“带押过户”是指在抵押房产无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。该登记模式是继《民法典》实施，自然资源部出台《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》后，大理市不动产登记工作不断创新不动产登记服务方式，积极探索实施的一项登记新模式。目前，大理市不动产登记中心已办结100余件二手房带押过户的转移登记业务，为买受人颁发了《不动产权证书》。
据悉，原来办理房产交易过户，有抵押贷款的卖方须结清银行贷款，办理抵押注销登记后，买卖双方至不动产登记机构办理房产交易，买方再向银行申请贷款，办理抵押登记。所需的办理时间和流程较长，同时企业和群众在办理过程中需要自筹资金还清贷款，短时间内很难筹集到那么多资金，找第三方机构借款又面临较高的费用成本。
目前，大理市推行的在抵押不动产依法可以办理转让的登记新模式解决了卖方向原来贷款银行提前还贷的资金来源问题，缓解手续繁杂、办理时间长等问题，极大的给办事群众带来了便利，也提升了不动产登记的服务效能。同时根据《民法典》中关于抵押期间抵押人可以转让抵押财产的相关规定：“抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”有效的保障了银行的权益。
该项改革是大理市认真贯彻落实各级、各部门“放管服”改革及优化营商环境工作部署的又一项重要举措。“带押过户”的方式在节省资金成本的同时，可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。大理市不动产登记中心从服务群众和提升不动产登记效能出发，积极发挥主观能动性，关注并探索解决企业和群众在不动产登记过程中遇到的困难和问题，助力大理市经济发展。
