商业运营是做什么的？
商业运营是做对产品和生产的运营过程计划、组织、实施和控制等工作。运营管理也可以指为对生产和提供公司主要的产品和服务的系统进行设计、运行、评价和改进。
商业运作是指专门从事产品交换的赢利性活动，通俗说法就是“买卖”。大多数的商业运作，都是通过成本以上的价格卖出产品或服务，从而获得赢利。
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商业运作的根本所在是定位，特别是具有一定知名度商圈的商业项目，前期并没有考虑定位的问题，开发商仅以快速销售开发的商铺为目的。不管三七二十一，先把整个项目的初步设想规划一下，就开始向客户吹起投资回报。到最后，项目经营出现问题，那么铺子不但买不出去，而且会让一部分冲动者大吃一惊。
正因为，旁着商圈既有的老字号知名度，而不愿意花太多的精力去规划和设想修建起来的商业楼盘最终改如何实现投资的利益，因此，在招商过程中，很容易就出现了招商困难的现象。
目前，大多数商业项目，由于建前定位不清晰，建中招商对象不清晰，建后运作思路不清晰，整个过程都是凭一种对老商圈盲目崇拜的心情去开发项目。即使前期顺利，那么中期也逃不脱利害，即使前、中期一切正常，后期的时候，也会遇到不少麻烦。环环相扣的定位问题，不仅直接决定了项目的可行性，同时也决定了项目能否发展的概率有多大。
参考资料：百度百科-商业运作
1、什么是商业模式？商业模式六要素包括哪些？
商业模式，是管理学的重要研究对象之一。企业与企业之间、企业的部门之间、乃至与顾客之间、与渠道之间都存在各种各样的交易关系和连结方式称之为商业模式。
商业模式六要素：
一、战略定位
战略定位是企业战略选择的结果，也是商业模式体系中其他几个部分的起点。战略定位需要考虑三个方面，即：长期发展、利润增长、独特价值。商业模式中的“定位”更多地是作为整个商业模式的支撑点，同样的定位可以有不一样的商业模式，同样的商业模式也可以实现不一样的定位。
二、业务系统
业务系统是指企业达到战略定位所需要的业务环节、各合作方扮演的角色以及利益相关者合作方式。企业围绕战略定位所建立起来的业务系统将形成一个价值网络，明确了客户、供应商／其他合作方在通过商业模式获得价值的过程中扮演的角色。
三、关键资源能力
关键资源能力是指业务系统运转所需要的重要资源和能力，任何商业模式构建的重点工作之一就是了解业务系统所需要的重要资源和能力有哪些，如何分布，以及如何获取和建立。不是所有的资源和能力都同等珍贵，也不是每一种资源和能力都是企业所需要的，只有和战略定位、业务系统、盈利模式、现金流结构相契合、并能互相强化的资源和能力，才是企业真正需要的。
四、盈利模式
盈利模式是指企业获得收入、分配成本、赚取利润的方式。盈利模式是在给定业务系统价值链所有权和价值链结构的前提下，相关方之间利益的分配方式。良好的盈利模式不仅能够为企业带来利益，还能为企业编织一张稳定、共赢的价值网。
五、现金流结构
现金流结构是指企业经营过程中产生的现金收入扣除现金投资后的状况。不同的现金流结构反映了企业在战略定位、业务系统、关键资源能力以及盈利模式方面的差异，决定了企业投资价值的高低、投资价值递增的速度以及受资本市场青睐的程度。
六、企业价值
企业价值是指企业的投资价值，是企业预期未来可以产生的现金流的贴现值。企业的投资价值由其成长空间、成长能力、成长效率和成长速度等因素共同决定。
什么是商业产权
中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。
1、公司企业产权
这是不同于国有产权的一种产权形式。目前在我国商业中，可以由发起人发行股票，采用募股设立或发起设立组建这种公司企业；也可以通过国有企业出售股份的形式，将国有股份企业转变为独立的公司企业。
2、独资企业产权
独资企业是由个人出资经营的企业。企业照章纳税后，利润独享，产权和管理权密切结合。企业所有者可以雇佣管理者、劳动者组织经营活动。
3、合伙企业产权
合伙企业是两个或两个以上的投资者共同出资，为谋取利润而共同经营并归投资者共同占有的企业。合伙人投入的财产归个人所有，由合伙人统一管理和使用；合伙经营积累的财产，归合伙人共有。
