款期满。加减点数值=转换前的房贷利率-LPR。新模式下，每个月的LPR都会变动，为了公平起见，央行规定个人房贷在进行LPR转换时，统一参考2019年12月的LPR，即4.8%。重定价日。指重新按照最新的定价基准计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。重定价周期。重定价周期是指重新确定执行利率的周期，而房贷重新约定的重定价周期最短为一年。
lpr降了,房贷什么时候减少
lpr降了,房贷1月1日减少。1.LPR下降房贷利率会在每年的1月1日进行调整，而采取的是上一年度12月公布的LPR数值加点作为本年的房贷利率。2.也就是说，只要上一年度12月的LPR利率下降了，这个利率比之前的LPR利率要低，那么房贷的利息就会减少。至于加点值，这个是固定的不会改变。LPR会下调就有可能会上升，竟然可以想要降息的福利，那么也要承担利息会增加的风险。拓展资料：1.LPR下降房贷月供减少多少?全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，较今年3月下调20个基点;5年期以上LPR为4.65%，较今年3月下调10个基点。有分析表示，每降息5个基点，而本次降息10个基点，相当于月供降息60元，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，合计可以节省21637元。2.lpr降低对房贷的影响有哪些？lpr降低对买房申请贷款的的来说是非常不错的。lpr降低也就意味着房贷利率会有所降低，能让更多的人买得到房子，而且减少了买房的成本。也就是说5年期lpr利率下调后，房贷成本相比之前有略微的降低，不仅之前的房贷总金额会有所降低，而且房贷每月还款的金额也会有所减少。如果合同约定，在整个贷款期限中定价基准(lpr)不变，则以签署合同时最近一个月公布的lpr为准，那么之后无论市场利率如何变化，贷款利率均不变。如果合同约定利率按周期重新定价，那么需要跟银行协商重新定价的周期(最短为1年)，到利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的lpr利率。
lpr利率下调对已经贷款的有影响吗
1、LPR利率下调对已经办理的贷款是否会产生影响，主要是看用户申请的贷款类型是什么。如果申请的是公积金贷款的话，那么肯定是没有任何影响的，因为公积金贷款利率并不是根据央行的LPR为利率基准的。如果是商业贷款的话，LPR利率下调之后，只会对贷款浮动基准利率有影响，而对于贷款中选择固定利率的则没有影响。2、LPR利率下调之后，对于有影响的贷款来说利息就会减少，不过这个利息并不会马上减少，而是会在次年的1月1日才会更新成最新的贷款利率。因为，一般情况下房贷的定价周期是一年，定价日是1月1日，所以每次房贷利率有上调或者下调时，都会在次年的1月1日重新进行定价，哪一年中的房贷利率不会立即变化。3、另外，如果用户申请的是组合贷款，商业贷款+公积金贷款的组合，当LPR利率下调之后，组合贷款中以LPR利率为基准的商业贷款部分的利息也会发生变化，也就是说组合贷款也会受到LPR利率调整的影响，不过具体也还需要结合LPR利率下调时间距离重新定价日时间来进行分析。拓展资料：贷款市场报价利率（LPR）是由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
lpr降低后为啥贷款没有降低
一、正面回答
LPR利率下调房贷没有下降的原因：用户的房贷利率执行LPR固定利率，那么LPR利率下调房贷利率不会调整；LPR下调并不是上个年度12月的LPR下调，而第二年的房贷利率LPR参考上个年度12月的LPR，之前LPR曾经下调过，本次房贷利率也不会调整。
二、具体分析
因此，房贷利率下调必须同时满足两个条件，即用户的房贷利率执行LPR浮动利率，以及上一个年度12月LPR下调，那么到了第二年，用户的房贷利率才会跟着LPR下调。
大部分用户选择的是一年一调整房贷利率，那么本次调整生效期也就是一年。
到了第三年，LPR需要参考第二年12月份的LPR。
当LPR下调用户的房贷利率跟着调整，那么用户需要支付的房贷利息就会减少。
当然，LPR可以下调，那么就有一定的概率会上升，用户同时需要能否接受上升的风险。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
三、lpr的房贷利率如何降低？
lpr的房贷利率想要降低，那么就需要lpr降低，在签订房贷合同的时候，银行会在最新一期lpr的基础上加点形成房贷利率，加点的数值一经确定是不会变动的，所以想要房贷利率降低，那么就需要lpr下调才行。
