成交价

最低成交价是落地价格吗

最低成交价不是落地价格，买车最低成交价，是指自己认可的商品车辆最低车价的价格。除此之外，还有车辆购置税、新车保险费用需购买，上牌、行驶证的各种费用需缴纳，除了送的脚垫、膜以外，自已喜欢的选装件（前后杠，侧踏板、360度倒车影像等），都需花钱购买，这些费用的总和加上新车最低成交价，才是落地价。落地价是指购买一辆车到上牌为止所花的所有费用，除了裸车价，落地价一般还包括购置税、车船使用税、车险费用、上牌费用，如果是贷款买车，那么落地价还包括4S店手续费、GPS费用、车贷利息等其它费用。新车购置税的计算方法裸车价格÷1.17×10%（目前车辆购置税率为10%）。注意：纳税人购买自用应税车辆的计税价格，不包括增值税税款（从2018年5月1日起，将制造业、汽车等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%）。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。比如：消费者购买一辆10万元（裸车价）的国产车（或者合资车），去掉增值税部分后按10%纳税。计算公式是10万÷1.17×10%=8547元。

成交价是指的是落地价吗？

您好，亲，成交价不是落地价。【摘要】
成交价是指的是落地价吗？【提问】
您好，亲，成交价不是落地价。【回答】
亲，落地价是买一款车需要的所有费用。包含裸车价、购置税、保险费、上牌费、精品加装费。如果是贷款购买，还需加上贷款的利息费和手续费。成交价是指汽车的指导价，就是新车发布时“建议”的厂商指导价。【回答】
新车购置税的计算方法：裸车价格÷1.17×10%（目前车辆购置税率为10%）。注意：纳税人购买自用应税车辆的计税价格。不包括增值税税款（从2018年5月1日起，将制造业、汽车等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%）。【回答】
车辆的成交价是指消费者和4S店之间的协商，最后确定车辆购买的价格。【回答】
亲，通常情况，落地价是大于成交价的。【回答】
你好！请问货款十万买车，货五年，利息每年7600，请问利息高吗？又是怎样算出年利率是几个点？【提问】
每年7600，5年总额是7600×5=38000元，由此五年利息是38000元。【回答】
10万一年7600元，也就是一万一年760。年利率就是7.6%【回答】
亲，年利率7.6%，是不算高的。【回答】
1、我国的民事法律应予保护的固定利率是24%，如果年利率达到36%以上的借贷合同是视为无效的。在24%以内，当事人起诉到人民法院,我们的民事司法审会给予法律保护。2、在24%到36%之间的，若当事人愿意自动履行，法院也不反对。若当事人依据合同向人民法院提起诉讼，那人民法院是不予法律保护的。3、在年利率超过36%是属于无效，如果自愿给付了，但发现这个合同无效想要回来,这是可行的。【回答】
如果亲还有其他疑问，请提出来我为您解答。【回答】
可刚才问了另外一位，他说年利率是百分之五点六三，我不明白他是怎么算的【提问】
您好，亲，他肯定是算错了。年利率是指一年的存款或贷款利率，存款利息的计算方法为：利息=本金*利率*存款期限。当年利率为7.6%时，假设存款1万元，存款期限为一年，则利息为：10000*7.6%*1=760元。【回答】
亲，有计算方法的，您可以自己算一下。【回答】
我就是让他搞糊涂了，还有我听说现在买车贷款都在2至5个点之间，超出五个点都是被套路了【提问】
没那么少的，2个点的贷款贷10年是不可能的。【回答】
2个点的意思就是1万元贷一年的利息是200。你想想，可能性大吗？【回答】
1万元放余额宝一天也有7毛左右的利息吧，一年也不只200块，贷款肯定要比这多的。【回答】
如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞(在左下角进行评价哦)，期待您的赞，有疑问可以继续向我咨询，最后再次祝您身体健康,心情愉快!【回答】
哦【提问】
谢谢了！【提问】
给个赞吧，亲，打字不易。【回答】