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制度改革模型
国有企业产权就其经营方式而言可分为四种形态：
1、国有国营：这类企业包括军工、铁路、交通、邮电等关系国计民生的大型公用企业，其所有权与经营权仍由国家掌握。国外经验表明，对关系国计民生的重要行业实行国有国营还是十分必要的。
2、国有企业经营：这是我国现行商业产权制度的主要形式。国有企业经营的企业财产，按宪法和公司法规定归国家所有。
这种产权形式中产权主体具有双重性，即国家是产权的终极所有者，企业拥有法人所有权，它由终极所有权决定和控制。
为了使产权主体具体化和人格化，可建立“国有企业托管制”，即把国有企业的产权委托给企业经理代管。
3、国有股份制：目前国有股份制在我国一些大型商业企业里已经开始实行，但现行国有股份企业依然存在着产权模糊不清、缺乏风险机制，不能调动职工劳动积极性等问题。
4、国有民营：国有民营，以所有制来看企业仍归国家所有。为了改变以往所有权和所有者（企业职工）严重分离的状况，把国有资产的一部分（如一个商店）交个人或集体经营，使部分国有资产和它的所有者直接结合起来开展经营活动。
参考资料来源：百度百科-商业产权
什么是商业用房
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
商业用房的土地使用年限为40年，广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。
扩展资料：在我国，不管是住宅还是商用房屋，都存在一个产权的问题，一般情况下，住宅型房屋的产权是比较长的，而商用房屋的产权则相对比较短。根据相关规定,商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。
在我国曾有过商业地产土地年限到期后成功处理的实例。建造于1981年且土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土地使用权于2001年届满，大厦的业主们以当年基准地价35%的标准，对土地使用权成功续期。
根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》
参考资料来源：百度百科-商业用房
商业和工业有什么区别(什么是商业什么是工业)
区别：
1 经营类型区别：商业企业就是贸易企业，是没有生产加工的企业，经营的内容是单纯的买入卖出商品的活动。工业企业是有将原材料加工至产成品的生产过程的企业，是能将购入的材料加工成另一种功能、用途、使用范围完全不同的产品的企业。
2 设备场地区别： 商业企业的设备主要是办公设备、运输设备，场地主要是办公场所；工业企业的设备除了办公设备、运输设备外，还包括专用设备、机器设备等生产设备，场地除了办公场所外，还包括厂房；商业企业的人员主要是管理人员、销售人员；工业企业的人员除了上述人员外，还包括大量的技术人员，生产工人，有研发能力的还包括研发人员。
3 品牌的区别：商业企业一般没有自己的品牌，工业企业的产品若有行业技术领先优势时，常有自己的品牌。而品牌代表了企业的较高的获利能力。
扩展资料：
商业，是一种有组织的提供顾客所需的商品与服务行为。大多数的商业行为是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来赢利，如微软、索尼、IBM、联想、通用都是盈利性的商业组织典型的代表。然而某些商业行为只是为了提供运营商业所需的基本资金，一般称这种商业行为为非赢利性的，如各种基金会，以及红十字会等。一般认为，商业源于原始社会以物易物的交换行为，它的本质是交换，而且是基于人们对价值的认识的等价交换。
工业（industry）主要是指原料采集与产品加工制造的产业或工程。工业是社会分工发展的产物，经过手工业、机器大工业、现代工业几个发展阶段。工业是第二产业的重要组成部分，主要分为轻工业和重工业两大类。2014年，中国工业生产总值达4万亿美元，超过美国成为世界头号工业生产国。
参考资料：百度百科-商业 百度百科-工业