当然了，lpr并不会对所有的房贷利率都产生影响，以下3种房贷利率，是lpr影响不到的。
1、公积金贷款利率。
公积金贷款目前仍是执行的固定利率，所以lpr的涨跌不会对公积金贷款造成影响。
2、以前的存量房贷选择的固定利率。
在lpr改革以前的房贷，并且在以后选择了固定利率的也不会受影响。
3、选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。
就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。
另外lpr的涨跌普通人很难能够预料到也不能够左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，还是要保持客观的心态。
LPR调降意味着什么
1、LPR下降有助于提振股市信心：LPR下降对股票和债券市场的影响有所不同。对股票市场的影响更偏重于信心层面，对市场预期的影响较大；对债券市场的影响更多表现在资金层面，对市场预期的影响相对较弱。
2、LPR下降对股票市场的影响整体积极，其主要表现在对上市公司未来盈利提升的乐观预期上。LPR下降释放的货币政策信号并不明显弱于降准，因为其直接影响融资主体的支出成本。基准利率下调有望逐渐引导银行降低贷款融资利率，虽然降息会导致银行利差收窄、盈利能力趋弱，但对其他制造业和服务业都意味着融资成本降低、盈利能力提升。
3、LPR下降利好房地产及相关行业：一方面LPR下降降低了居民购房成本，有利于提高购房需求，另一方面房地产企业的融资成本有望随市场利率下降而同步下行，能够在一定程度上缓解房地产企业融资现金流压力。
4、LPR下降打开了下调政策利率的想象空间，市场资金面有望保持充裕：利率中枢下移的趋势有利于推动债券价格上涨。从市场信心层面看，LPR下降对债券市场存在的“宽信用”的担忧并没有缓解，可能会有所加强。债券投资者对银行信贷对债券的挤出效应的担忧持续发酵，市场走势也体现了该种对于LPR下降的纠结心态。
贷款lpr利率多久调整一次
房贷Ipr利率是一个月调整一次，但.并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。购房者的房贷利率计算方式在还款过程中，可以选择更改一次。要么是每年的1月1日跟银行商定修改，要么就是在房贷放款日进行更改。比如用户的房贷放款日为7月1日，那么用户想要更改房贷利率计算方式，可以选择1月1日或7月1日，但只能选择一次，更改后将无法再次修改。拓展资料：1.利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。2.利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。3.一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。4.现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS－LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。5.凯恩斯认为储蓄和投资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。在他的理论中，货币供应由中央银行控制，是没有利率弹性的外生变量。此时货币需求取决于人们心理上的“流动性偏好”。6.而后产生的可贷资金利率理论是新古典学派的利率理论，是为修正凯恩斯的“流动性偏好”利率理论而提出的。在某种程度上，可贷资金利率理论实际上可看成古典利率理论和凯恩斯理论的一种综合。7.英国著名经济学家希克斯等人则认为以上理论没有考虑收入的因素，因而无法确定利率水平，于是于1937年提出了一般均衡理论基础上的IS-LM模型。从而建立了一种在储蓄和投资、货币供应和货币需求这四个因素的相互作用之下的利率与收入同时决定的理论。8.根据此模型，利率的决定取决于储蓄供给、投资需要、货币供给、货币需求四个因素，导致储蓄投资、货币供求变动的因素都将影响到利率水平。这种理论的特点是一般均衡分析。9.该理论在比较严密的理论框架下，把古典理论的商品市场均衡和凯恩斯理论的货币市场均衡有机的统一在一起。马克思的利率决定理论是从利息的来源和实质的角度，考虑了制度因素在利率决定中的作用的利率理论，其理论核心是利率是由平均利润率决定的。马克思认为在资本主义制度下，利息是利润的一部分,是剩余价值的一种转换形式。
LPR调降了房贷利率为什么没降？