二手房成交价在哪里查

【算一算你家装修要花多少钱】许多购房用户，在买房之前，想提前了解下二手房的成交价格，这样自己在买房时可以做出更好的规划。相对来说，二手房的成交价格是较为隐私的，查起来也较为麻烦。二手房成交价在哪里查？二手房过户要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！二手房成交价在哪里查通常来说，二手房的成交价格是很难查到的，如果是户主想查询名下二手房的成交价，则需携带本人证件，到当地房管局进行查询，而其他人员是无法查到他人二手房的成交价格的。现在房产网站挂出的二手房价格，多是参考价格，不是成交价格。二手房过户要注意什么1、准备好资料在二手房的交易过程中，是需要办理过户的，在过户时，双方都要备齐资料和证件，以免因资料证件不齐，导致出现房子过户难、房产证迟迟下不来等问题。2、准备好资金二手房在交易时，是要缴纳一定的税费，那购房者在准备购房资金时，需将税费计算在内，以免后期出现资金不足、经济紧张等问题。你别小看这些税费，当多种税费加起来后，至少也得多花费一两万元。3、尽量在过户后再付款为了规避风险，保护自身的权益，建议购房者在交易中，最好是在房屋过户后再付房款，或是尾款，这样能降低一定的资金风险，避免出现钱财两失问题的出现。4、仔细查看合同内容在签合同前，买家要仔细查看合同中的条款，这包含价格、履行期限、违约责任、合同生效条款、附件等等，若有疑问之处，需马上提出解决。小编的话：以上关于二手房成交价在哪里查的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

什么是成交均价

成交均价是指下单的所有股票的平均价（包含了佣金和印花税）。平均价是在一定时间跨度内成交的每一种股票的平均价格。其计算方法是将该时间跨度内某种股票的成交总额除以成交量，得出的商就是每股成交平均价格，即为该期内该种股票平均价。平均价未必等于最高价与最低价的平均数。名词解释：“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。

售价和成交价的区别

售价和成交价的区别为：1、定价人不同售价：是商家根据自己情况提高或降低指导价得到的最终销售价格成交价：是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。2、状态不同售价：是浮动价格。成交价：是产品最终的交易价格。售价的相关概念销售折扣：销货方在销售商品货物时，因购货方购货数量较大等原因，而给予购货方的价格优惠（如购买5件，折扣10%；购买10件，折扣20%等），我们可以将其称为“销售折扣”。这种情况发生在商品货物销售之前。销售折让：销货方在销售商品货物后，由于其品种、质量等原因而给予购货方的一种价格折让，而购货方未予退货，我们可以将其称为“销售折让”。这种情况发生在商品货物销售之后。

为什么成交价高于委托买入价

因为成交价加上了佣金和印花税的价格。成交的价格是要看当时卖盘第一档的价格是多少，也就是说不管委托多高，也只能按卖一档的价格自动买入，这才是成交价格。连续竞价时，在当市最近一次成交价或当时揭示价连续两个升降单位内，买(卖)方申报价格高(低)于卖方申报价格时。采用较接近当市最近的一次成交价格或当时揭示价格的价位成交价格。报价当时没有对应卖价，较市价高，系统自动以市价撮合，并且还要收取手续费。扩展资料：成交价的影响因素：股息是股东定期按一定的比率从上市公司分取得盈利，红利则是在上市公司分派股息之后按持股比例向股东分配的剩余利润。获取股息和红利，是股民投资于上市公司的基本目的，也是股民的基本经济权利。一般来讲，上市公司在财会年度结算以后。会根据股东的持股数将一部分利润作为股息分配给股东。根据上市公司的信息披露管理条例，我国的上市公司必须在财会年度结束的120天内公布年度财务报告。且在年度报告中要公布利润分配预案，所以上市公司的分红派息工作一般都集中在次年的第二和第三季度进行。在分配股息红利时，首先是优先股股东按规定的股息率行使收益分配，然后普通股股东根据余下的利润分取股息，其股息率则不一定是固定的。在分取了股息以后，如果上市公司还有利润可供分配，就可根据情况给普通股股东发放红利。参考资料来源：百度百科—委托买卖股票百度百科—股票交易

