商业房和住宅房有什么区别
商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
商用房子与住宅的区别是什么?
1、土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。2、使用年限不同。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。3、生活费用不同。就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
商业性质和住宅性质的区别
商业性质和住宅性质的区别如下：1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；2、使用性质不同。商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；3、产权年限不同。商住产权是50年，住宅是70年。办理不动产证需要什么材料办理不动产证需要的材料如下：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
商业性质和住宅性质的区别是什么
一、商业性质和住宅性质的区别是什么1、商业性质和住宅性质的区别如下：（1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；（2）使用性质不同。商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；（3）产权年限不同。商住产权是50年，住宅是70年。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、办理不动产证需要什么材料办理不动产证需要的材料如下：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
商业用房和住宅房有什么区别
住宅房与商业用房之间的区别：住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商业用房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
商业商铺房产能买吗
商业商铺房产能买。但购买商业房会存在以下风险：
1、不能落户：因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手：因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。
3、风险性较大：很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大：购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。
但是商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析。
商业商铺房产能买吗
商业商铺房产能买。但购买商业房会存在以下风险：
1、不能落户：因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手：因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。
3、风险性较大：很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大：购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。
但是商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析。
商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么
对于商住房很多人们都是有一定了解的，这类房屋在房地产市场上是相对比较多见的，如果要购买商住房就要了解一下房屋的价格，毕竟商住房的价格会比住宅房的价格高出很多。那么商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。商住房价格是住宅的多少？商住房价格比住宅房要高很多，从投资角度来说，除非自己办公使用或者有明显的价值洼地，其他的并不适合投资。因为：1.交易成本高。2.上升空间不大，跟同地段住宅比起来没法比。3.首付高，做抵押贷成数小，评估价值也往往低于市场价。如果从回报来讲，很多人说租金，租金这个东西不确定的因素非常多，赌租金风险太大。而且就目前的商业非常饱和了，空置率非常高。投资实在不建议。最重要的是不能落户，小孩不能上学等等，这些都是极大限制他的交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商业。商住房与住宅房的区别是什么？1、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。3、各项交易收费不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。4、居住环境不同商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)。5、商住房几乎没有绿化和公共活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。
商业用房和住宅用房的出售价格大概相差多少
商业用房和住宅用房出售价格的差距取决于多种因素，包括位置、面积、结构、供需等。位置影响价格最大，一般情况下，商业用房位于城市中心和繁华地段，价格相对较贵；住宅用房价格普遍较低，但外层居民区公寓则有更高的价格。而从面积上来看，商业用房的建筑面积较大，通常比住宅用房面积大，所以价格通常也较高。在结构上，商业用房大多比住宅用房结构简单，装修比较轻便，成本低，可以提供更多的自由安排，因此价格也相比较低。另外，当前供需也是影响房价的重要因素，如当前市场供应量较多，则商业用房和住宅用房的平均价格都会受到显著影响。此外，有些建筑用途可能同时兼顾住宅和商业用途，比如商住两用楼，价格也会根据不同的用途而有所不同，通常比普通住宅和商业用房多一些。总之，商业用房和住宅用房出售价格的差距有可能非常大，也有可能相差无几，一切取决于情况。【摘要】
商业用房和住宅用房的出售价格大概相差多少【提问】
商业用房和住宅用房出售价格的差距取决于多种因素，包括位置、面积、结构、供需等。位置影响价格最大，一般情况下，商业用房位于城市中心和繁华地段，价格相对较贵；住宅用房价格普遍较低，但外层居民区公寓则有更高的价格。而从面积上来看，商业用房的建筑面积较大，通常比住宅用房面积大，所以价格通常也较高。在结构上，商业用房大多比住宅用房结构简单，装修比较轻便，成本低，可以提供更多的自由安排，因此价格也相比较低。另外，当前供需也是影响房价的重要因素，如当前市场供应量较多，则商业用房和住宅用房的平均价格都会受到显著影响。此外，有些建筑用途可能同时兼顾住宅和商业用途，比如商住两用楼，价格也会根据不同的用途而有所不同，通常比普通住宅和商业用房多一些。总之，商业用房和住宅用房出售价格的差距有可能非常大，也有可能相差无几，一切取决于情况。【回答】
同地段的商业用房与住宅用房（住宅大概4500元／平方米），商业用价格会高出多少？【提问】
价格的具体数额取决于每一个地段特定的商业和住宅楼盘的价格，但是一般来说，商业用房的价格比住宅用房的价格要高出很多。平均而言，地段相似的商业用房价格会比住宅用房更高出接近30％至50％以上，大概是6000元／平方米左右。比如一些黄金地段，商业用房的价格甚至可以高出住宅楼盘的价格多达两倍甚至多于，也就是说，如果一个住宅楼盘的价格为4500元／平方米，那么同样的地段的商业用房的价格就会很有可能高达9000元／平方米。此外，商业用房投资回报率更高一些，往往可以获得更快更高的收益。因此，如果想要投资地产，商业用房是一个良好的选择。【回答】
商业住宅属于房产吗
商业住宅属于房产，也是可以正常办理房产证的，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
商业产权的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
商业住宅属于房产吗
商业住宅属于房产，也是可以正常办理房产证的，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
商业产权的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