lpr利率变了为什么房贷没变lpr下调房贷没变的原因是：一、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化。二、还未到重新定价日。对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调。网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“翠鸟数据”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。扩展资料：lpr下调为什么房贷每月扣的不变？理由主要有以下三点：1、房贷利率是固定利率固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。2、房贷利率是公积金贷款利率公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。房贷利率调整必须等到重定价日后，以上一个月更新的同期lpr利率为参考，重新定价，房贷每月扣的才会有所改变。所以，先了解一下自己的房贷利率是哪一种，就知道lpr下调为什么房贷每月扣的不变了。LPR降低以后房贷利率为啥没降？LPR降低以后，并不一定会刺激房贷利率下调。首先对于以前存在的固定的房贷利率来说，不管LPR是涨还是跌，贷款人的房贷利率都是一个固定值，不会随着市场利率的变化而变化。 其次，就算是贷款人选择了房贷利率与LPR挂钩，LPR调降以后也不会立马就体现在自己的房贷利率上。贷款人在申请房贷的时候，会与银行约定一个房贷利率的变化周期，这个周期最短的时间是一年，也就是说就算是LPR调降了，但只要贷款人没有走完一个贷款周期，房贷利率也是不会出现变化的。 在贷款人与银行约定的贷款利率变化周期满了以后，房贷利率就会根据最新一期的LPR来制定，这个时候如果LPR比上一周期低了，那么贷款人的房贷利率就可能会下调。 LPR是根据市场环境来变化的，每个月都会公布一次，是涨是跌普通人很难预料到，所以还是客观看待比较好。LPR降低了房贷利率为何没降？LPR降低了，并不一定会引起房贷利率下调，因为有些贷款人是选择的固定利率或者是申请的公积金贷款，在这种情况下就算是LPR调降了，也不会对个人的房贷利率造成什么影响。 另外，LPR虽然每个月都会重新计算一次，但贷款人的房贷利率也不是每个月跟着调整。在贷款人申请房贷的时候，会与银行签订贷款合同，那个时候会与银行约定贷款利率变化周期，这个周期最短的时间就是一年。 也就是说，哪怕LPR最后降低了，但只要贷款人还没走完一个贷款利率周期，房贷利率也不会变化，在一个房贷周期走完以后，银行会按照最新一期的LPR来制定下一个周期的房贷利率，如果在这个时候LPR还是降低了，贷款人的房贷利率才会跟着下调。 LPR的变化是根据市场利率的变化来确定的，普通人无法预测的到，也无法干预LPR的调整，所以对于房贷利率的变化，贷款人还是要保持一个客观的心态，不需要过于纠结这件事。lpr降低后为啥贷款没有降低lpr下降用户的房贷月供没有减少，与以下情况有关：1、用户的房贷利率是LPR固定利率：选择LPR固定利率的用户，不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷均不会发生任何变化。这样即使LPR下降了，用户的房贷利率也不会跟着下调。LPR固定利率虽然不会减少月供，但是LPR上调时，月供金额也不会增加。2、没有到房贷利率调整日：选择LPR浮动利率的用户，必须到房贷利率调整日，房贷利率才会跟着LPR调整。因此，LPR下降后，只能判断用户未来的房贷利率可能会下调，而下调成功每月的月供金额就会减少。同时，必须是房贷利率调整日的上一个月LPR下调了，那么房贷利率才会跟着下调。贷款市场报价利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
LPR降低了房贷利率怎么办？
lpr下调后怎么还款房贷利率若是采用LPR浮动利率定价，那么便具有市场浮动性质，重定价日后房贷利率会因LPR利率的改变而有所调整。只是，房贷利率调整后房贷月供怎么算呢?房贷月供会不会减少?若减少，又能减多少呢?这与房贷还款息息相关，那么接下来我们就一起来看。一、利率调整后房贷月供怎么算？1、以当前剩余的房贷本金计算;2、以调整后的新房贷利率计算;3、原贷款期限、还款方式不变。举例说明：假设房贷本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本息还款，那么原房贷月供=1308.89元。若正常还贷3年后改LPR浮动利率，加点数为0.1%，新的房贷利率调整为4.75%，那么：1、3年后的剩余房贷本金=180953.16元，剩余贷款期限为17年。