成交价比委托价低，为什么会这样

如果您的委托价设置得比现价高的话，系统会自动按照现价进行成交，这样就出现成交价比委托价低的情况。
比如说：你事先委托的价钱是10元，而且，事先的卖1是10.01，买1是10.00你委托是10.00的话，就会等候成交！而当你委托的单送上去后，假如马上有一张大单委托9.9卖出的话，而且，其的量足够把9.9上方委托买入的单全部吃掉的话，则这一笔的成交价则是9.9。
当你买入股票时申报委托价钱，实践成交价钱却低于你买入时申报价钱，缘由就是，事先卖盘总量大于以后买盘价钱总量，且以后卖盘价钱低于你以后买盘申报价钱。
当你卖出股票时申报委托价钱，实践成交价钱却高于你卖出入时申报价钱，缘由就是，事先买盘总量大于以后卖出盘价钱总量，且以后买盘价钱高于你以后卖盘申报价钱。
这些在以后的操作中可以慢慢去领悟，为了提升自身炒股经验，新手前期可以用个牛股宝模拟炒股去学习一下股票知识、操作技巧，对在今后股市中的赢利有一定的帮助。希望可以帮助到您，祝投资愉快！

股票成交价↑是什么意思啊

亲亲，您好。很高兴为您解答[鲜花][开心]股票成交价↑是什么意思啊，亲股票成交价是指比前一笔实时成交价高（不管现价是涨〈红〉是跌〈绿〉），就是↑。比前一笔成交价低就是↓。【摘要】
股票成交价↑是什么意思啊【提问】
亲亲，您好。很高兴为您解答[鲜花][开心]股票成交价↑是什么意思啊，亲股票成交价是指比前一笔实时成交价高（不管现价是涨〈红〉是跌〈绿〉），就是↑。比前一笔成交价低就是↓。【回答】
亲亲，股票是股份公司所有权的一部分。它也是由股份公司发行的所有权证书。它是股份公司为筹集资金和获得股息、红利而向股东发行的一种证券。股票是资本市场上的一种长期信用工具，可以转让、买卖。通过它，股东可以分享公司的利润，但他们也要承担公司错误经营带来的风险。每一股股票代表股东对企业一个基本单位的所有权。每家上市公司都要发行股票。【回答】

出价是什么意思？

出价意思是：提出一个价格，尤指买方购买商品时提出一个价格或一个主要购买条件。出价造句：1.拍卖机制与竞标人出价策略是拍卖理论研究的核心问题，网上拍卖的时间终止规则有固定时间和固定期限无应答两种类型。2.他将出价情况记录在放在膝头的一部笔记本电脑上。3.韩国、印尼和印度周四公布的新数据全都显示出价格上涨，表明这些经济体已经暂时转危为安，战胜了通缩压力。4.算得出价值的感情根本没有价值。5.她说，她在圣马利诺挂牌出售的房屋几乎每套都至少收到了一位中国内地买家的现金全款出价。6.鼠标可以点击经济纵横，却点击不到人与人之间的热忱，传真可以发出价值连城，却发不出你我之间的真诚，发条短信，联络感情，朋友，祝你工作愉快。7.即使是不久便会离开需德豪创立的软件巨壁公司共同创始人位置的比尔盖茨在公众发表意见后，使得我们相信他的公司是不会在这笔已经十分可观的出价上再做任何抬价。8.至于另一个玩家，虽然也有些介意价钱，但是却没有到了底线，每次出价都需要想身后的人问上一句，才会咬定牙根报出价。9.他们从网路黑市购买先进的程式码，视需要加以修改，然后把得到的僵尸网路出售或出租给出价最高的竞标者。

你好，成交价格和到手价格多少区别？

成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。　
“到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉，成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

成交价,是买卖双方各交各的税费,到手价,是卖家出的价格净到手,涉及的所有双方税费均由买家承担,一般情况下,到手价在政策层面上是不允许的,同时如果是到手价,买家的风险比较大。建议一般情况下最好是成加价委托!【摘要】
你好，成交价格和到手价格多少区别？【提问】
成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。　
“到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉，成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

成交价,是买卖双方各交各的税费,到手价,是卖家出的价格净到手,涉及的所有双方税费均由买家承担,一般情况下,到手价在政策层面上是不允许的,同时如果是到手价,买家的风险比较大。建议一般情况下最好是成加价委托!【回答】
北京花乡二手车拍卖，成交价和到手价是多少，有什么规则【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
一、拍卖车辆以现场展示的
车辆现状为准，竞买人应在展示时间内亲自到场查验拍卖车辆的状况，当竞买人参加竞拍应价时，则表示该竞买人已知道并认可所竞拍车辆的现状，包括拍卖车辆之缺陷。由于车辆本身故障，使竞买人无法了解车况信息的，请竞买人在拍卖过程中注意此项风险。拍卖人提供的关于车辆状况的说明仅供参考，拍卖人声明不对车辆状况、行驶里程、修理记录、事故及瑕疵做任何保证。
二、竞买人须在拍卖前办理竞买登记手续。
三、竞买人应妥善保管拍卖号牌，竞买人凭拍卖号牌参与竞价，该号牌为竞买人参加拍卖会的唯一合法身份，所有以该拍卖号牌参加拍卖活动均视为竞买人之行为，竞买人应妥善保管。如丢失或被他人盗用的，竞买人应在拍卖前以书面形式通知拍卖人声明作废，否则一切后果由竞买人负责。
四、请竞买人在拍卖前仔细阅读《拍卖规则》，在拍卖过程中理智竞价。
五、在拍卖过程中，竞买人一经应价，及发生效力，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞买人的最高应价经拍卖师以落槌的方式确认后，拍卖成交。买受人须当场签署《成交确认书》。
六、买受人于拍卖成交后2个日内凭《成交确认书》、拍卖号牌、身份证到花乡旧车市场东厅二层办理交款手续，保证金不得冲抵车款。七、本公司负责办理车辆过户手续，请买受人交款后于当日将买方过户身份证、小客车指标以及相关车辆手续复印后交给我公司办理过户手续。买受人交款后2日内未提供相关过户资料的，须按逾期天数缴纳违约金(标准：每辆500元/天)
八、拍卖成交后，乙方反悔或未在规定时间内付清车款及拍卖佣金的，视为违约行为，标的收回，保证金不退，买受人还须向拍卖人支付拍卖佣金及违约金(佣金及违约金均按成交价4%计算)。违约车辆将在下一场拍卖会中进行拍卖，低于原成交价的差额由原买受人补足。其他未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定执行。
九、为了保护拍卖各方当事人的合法权益不受侵害，遵照《中华人民共和国拍卖法》之规定：竞买人不得相互恶意串通或威胁、恐吓其他竞买人竞价及采取其他方式扰乱拍卖秩序，一经发现，保证金不予退还，并按照《拍卖法》及《治安管理处罚法》的有关规定移交公安机关进行处理。【回答】

售卖价和参考价有什么区别?

售卖价和参考价是两个不同的价格概念。售卖价一般是商家在销售产品或服务时公开售出的价格，通常是一个具体的、可实现的价格。而参考价通常具有市场参考性和指导性，可以指导商家合理定价和消费者合理购买，避免价格过高或者过低的情况发生。二者是两个完全不同的价格概念。售卖价是消费者最终需要支付的实际交易价格，是具有一定的约束性和实效性的；而参考价则主要是作为市场价格的一种参考，具有参考性和指导性，消费者在购物时可以参考这个范围去选择适合自己的产品。