2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年为基数，代入等额本息的公式计算，可得新房贷月供=1294.51元。3、新房贷月供比原房贷月供，减少了14.38元/月。当然，这只是理论上的计算数据，利率调整后新房贷月供还是要以实际情况为准。二、温馨提示1、房贷利率，一般是每年的1月1日重定价调整一次，不会像LPR利率那样按月更新调整。2、房贷利率下调后，在其他条件不变的情况下，每月月供金额会有所减少，房贷总利息也会跟着减少。以上就是关于“利率调整后房贷月供怎么算”的相关内容，希望能对大家有所帮助。本文由币圈网发布，不代表币圈网立场，转载联系作者并注明出处：阅读原文买房时利率高现在利率降了怎么办买房的时候利率高，如果以后利率降了，已贷客户的利率一般会按如下处理：1.公积金贷款：面对LPR利率下调情况，其利率不会随之下降。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。2.在2019年10月8日后办理的商业贷款，以及在此之前办理但在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择LPR浮动利率的商业贷款：会有重定价周期，等重定价日一到（有两种选择：1月1日或贷款发放日），届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。3.在2019年10月8日前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择固定利率的商业贷款：无论LPR如何调整变化，其利率都将按合同约定执行，将一直保持固定不变。中国银行转为LPR后利率如何调整？中国银行转为LPR后利率如何调整：按照人民银行公告，转换为LPR的，重定价周期（两次重定价日之间的间隔）最短为一年，尽管LPR每个月报价，但房贷利率不会每月调整。本次转换后，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定，并在一个重定价周期内保持不变。特殊情况提示：1、如当天您在个人手机银行或个人网上银行转换成功：您选择重定价日为贷款放款日，恰巧转换日和贷款放款日为同一天，转换时点按照（前一年12月）2019年12月的LPR利率计算加点值，当天按照已生效的最近一期公布的LPR值进行重定价。2、如当天您在智能柜台转换成功：您选择重定价日为贷款放款日，恰巧转换日和贷款放款日为同一天，转换时点按照（前一年12月）2019年12月的LPR利率计算加点值，次年的贷款放款日按照已生效的最近一期公布的LPR值进行重定价。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。买房时利率高现在利率降了怎么办？一般来说等到元旦过户，你的房贷利率也会同步下降，但是只是降了LPR，浮动的基点是不变的。比如你买房时的LPR是4.9%，房贷利率是5.88%，也就是说，你的房贷利率上浮了98个基点。那么现在的LPR是4.3%，等元旦后，你的房贷利率就会变成4.3%+98个基点，也就是5.28%。如果想要变成最新的4.1%的利率，只有将房子进行一次过户，重新进行贷款审批才可以。
lpr下调对已存在的房贷有影响吗？
lpr下调对已存在的房贷有影响，具体影响是所有人的月供有所下调、房贷利率下调幅度会逐步扩大、部分城市房价反弹等，具体影响如下：
1.lpr下调对已存在的房贷影响一：所有买房人的月供有所下调
根据2022年1月20日中国人民银行发布的最新消息，表示2022年1月5年期以上LPR为4.6%，而5年期以上lpr主要是针对房贷的，这对买房的人来说后期的月供会有所下调，因为我国每个月调整的lpr是跟商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，若是降了那月供也就跟着下降，这是由我国的经济周期来决定的。
2.lpr下调对已存在的房贷影响二：房贷利率下调幅度会逐步扩大
此次的5年期lpr是20个月以来第一次下调，这样一来全国加点的下调速度也就更快，而最终结果是一二线城市的利率预计会下调到5%-5.5%，三四线城市预计会降到4%左右，具体的下调幅度跟各城市的加点系数有关，最终还是要看利率对房价的刺激效果。
3.lpr下调对已存在的房贷影响三：部分城市的房价会有所反弹
5年期lpr下调会刺激到那些刚需性的购房者，那样一来部分城市的房价就会有所反弹，其中一二线城市的房价可能会上涨，三四线城市房价可能偏弱，总之，此次的5年期lpr下调对楼市的稳增长起到了一定的关键作用。