参考价和售卖价的区别

参考价和售卖价是两种不同的价格概念。参考价通常指的是用作参考的价格，一般是由建设主管部门发布的信息价。它不等于实际价格，因为信息价一般只包括主材部分，其余材料无法全部涵盖，通过供应商报价又难以较快地反映出市场价格。所以，参考价的作用是为工程造价工作提供一个参考依据。售卖价则指的是商品实际销售的价格，即实际成交价。售卖价是受到市场供需关系、竞争状况、经营成本等多个因素影响的，通常由商家根据市场行情、自身经营状况进行定价。【摘要】
参考价和售卖价的区别【提问】
参考价和售卖价是两种不同的价格概念。参考价通常指的是用作参考的价格，一般是由建设主管部门发布的信息价。它不等于实际价格，因为信息价一般只包括主材部分，其余材料无法全部涵盖，通过供应商报价又难以较快地反映出市场价格。所以，参考价的作用是为工程造价工作提供一个参考依据。售卖价则指的是商品实际销售的价格，即实际成交价。售卖价是受到市场供需关系、竞争状况、经营成本等多个因素影响的，通常由商家根据市场行情、自身经营状况进行定价。【回答】
总的来说，参考价是为了提供一个基准，而售卖价是商家根据市场情况和自身经营策略定出的具体价格，二者并不等同。【回答】

汽车大全上面一个成交价一个参考总价是什么意思

[心][心]亲亲您好！很高兴为您解答，汽车大全上面一个成交价一个参考总价的意思是：汽车的成交价是经过和汽车商家反复压价后，就是汽车实际成交的价格；汽车的参考价是在市场上出售时的价格，是作为参考之用哦。【摘要】
汽车大全上面一个成交价一个参考总价是什么意思【提问】
[心][心]亲亲您好！很高兴为您解答，汽车大全上面一个成交价一个参考总价的意思是：汽车的成交价是经过和汽车商家反复压价后，就是汽车实际成交的价格；汽车的参考价是在市场上出售时的价格，是作为参考之用哦。【回答】
汽车是指不依靠轨道或者架线，具有四个或四个以上的车轮，并且由动力驱动在陆地上面行驶的车辆。每个国家的汽车都有各自的特se，可分为轿车和商用车哦。轿车主要有普通轿车、活顶轿车、高级轿车、小型轿车、敞篷车等等哦。【回答】

车辆成交价什么意思

汽车的成交价格是指双方协商后汽车的最终成交价格。其中，对于购买裸车的用户来说，车主的成交价格是指车辆的裸车价格，也就是某款车型打折或加价后的价格。落地价是在成交价的基础上，车主缴纳购置税、各种保险、验车上牌等之后的最终价格。所以对于购买裸车的用户来说，交易价格就是车辆的裸车价格。但对于大多数消费者来说，买车时需要缴纳的各种费用都是由4S的店铺来支付的，所以车辆发票上的价格就是落地价，所以此时车主的成交价可以视为落地价。车主的成交价是落地价还是裸车价，取决于车主买车的方式。汽车交易价格具体介绍：1.包括：包括裸车价、保险费、购置税等。2.纳税情况：纳税人购买应税车辆自用的，应当自购买之日起60日内申报纳税，进口应税车辆自用的，应当自进口之日起60日内申报纳税。自产、捐赠、奖励或者以其他方式取得自用的应税车辆，应当自取得之日起60日内申报缴纳。车辆购置税应一次性缴纳。百万购车补贴

二手房交易中到手价和成交价是什么意思？

二手房交易中到手价和成交价是什么意思？ “到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉，成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 净到手和成交价是什么意思 没听说过净到手这个术语，你说的成交价比如你是10元一股买的那就是成交价，按你的意思净到手应该是加上手续费的成本价 二手房交易中关于公证合同成交价是什么概念？ 是银行与房管局共同根据现实房价制定出来的评估价格 二手房交易实际成交价是否可以写低点？ 契税的收取在实际操作中并不是按照“实际成交价”来计算的，而是根据该楼盘的指导价来进行计算的 每个楼盘的指导价是不一样的 二手房交易中的“交楼”是什么意思 （一）委托赎楼公证 ①权利人身份证明　②历史还款记录　 ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同） ④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书　⑥供楼存折 （二）申请按揭 ①成交协议 ②评估报告　③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户　 ⑥买方收入证明　⑦首期款证明 （三）过户 ①产权转移申请登记表　②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明　④房地产证　 ⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件 （四）交税、领证 ①过户回执　②过户税费票据　③权利人身份证明 （五）办理抵押登记 ①抵押登记申请表　②抵押合同　 ③权利人身份证明　④抵押登记费 二手房交易中，直更名是什么意思？ 所谓的更名就是房产没有网签备案，可以在开发商那里直接更换至其他人名下。 二手房交易中公正是什么意思 即存量房买卖合同公证，交易标的为持有房地产证的可以交易的物业，买卖双方对合同的主要条款达成一致后，到公证处申请办理合同公证，公证处对合同的真实性、合法性予以证明。 公证是怕卖房或者买房的随便定个价格，同时公证是收费的，作为一个独立的市场交易价格制定者，所以想低价过户的很难过公证这道坎. 二手房交易中的免税是什么意思 1、购买时间超过2年的房屋交易可以免增值税。 2、个人出售唯一住房可以免个人所得税。 3、第一次购买自住性的住房可以办理契税优惠。 参考价和成交价是什么意思? 参考价是由于建设主管部门发布的信息价一般只包括主材部分，其余材料无法全部涵盖，通过供应商报价又难以较快的反映出市场价格，这给工程造价工作带来难度。造价通将某一类型的材料通过搜集多家供应商价格综合平均得到某一个贴近市场的价格，称之为参考价，可用来做预算、结算、采购等方面的参考或使用。 成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。 股票的成交价格，可分为集合竞价成交价格和连续竞价成交价格两种。集合竞价是指在规定时间内接受的买卖申报一次性集中撮合的竞价方式，集合竞价时间：9：15—9：25，9：15—9：20可以申报也可以撤单，9:20—9:25只能接受申报不接受撤单，9：25—9：30不接受任何委托，但是深圳至接受委托申报不做处理，（深圳14:57—15:00为收盘集合竞价时间，申报不可撤单）；连续竞价是指对买卖申报逐笔连续撮合的竞价方式，时间：9:30—11：30,13:00—15：00，深圳为13：00—14:57）。集合竞价期间未成交的买卖申报，自动进入连续竞价。

二手房什么是成交价

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
1、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价，和首付有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万－120万＊70％）。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

二手房评估价与交易价的差距是多少

【算一算你家装修要花多少钱】购买过二手房的朋友都了解，房子的价格名目特别多，有成交价、合同价、评估价等。对于这些价格，许多人会感到迷茫。那么二手房评估价与交易价的差距是多少？影响二手房评估价的因素有哪些？下面我们一起来看看吧！二手房评估价与交易价的差距是多少：一般来说，评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。影响二手房评估价的因素有哪些:1、房屋的初次购买价格初次的购买价格会对房屋评估产生一定的影响，因为随着时间的推移房屋现在的价格会出现上升或者下降的情况，所以房屋在进行评估时，会将初次购买价拿来参考。而且还会参考当地房产市场的整体价格。2、房屋的使用时间二手房都是经过使用一段时间后才出售的，因此估算时会考虑到房屋的使用时间。使用时间长，房屋的价格自然低一些，反之房屋使用短，自然价格就高。3、楼体结构、楼层、朝向房子的楼体结构、楼层和朝向也是影响到房子价格的重要因素，一般楼层好、朝向好的房子会比这些方面不足的房子贵3%至8%。3、小区的配套设施交通便利、配套设施齐备的小区相对容易出手，反之交通条件较差、周边设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。总结：以上就是为大家介绍的二手房评估价与交易价的差距是多少和影响二手房评估价的因素有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

二手房评估价怎么定的

二手房评估价的定价方式一般有以下几种：1、市场行情定价：根据当前同类房屋的市场售价来进行定价，可以参考同区域、同户型、同楼层等房屋的售价。2、实际成交价定价：根据近期同类房屋的实际成交价来进行定价，可以参考同区域、同户型、同楼层等房屋的成交价。3、房屋估价公司定价：可以委托专业的房屋估价公司来对房屋进行评估，根据房屋的实际情况、市场行情、实际成交价等因素来确定评估价格。4、价值修正法定价：根据房屋的实际情况、折旧年限、土地使用年限等因素，计算房屋的折旧价值，并加上折旧后的房屋市场价格，得出评估价格。吉屋房产百科，更多买房必须知识